ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าการลงทุนรวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

[โฆษณา_1]

มุ่งเน้นการส่งออกสินค้าที่มีมูลค่าสูง

จากรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam ระบุว่า ปัจจุบันเวียดนามเป็นศูนย์กลางในการดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ยังกล่าวอีกว่า การเติบโตอย่างมั่นคงของเวียดนามนั้นได้รับแรงขับเคลื่อนจากปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่ แรงงานรุ่นใหม่ที่มีพลัง แรงงานที่มีต้นทุนแข่งขันได้ เศรษฐกิจ ที่เน้นการส่งออก สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มั่นคง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของเวียดนามในข้อตกลงการค้าเสรี

รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังก้าวขึ้นสู่ระดับที่สูงขึ้นในห่วงโซ่คุณค่า ในฐานะประเทศที่เน้นการส่งออกสินค้าที่มีมูลค่าเพิ่มสูง โดยเห็นได้จากการเพิ่มขึ้นอย่างมากของรายได้จากการส่งออกโทรศัพท์และชิ้นส่วนโทรศัพท์จากเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากปี 2016 ถึง 2022 แสดงให้เห็นว่าการส่งออกสินค้าอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์เพิ่มขึ้น 193% และการส่งออกโทรศัพท์มือถือเพิ่มขึ้น 68% สินค้าที่มีมูลค่าเพิ่มสูงอื่นๆ เช่น อิเล็กทรอนิกส์ คอมพิวเตอร์ และชิ้นส่วนต่างๆ มีมูลค่าการส่งออก 19 พันล้านดอลลาร์ในปี 2016 อย่างไรก็ตาม ในปี 2022 มูลค่าการส่งออกได้เพิ่มขึ้นเป็น 56 พันล้านดอลลาร์ กลุ่มนี้คิดเป็น 15% ของมูลค่าการส่งออกทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ภาคการส่งออกที่มีมูลค่าเพิ่มต่ำ เช่น สิ่งทอและรองเท้า คิดเป็นเพียง 10% และ 4% ของมูลค่าการส่งออกทั้งหมด ตามลำดับ

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่ารวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ (รูปที่ 1) — เวียดนามตั้งเป้าที่จะส่งออกสินค้าที่มีมูลค่าสูง

การพัฒนาที่เห็นได้ชัดอีกประการหนึ่งคือการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคการผลิตและการแปรรูป ในครึ่งแรกของปี 2023 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในภาคส่วนนี้สูงถึง 8.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 63% ของการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมด นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ 379 โครงการที่มีทุนจดทะเบียนใหม่ มูลค่า 5.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และจากโครงการที่มีอยู่ 345 โครงการ มี 225 โครงการที่เพิ่มทุนด้วยการลงทุนเพิ่มเติมรวม 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

โครงการลงทุนขนาดใหญ่บางโครงการในภาคเหนือในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ได้แก่ โครงการ Fulian Precision Technology มูลค่า 621 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ใน จังหวัดบักเกียง โครงการมูลค่า 280 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัท Goerteck (Hong Kong) ในจังหวัดบักนิญ และโครงการมูลค่า 165 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัท Boltun Corp และ QST International Corp ในจังหวัดกวางนิง

ในภาคใต้ โครงการที่โดดเด่น ได้แก่ โครงการมูลค่า 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัท Shandong Haohua Tire ในจังหวัดบิ่ญเฟือก โครงการมูลค่า 185 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam ใน จังหวัดลองอัน และโครงการมูลค่า 163 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัท Pandora Production Holdings A/S ในจังหวัดบิ่ญเดือง

ในจำนวนนี้ จังหวัดบักเกียงมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่มากที่สุดในภาคการผลิตของประเทศ โดยมีมูลค่า 1.06 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 20% ของเงินลงทุนทั้งหมด รองลงมาคือจังหวัดบิ่ญเฟือก คิดเป็น 11% ของเงินลงทุนที่จดทะเบียนทั้งหมด มูลค่า 577 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และจังหวัดบักนิญอยู่ในอันดับที่สาม โดยคิดเป็น 9% ของเงินลงทุนที่จดทะเบียนทั้งหมด มูลค่า 486 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินทุนรวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ (รูปที่ 2) — จังหวัดบักเกียงเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

จนถึงปัจจุบัน มีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแล้ว 397 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่รวม 122,900 เฮกตาร์ ปัจจุบันมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ 292 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่รวมกว่า 87,100 เฮกตาร์ และอีก 106 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ครอบคลุมพื้นที่รวม 35,700 เฮกตาร์ นิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการใช้พื้นที่สูงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนือมีอัตราสูงถึง 83% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้มีอัตราสูงถึง 91%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตเศรษฐกิจสำคัญทางเหนือมีโครงการนิคมอุตสาหกรรม 68 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่เช่า 12,000 เฮกตาร์ ราคาเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 138 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบการเช่า ผู้เช่าในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจในภาคอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์ การผลิตและประกอบรถยนต์ เครื่องจักรและอุปกรณ์ รวมถึงชิ้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับพลังงานแสงอาทิตย์

ในขณะเดียวกัน ในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางตอนใต้ มีโครงการนิคมอุตสาหกรรม 122 โครงการ โดยมีพื้นที่เช่ารวม 24,883 เฮกตาร์ ราคาเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ 174 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบการเช่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมแปรรูปอาหารและเครื่องดื่ม วัสดุก่อสร้าง สิ่งทอ และผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเผชิญกับความท้าทายมากมายในอนาคตอันใกล้นี้

จากข้อมูลของ Savills Vietnam แม้จะเผชิญกับความท้าทายระดับโลก เวียดนามคาดว่าจะยังคงรักษาอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วในระยะกลาง เนื่องจากภาคการส่งออกฟื้นตัวและได้รับประโยชน์อย่างต่อเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานการผลิตระดับโลกไปสู่ศูนย์กลางการผลิตที่มีศักยภาพในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ปี 2022 และ 2023 เป็นปีแห่งความก้าวหน้าครั้งสำคัญสำหรับภาคอุตสาหกรรมในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ในเดือนกันยายนปี 2023 บริษัท VSSIP ได้เริ่มโครงการแรกในเมืองเกิ่นโถ ครอบคลุมพื้นที่ 900 เฮกเตอร์ ซึ่งคาดว่าจะเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการ และที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร โดยเฟสแรกจะครอบคลุมพื้นที่ 293.7 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนกว่า 152 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

นอกจากนี้ VSIP ยังลงทุนในการก่อสร้างถนนมูลค่า 7.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อเชื่อมต่อโครงการกับทางหลวงหมายเลข 80 ในช่วงระยะเตรียมการ สำหรับโครงสร้างพื้นฐาน ตามแผนพัฒนาสำหรับช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 คาดว่าภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อไป สร้างรากฐานที่น่าดึงดูดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมด้วยทางด่วน 6 สาย รวมระยะทาง 1,166 กิโลเมตร

อย่างไรก็ตาม จอห์น แคมป์เบล รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการด้านอุตสาหกรรมของซาวิลส์ เวียดนาม ได้ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายเฉพาะบางประการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามจะต้องเผชิญในอนาคต ซึ่งรวมถึง:

คุณภาพและความน่าเชื่อถือของโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งทั้งหมดในเวียดนามยังคงต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งจะขยายตัวอย่างรวดเร็ว แต่การพัฒนาไม่ได้ก้าวทันการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากรในเมืองและการขนส่งสินค้าเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันความต้องการโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะที่ศักยภาพของท่าเรือและท่าเทียบเรือยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินทุนรวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ (รูปที่ 3) — นายจอห์น แคมป์เบล รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

เมื่อเวียดนามหันมาให้ความสำคัญกับการดึงดูดอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูงและเพิ่มผลผลิตให้ทัดเทียมกับมาตรฐานในภูมิภาค ความต้องการแรงงานฝีมือก็จะเพิ่มขึ้น แม้ว่าต้นทุนแรงงานในเวียดนามจะต่ำกว่าในจีนถึงหนึ่งในสาม แต่ผลผลิตก็ต่ำกว่าในระดับที่ใกล้เคียงกัน

กฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยฉบับใหม่ที่เข้มงวดได้ถูกนำมาใช้เมื่อปลายปี 2022 ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้พัฒนาอุตสาหกรรม ผู้ผลิต และบริษัทโลจิสติกส์ นักลงทุนต่างชาติรายใหญ่กำลังประสบปัญหาในการขอรับใบรับรองที่จำเป็น และหลายโครงการต้องล่าช้าออกไปเนื่องจากปัญหานี้

เพื่อแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่ารัฐบาลจำเป็นต้องลงทุนอย่างต่อเนื่องในด้านโครงสร้างพื้นฐานและยกระดับทักษะของแรงงานเวียดนามเพื่อเพิ่มผลผลิตและประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การส่งเสริมอุตสาหกรรมสนับสนุน การเสริมสร้างความแข็งแกร่งของห่วงโซ่อุปทาน การลดความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทุนและการใช้ที่ดิน และการนำระบบดิจิทัลมาใช้ ล้วนเป็นประเด็นสำคัญที่ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามควรให้ความสำคัญ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา