อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - ตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารต่างๆ หลังจากช่วงสิทธิพิเศษสิ้นสุดลง ได้เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 12% ต่อปี

ภาพประกอบภาพถ่าย

0% หรือ 6-7% ต่อปี - นี่คืออัตราดอกเบี้ยพิเศษที่นักลงทุนหลายรายเสนอเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม หลังจากระยะเวลาผ่อนปรนประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวทั่วไปของธนาคารต่างๆ ได้เพิ่มขึ้นเป็น 12-14% ต่อปี

ในการประชุมฟอรั่มเรื่องการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีและยั่งยืน มีหลายความเห็นที่กล่าวว่าการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อในตลาด

ในหลายโครงการ ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายเพียง 30% ของมูลค่าสัญญาซื้อขายก็สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ยกตัวอย่างเช่น บ้านราคา 3 พันล้านดอง ผู้ซื้อต้องการเพียง 900 ล้านดอง ส่วนที่เหลืออีก 2 พันล้านดองสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ หลังจากหมดระยะเวลาผ่อนผัน อัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ซึ่งอาจสร้างภาระหนักให้กับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก

จากข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างคิดเป็นเกือบ 24% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ โดยรวม ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหลายโครงการ การซื้อขายส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นโดยนักเก็งกำไรที่ซื้อขายกันเอง

ดร. เหงียน ชี ฮิว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่า "ธนาคารสามารถจำกัดการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนที่ดินได้ไม่ยาก ผู้ซื้อที่ดินและมีแผนจะสร้างบ้านต้องแจ้งให้ธนาคารทราบ หากผู้ซื้อไม่มีแผนดังกล่าวและจำนองที่ดินเพียงอย่างเดียว แสดงว่าผู้นั้นเป็นนักเก็งกำไรที่ดิน ธนาคารจึงจำเป็นต้องจำกัดการปล่อยสินเชื่อดังกล่าว"

เพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์และควบคุมกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่กลุ่ม "ร้อนแรง" ล่าสุด รัฐบาล ได้ขอให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ศึกษาการใช้เครื่องมือควบคุมตลาดต่างๆ มากมาย เช่น นโยบายภาษีและสินเชื่อ ควบคู่ไปกับมาตรการจัดการที่เหมาะสมอีกมากมาย

อย่างไรก็ตาม ความเห็นของตลาดกล่าวว่าแอปพลิเคชันจะต้องได้รับการออกแบบด้วยแผนงาน โดยแบ่งกลุ่มเป้าหมายอย่างชัดเจน หลีกเลี่ยงความสับสนระหว่างผู้ซื้อบ้านจริงและนักเก็งกำไร

ที่มา: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm