กรณีใดบ้างที่จำเป็นต้องเปลี่ยนสมุดปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ตามพระราชกฤษฎีกา 151/2568/ND-CP มีบางกรณีที่จำเป็นต้องเปลี่ยนสมุดปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ดังนี้
- ผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์จะขอเปลี่ยนหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
- หนังสือปกแดงที่ออกมีรอยเปื้อน พร่ามัว ฉีกขาด หรือชำรุด
- ได้มีการออกสมุดเล่มแดงให้กับแปลงที่ดินหลายแปลงแล้ว แต่ผู้ใช้ที่ดินจะต้องออกสมุดเล่มแดงแยกสำหรับแต่ละแปลง
- วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่จำแนกตามมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาการบังคับใช้
- ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินในหนังสือปกแดงที่ออกให้ไม่ตรงกับตำแหน่งที่ตั้งการใช้ที่ดินจริงในขณะที่ออก
- สิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา แต่หนังสือปกแดงที่ออกให้จะบันทึกเฉพาะชื่อนามสกุลของภริยาหรือสามีเท่านั้น ขณะนี้มีคำขอให้ออกใหม่เพื่อบันทึกชื่อนามสกุลของทั้งสามีและภริยา
- หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกชื่อครัวเรือนไว้ ขณะนี้ สมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้นขอให้เปลี่ยนแปลงโดยบันทึกชื่อนามสกุลของสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น
- การเปลี่ยนแปลงขนาดขอบ พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดินอันเนื่องมาจากการทำแผนที่ทะเบียนที่ดินและการวัดทะเบียนที่ดิน โดยไม่เปลี่ยนแปลงขอบเขตแปลงที่ดิน
เอกสารที่ต้องเตรียมในการแลกเล่มแดงมีอะไรบ้าง? ในการดำเนินการออกและแลกเล่มแดง ประชาชนจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
- แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันผูกพันที่ดิน (แบบคำขอคือ แบบเลขที่ 11/DK ออกตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP)
กรณีมีการเปลี่ยนแปลงสมุดปกแดงให้แสดงข้อมูลสมาชิกร่วมแบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือน (ตามบทบัญญัติข้อ g วรรค 1 มาตรา 38 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP) การสมัครจะต้องแสดงข้อมูลนี้ให้ครบถ้วน
- ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง)
- ตัวอย่างแผนที่แสดงรายละเอียดแปลงที่ดิน เอกสารนี้ใช้ในกรณีที่มีการวัดที่ดินโดยวิธีสำรวจที่ดินแล้วทำให้ขนาดขอบที่ดิน พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดินเปลี่ยนแปลงไปเนื่องจากการทำแผนที่และการวัดที่ดินโดยวิธีสำรวจที่ดิน แต่ขอบเขตแปลงที่ดินไม่เปลี่ยนแปลง
สำเนาสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน (ถ้ามี)
เอกสารแสดงตัวตน:
- บัตรประชาชนของผู้ใช้ที่ดิน
- สมุดทะเบียนบ้าน.
- ใบทะเบียนสมรส (หากเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา)
เอกสารอื่นๆ:
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
- เอกสารพิสูจน์สิทธิการยกเว้นหรือลดหย่อนภาระผูกพันทางการเงิน (ถ้ามี)
บันทึก:
- การออกและออกหนังสือปกแดงใหม่เป็นสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน
- การออกและออกซ้ำหนังสือปกแดง จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและวิธีการที่กฎหมายกำหนด
- เมื่อมีความจำเป็นต้องออกหรือออกใหม่หนังสือปกแดง ประชาชนควรติดต่อหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียด
อำนาจในการออกหนังสือปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ตามพระราชกฤษฎีกา 151/2568/ND-CP ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 อำนาจในการออกหนังสือปกแดงจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะการกระจายอำนาจให้ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล กล่าวคือ 1. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล
ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล จะมีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง) ในเรื่องต่อไปนี้
- บุคคลในประเทศ.
- คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศถือเป็นพลเมืองเวียดนาม
- ชุมชนที่อยู่อาศัย
หน่วยงานอื่นๆ ที่ถูกโอนไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล:
- อนุมัติแผนการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรขององค์กร เศรษฐกิจ ; อนุมัติแผนการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคล
- คำวินิจฉัยเรียกคืนที่ดินในกรณีตามมาตรา 83 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ เรียกคืนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติในข้อ ๒ วรรคสาม วรรคห้า ข้อ ๒ วรรคหก มาตรา 87 และข้อ ๗ มาตรา 91 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗
- ออกหนังสือแจ้งคืนที่ดิน
- การตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่อยู่ใหม่
- อนุมัติแผนการบังคับใช้การตัดสินใจการคืนที่ดินและงบประมาณสำหรับกิจกรรมการบังคับใช้
- กำหนดราคาที่ดินอย่างเฉพาะเจาะจง
- กำหนดราคาขายที่อยู่อาศัยจัดสรรในพื้นที่
- กำหนดพื้นที่ดินอยู่อาศัยใหม่และออกหนังสือรับรอง
- การบันทึกราคาที่ดินในเอกสารตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การยืดระยะเวลาการใช้ที่ดิน การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดินในอำนาจของประธานกรรมการราษฎร ระดับตำบล ในกรณีที่นำราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน; การออกเอกสารตัดสินใจเรื่องราคาที่ดินในอำนาจของประธานกรรมการราษฎร ระดับตำบล ในกรณีที่มีการกำหนดราคาที่ดินไว้เป็นการเฉพาะ
- การตัดสินใจให้จัดตั้งสภาประเมินที่ดินโดยเฉพาะ
- การตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับบุคคล; การตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดินสำหรับชุมชนที่อยู่อาศัย; การตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดินเพื่อ การเกษตร สำหรับบุคคล
- อนุมัติแผนการสนับสนุนสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงและพัฒนาเขตที่อยู่อาศัยชนบท ขยายและปรับปรุงทางหลวงชนบท
2. องค์การบริหารส่วนจังหวัด
หน่วยงานนี้จะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินภายใต้อำนาจการจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดินของประธานกรรมการประชาชนจังหวัด
3. ประธานกรรมการประชารัฐจังหวัด
ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกหนังสือปกแดงในกรณีการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
ที่มา: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
การแสดงความคิดเห็น (0)