รายงานทางการเงินของ DIC Holdings "สวยงามยิ่งขึ้น" เนื่องมาจากธุรกรรมภายใน

[โฆษณา_1]

รายงานทางการเงินของ DIC Holdings ดู "ดีขึ้น" เนื่องจากการซื้อขายหลักทรัพย์โดยใช้ข้อมูลภายใน

ด้วยการขายที่ดินจำนวน 5,270.9 ตารางเมตรในโครงการศูนย์กลางเมืองจีหลิง ( บ่าเรีย-หวุงเต่า ) ให้แก่ผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้ง บริษัท ดีไอซี โฮลดิ้งส์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) จึงสามารถหลีกเลี่ยงการขาดทุนในภาคการก่อสร้างและทำผลงานได้เกินเป้าหมายที่วางไว้สำหรับปี 2023

เมื่อการดำเนินงานก่อสร้างประสบปัญหา หันไปใช้การซื้อขายหลักทรัพย์โดยใช้ข้อมูลภายใน

ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทาย เช่นเดียวกับบริษัทก่อสร้างอื่นๆ บริษัท DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) ได้รับผลกระทบอย่างมาก อย่างไรก็ตาม DIC Holdings ยังคงบรรลุผลประกอบการที่ดีได้ด้วยการขายสินทรัพย์ในช่วงปลายปีงบประมาณ 2023

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคการก่อสร้าง ในปี 2564 DIC Holdings มีรายได้ 513,000 ล้านดอง คิดเป็น 83.6% ของรายได้รวม และในปี 2565 มีรายได้ 216,000 ล้านดอง คิดเป็น 81.5% ของรายได้รวม อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 รายได้จากการก่อสร้างมีเพียง 304,800 ล้านดอง คิดเป็น 52.6% ของรายได้รวม ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ

ในทางกลับกัน ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2022 บริษัท DIC Holdings มีรายได้ 34.35 พันล้านดง คิดเป็น 13% ของรายได้รวมทั้งหมด และในปี 2023 มีรายได้ 263.88 พันล้านดง คิดเป็น 45.5% ของรายได้รวมทั้งหมด ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 บริษัทมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์สูงถึง 263.55 พันล้านดง คิดเป็น 82.2% ของรายได้รวมทั้งหมดในไตรมาสนั้น

จากการตรวจสอบของเรา พบว่า ในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2566 บริษัทพัฒนาและก่อสร้าง (DIC Corp, สัญลักษณ์หุ้น DIG) ได้อนุมัติการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินแปลง A2-1 ในโครงการศูนย์กลางเมืองจี๋หลิง (เมืองหวุงเต่า จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) จาก DIC Holdings อย่างไม่คาดคิด โดยที่ดินมีพื้นที่ 5,270.9 ตารางเมตร ราคาโอน 50 ล้านดงต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และมูลค่าสัญญารวมประมาณ 289.76 พันล้านดง

ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากการโอนที่ดินจำนวน 5,270.9 ตารางเมตรของ DIC Holdings ดังกล่าวข้างต้น เมื่อพิจารณาคุณภาพของกำไรขั้นต้นแยกตามภาคส่วนในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 พบว่า DIC Holdings ดำเนินงานต่ำกว่าต้นทุนในภาคการก่อสร้าง ส่งผลให้ขาดทุน 10.17 พันล้านดง แต่สามารถหลีกเลี่ยงการขาดทุนได้เนื่องจากมีกำไรขั้นต้น 201.57 พันล้านดงในภาคอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2023 บริษัท ดีไอซี โฮลดิ้งส์ มีรายได้รวม 579.65 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 119.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิหลังหักภาษี 101.97 พันล้านดง (ขาดทุน 2.05 พันล้านดงในปีก่อนหน้า) เป็นที่ทราบกันว่า บริษัทได้วางแผนธุรกิจสำหรับปี 2023 โดยคาดการณ์รายได้รวม 510 พันล้านดง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 2.4 พันล้านดง

DIC Holdings เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp.

บริษัท DIC Holdings ก่อตั้งขึ้นในปี 1994 ในฐานะบริษัทค้าวัสดุก่อสร้างภายใต้บริษัท DIC Corp. อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 บริษัท DIC Corp. ถือหุ้นใน DIC Holdings เพียง 35.89% และบันทึกบัญชีเป็นการลงทุนในบริษัทร่วมทุน

บริษัท ดีไอซี โฮลดิ้งส์ ดำเนินธุรกิจด้านการลงทุนและพัฒนาธุรกิจในเขตเมืองและนิคมอุตสาหกรรม การลงทุนและพัฒนาธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเขตเมือง นิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมอุตสาหกรรม และเขต เศรษฐกิจ ใหม่ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ได้มีการปรับปรุงรายการสินค้าคงคลัง (รายละเอียด) ล่าสุด พบว่าสินค้าคงคลังที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจสูงสุดของบริษัทอยู่ที่ 330.98 พันล้านดอง สำหรับโครงการชีหลินห์เซ็นเตอร์ (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการชีหลินห์เซ็นทรัลเอเรีย) และ 84.86 พันล้านดอง สำหรับโครงการรูบี้ทาวเวอร์อพาร์ตเมนต์...

มีรายงานว่า โครงการศูนย์กลางเมืองจี๋หลิน ซึ่งลงทุนโดยบริษัท DIC Corp มีเงินลงทุนเริ่มต้นรวม 1,113,000 ล้านดง โดยโครงการศูนย์กลางเมืองจี๋หลินครอบคลุมพื้นที่ 7,482 ตารางเมตร มีอาคารสูง 25 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุด 600 ยูนิต มีเงินลงทุนรวมประมาณ 960,000 ล้านดง ส่วนโครงการตึกรูบี้มีเงินลงทุนรวม 100,000 ล้านดง และมีความสูง 15 ชั้น

ดังนั้น ด้วยความที่ DIC Corp เป็นผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้งและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ใน DIC Holdings ทำให้ DIC Holdings ยังคงดำเนินโครงการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ DIC Corp ต่อไป รวมถึงได้รับที่ดินและพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ภายในโครงการขนาดใหญ่ที่ DIC Corp เป็นผู้ลงทุนด้วย

การขายที่ดินในโครงการศูนย์กลางเมืองจี๋หลิงในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ช่วยให้ DIC Holdings บันทึกกำไรอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนั้นและตลอดทั้งปี 2023 โดยธุรกรรมนี้เป็นการทำธุรกรรมภายในระหว่างบริษัทในเครือมากกว่าการขายให้กับคู่ค้าภายนอก

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา