หนึ่งในสามของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน

[โฆษณา_1]

ในเช้าวันที่ 11 ตุลาคม ณ การประชุมเผยแพร่กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงการก่อสร้าง ) ได้ชี้แจงถึงสาเหตุที่โครงการหลายโครงการในนครโฮจิมินห์หยุดชะงัก

หนึ่งในสามของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน

นายหวงไห่กล่าวว่า หนึ่งในเงื่อนไขแรกๆ สำหรับองค์กรและบุคคลทั่วไปในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ การจัดตั้งบริษัทและตรวจสอบให้แน่ใจว่าอัตราส่วนของหนี้สินคงค้างและหนี้สินพันธบัตรต่อทุนอยู่ในระดับที่เหมาะสม

เป็นเรื่องปกติที่ธุรกิจจะดำเนินโครงการหลายโครงการ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจจำนวนมากที่มีทรัพยากรทางการเงินจำกัดมักเลือกที่จะกระจายทรัพยากรไปในหลายโครงการ โดยพิจารณาการออกพันธบัตรหรือการใช้ประโยชน์จากเงินกู้ก็ต่อเมื่อประสบปัญหาทางการเงินเท่านั้น นี่เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้โครงการเหล่านี้จำนวนมากหยุดชะงัก

ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่า "จากโครงการที่หยุดชะงัก 168 โครงการในนครโฮจิมินห์ หนึ่งในสามมีปัญหาเกี่ยวข้องกับด้านการเงิน"

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้บัญญัติบทบัญญัติหลายประการของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มเติมระเบียบว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยกำหนดให้ต้องมีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ และต้องรักษาสัดส่วนของหนี้สินคงค้างจากสินเชื่อและพันธบัตรองค์กรต่อทุนจดทะเบียนให้เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด

ธุรกิจจะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของเงินลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีพื้นที่น้อยกว่า 20 เฮกตาร์ และไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของเงินลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีพื้นที่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป ในกรณีที่ดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมกัน ทุนจดทะเบียนจะต้องเป็นไปตามอัตราส่วนที่กล่าวไว้ข้างต้นสำหรับแต่ละโครงการ

นายเหงียน วัน ซินห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดทรัพยากร สร้างสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ให้กับ เศรษฐกิจ และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน

เมื่อเร็วๆ นี้ สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายฉบับที่ 27/2023 ว่าด้วยการเคหะ และกฎหมายฉบับที่ 29/2023 ว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2567 การวิจัย พัฒนา และประกาศใช้กฎระเบียบโดยละเอียดเหล่านี้ ได้รับประกันความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการลงทุน และกฎหมายว่าด้วยการประมูล

นอกจากนี้ การออกกฎระเบียบนี้ยังส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจ เสริมสร้างบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงการปฏิรูปกระบวนการบริหาร ลดการลงทุนและเงื่อนไขทางธุรกิจที่ไม่จำเป็น และแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที

สีของคุณ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา