เมื่อเช้าวันที่ 11 ตุลาคม ในงานประชุมเผยแพร่ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ได้กล่าวถึงสาเหตุที่โครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักลง
โครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ 1 ใน 3 หยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน
นายหวง ไห่ กล่าวว่า เงื่อนไขประการแรกๆ ที่องค์กรและบุคคลทั่วไปควรทำเมื่อทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การจัดตั้งธุรกิจและการรักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและหนี้สินพันธบัตรคงค้างต่อทุน
เป็นเรื่องปกติที่ธุรกิจจะทำโครงการจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งที่มีศักยภาพทางการเงินจำกัดเลือกที่จะกระจายโครงการออกไป และเมื่อประสบปัญหาทางการเงิน พวกเขาจึงเริ่มพิจารณาการออกพันธบัตรและกู้ยืมเงิน ซึ่งนั่นก็เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการจำนวนมากถูกระงับ
“จากโครงการ 168 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่หยุดชะงัก มีถึงหนึ่งในสามที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงิน” ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำ
ด้วยเหตุนี้ พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้บัญญัติบทบัญญัติบางประการของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับวิสาหกิจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ ให้มีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ และให้รักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและหุ้นกู้ของบริษัทคงค้างต่อทุนจดทะเบียน
วิสาหกิจต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 20 เฮกตาร์ และไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป ในกรณีที่ดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมกัน วิสาหกิจต้องมีทุนจดทะเบียนเพื่อให้เป็นไปตามอัตราส่วนข้างต้นสำหรับแต่ละโครงการ
นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดทรัพยากร สร้างสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ให้กับ เศรษฐกิจ และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน
ล่าสุด รัฐสภา ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2566 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 การวิจัย พัฒนา และเผยแพร่ระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดได้ทำให้บทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสอดคล้องและสอดคล้องกับกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายการลงทุน และกฎหมายการประมูล
นอกจากนี้ การออกหุ้นกู้ครั้งนี้ยังส่งเสริมการกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ และเสริมสร้างบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร ลดการลงทุนและเงื่อนไขทางธุรกิจที่ไม่จำเป็น และขจัดปัญหาและข้อจำกัดที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)