1 ใน 3 ของโครงการอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน

เช้าวันที่ 11 ตุลาคม ในการประชุมเพื่อเผยแพร่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2023 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวถึงเหตุผลที่โครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์หยุดชะงัก

1 ใน 3 ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน

นายฮวงไห่ กล่าวว่า เงื่อนไขประการแรกสำหรับองค์กรและบุคคลในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการจัดตั้งธุรกิจและการรักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและหนี้สินพันธบัตรคงค้างต่อทุน

การที่ธุรกิจมีโครงการต่างๆ มากมายถือเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจจำนวนมากที่มีศักยภาพทางการเงินจำกัด เลือกที่จะกระจายโครงการต่างๆ ออกไปเป็นจำนวนมาก และเมื่อเผชิญกับปัญหาทางการเงินเท่านั้น พวกเขาจึงเริ่มพิจารณาออกพันธบัตรและใช้ประโยชน์จากการเงิน นั่นก็เป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้โครงการหลายๆ โครงการหยุดชะงัก

“ในจำนวนโครงการ 168 โครงการที่หยุดชะงักในนครโฮจิมินห์ มีถึงหนึ่งในสามที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงิน” ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำ

ด้วยเหตุนี้ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้ตราบทบัญญัติบางประการของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับบริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ ให้มีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ และให้รักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและพันธบัตรของบริษัทคงค้างต่อทุนจดทะเบียน

วิสาหกิจต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียนรวมสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 20 ไร่ และไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของทุนจดทะเบียนรวมสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ 20 ไร่ขึ้นไป ในกรณีที่ต้องดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมๆ กัน ต้องมีทุนจดทะเบียนเพื่อให้ได้อัตราส่วนข้างต้นสำหรับแต่ละโครงการ

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดทรัพยากร สร้างสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ให้กับ เศรษฐกิจ และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน

ล่าสุด รัฐสภา ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023 โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 การวิจัย พัฒนา และประกาศใช้ระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดได้ทำให้เกิดความสอดคล้องและสอดคล้องกันระหว่างบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น พระราชบัญญัติที่ดิน พระราชบัญญัติการลงทุน และพระราชบัญญัติการประมูล

นอกจากนี้ การออกกฎหมายดังกล่าวยังส่งเสริมการกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ และเสริมสร้างบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เสริมสร้างการปฏิรูปกระบวนการบริหาร ลดเงื่อนไขการลงทุนทางธุรกิจที่ไม่จำเป็น ขจัดปัญหาและข้อจำกัดที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา