อสังหาฯ ไม่สามารถฟื้นตัวได้เพราะหน่วยงานรัฐหลบเลี่ยงความรับผิดชอบ

ยังมีสถานการณ์ "ส่งบอล" "โยนความผิด" "หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ"

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นมากกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 แต่ยังไม่สามารถสร้างความก้าวหน้าที่ชัดเจนได้

จากข้อมูลของ VAR กลไกและนโยบายของ รัฐบาล มีผลในการ “กระตุ้น” “สร้างแรงบันดาลใจ” และ “สร้างความมั่นใจ” ให้กับผู้เข้าร่วมตลาด อย่างไรก็ตาม ถึงเวลาแล้วที่จะต้องก้าวไปสู่ขั้นต่อไปอย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์บันทึกจุดสว่างในบางพื้นที่เช่น ดานัง, คานห์ฮวา, ลองอัน, โฮจิมินห์ซิตี้ ภาพที่ 1 — ยังมีกรณี “ส่งบอล” “โยนความผิด” และ “หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ” อยู่ (ภาพ: CP)

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARs ให้ความเห็นว่า ขั้นตอนการกระทบกระเทือนโดยตรงเปรียบเสมือนแพทย์ก่อนการผ่าตัด ทันทีหลังจากให้กำลังใจและให้กำลังใจผู้ป่วยแล้ว การผ่าตัดจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว

“เพราะเมื่อการผ่าตัดสำเร็จ ปัญหาของคนไข้จึงจะหายขาดได้อย่างสมบูรณ์ ยิ่งใช้เวลานานเท่าไหร่ ก็ยิ่งลังเลมากขึ้นเท่านั้น ก็ยิ่งเป็นอันตรายต่อคนไข้มากขึ้นเท่านั้น” คุณดิญห์กล่าว

คุณดิงห์กล่าวว่า “ทุน – กองทุนที่ดิน – นโยบาย” เปรียบเสมือนขาตั้งสามขา อย่างไรก็ตาม มันไม่ใช่เสาค้ำยันที่ช่วยให้ตลาดฟื้นตัว แต่เป็นเหมือนเสาตาข่ายที่โอบล้อมตลาด ทำให้ตลาดไม่สามารถหลุดพ้นจากความผันผวนได้

ดังนั้น การระบุปัญหาคอขวดให้ถูกต้องและจัดการตามลำดับที่ถูกต้องจึงยังคงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะหากปัญหาคอขวดเดิมยังไม่ได้รับการแก้ไข การขจัดปัญหาคอขวดถัดไปก็จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้

โดยเฉพาะการเปิดให้มีการจัดหาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติของผู้คน ถือเป็นกุญแจสำคัญในการเปิดประตูสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้

นอกจากนี้ ยังมีสถานการณ์ “ส่งบอล” “โยนความผิด” “หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ” ของเจ้าหน้าที่บริหารรัฐกิจบางส่วน ทำให้กระบวนการทางกฎหมายล่าช้า ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจ

“อย่างไรก็ตาม มีจุดสว่างในบางพื้นที่ เช่น ดานัง, คั๊ญฮวา, ลองอาน โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์... ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของหน่วยงานบริหารท้องถิ่นในการอนุมัติโครงการ และแก้ไขปัญหาเฉพาะของแต่ละโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน” ประธาน VARs ให้ความเห็น

สัญญาณบวกจากตลาด

รายงานของ VAR ยังแสดงให้เห็นอีกว่า เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีที่นักลงทุนโครงการได้แสดงเจตนารมณ์ที่ดีในการขายโครงการด้วยนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจ เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว โดยเฉพาะการส่งมอบบ้านก่อนกำหนดและระยะเวลาผ่อนชำระที่ขยายออกไป (โดยทั่วไปนานถึง 3 ปีสำหรับบางโครงการ)

สถานการณ์การซื้อขายและราคาในตลาดรองมีความแตกต่างกันตามกลุ่มราคา โดยสินค้าที่มีมูลค่าสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองมียอดขายลดลงถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด

อสังหาริมทรัพย์บันทึกจุดสว่างในบางพื้นที่ เช่น ดานัง, คานห์ฮวา, ลองอัน, นครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — มีการออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจหลายชุดสู่ตลาด (ภาพ: BP)

สินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง กลับมาทำยอดขายได้อีกครั้ง โดยราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก นี่คือช่วงเวลาแห่ง “ช่วงเวลาแห่งความสุข ทำเลที่เอื้ออำนวย และความสมดุล” สำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอ ซึ่งต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรยังได้รับการส่งเสริมในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ ซึ่งส่งผลดีต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ

การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เริ่มมีการเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยมีรายงานจำนวนมากเกี่ยวกับ “การล่าหาโครงการ” จากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในขั้นตอนการสั่งซื้อ การตรวจสอบ และการสำรวจ และยังไม่เข้าสู่ขั้นตอนสุดท้าย

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการเปลี่ยนแปลงตลาด VAR แนะนำว่ากฎหมายที่ประกาศใช้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในทางปฏิบัติอย่างใกล้ชิด และหน่วยงานจัดการของรัฐจำเป็นต้องระบุภารกิจและติดตามการประกาศใช้และการดำเนินการตามเอกสารทางกฎหมายอย่างใกล้ชิด

“การดำเนินนโยบายที่ไม่มีประสิทธิผลจะทำให้ความก้าวหน้าล่าช้า แม้กระทั่งทำลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ และปิดกั้น เศรษฐกิจ ทั้งประเทศ” VAR กล่าว

ในขณะเดียวกัน ถึงเวลาแล้วที่จะต้อง “กำจัด” แนวคิดเรื่อง “ความล่าช้าทางนโยบาย” และ “การแทรกซึมของนโยบาย” เพราะการรอคอยจะยิ่งทำให้ตลาดหดตัวลงอย่างมองไม่เห็น ไม่มีเหตุผลที่จะชะลอหรือเสียเวลาไปกับการฉีดวัคซีนหลังจากใช้เวลาค้นคว้าวัคซีนมามากแล้ว

แหล่งที่มา