อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุดในระยะสั้น

อัตราผลตอบแทนสูงสุดในบรรดาช่องทางการลงทุน

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเกี่ยวกับผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นในเวียดนามตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2022 ถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดที่ 14% ต่อปี

รองลงมาคืออสังหาริมทรัพย์ ช่องทางการลงทุนในพันธบัตรองค์กรมีอัตราผลตอบแทน 8.5% ต่อปี ตามมาด้วยทองคำ SJC ที่มีอัตราผลตอบแทน 7.36% ต่อปี ช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม เช่น การออมเงิน อยู่ในอันดับที่ 4 โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นสูงถึง 6% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หุ้นอยู่อันดับสุดท้าย โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นอยู่ที่ -20.14%

จากการวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่องทางอื่นๆ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า อัตราดอกเบี้ยคิดลดที่น่าสนใจในช่วงที่ผ่านมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ รายงานยังแนะนำว่าในระยะกลางและระยะยาว นักลงทุนควรพิจารณาจัดสรรเงินทุนไปยังช่องทางการลงทุนตามระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ความสามารถทางการเงิน รวมถึงความรู้และประสบการณ์

อสังหาฯ เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะสั้นสูงที่สุด รูปที่ 1 — ผลตอบแทนจากการลงทุนช่องทางการลงทุนยอดนิยมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ในรายงานฉบับนี้ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังได้วิเคราะห์ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาลงเนื่องจากปัญหาและอุปสรรคหลายประการ โดยปัญหาที่เด่นชัดที่สุดคือปัญหาทางกฎหมายและการเข้าถึงแหล่งเงินทุน รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ ได้พยายามปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมนี้

อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือการดำเนินการแก้ไขกฎหมายที่สำคัญที่สุด 3 ฉบับซึ่งควบคุมการดำเนินงานของอุตสาหกรรมโดยตรงให้แล้วเสร็จ ซึ่งคาดว่าจะนำเสนอต่อ รัฐสภา และได้รับการอนุมัติในปี 2566 พร้อมกันนี้ ต้องมีการนำแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมมาใช้ ทำให้ตลาดมีความโปร่งใส และจัดการกับการละเมิดในอดีตอย่างเด็ดขาด

ตลาดมีสัญญาณบวกมากมาย

ตามสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่แข็งแรงและยั่งยืน ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐได้สั่งการและขอให้สถาบันสินเชื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อ เศรษฐกิจ เพื่อช่วยเหลือประชาชนและธุรกิจในการเอาชนะความยากลำบาก...

เมื่อเทียบกับต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง 1.5-2% ธนาคารหลายแห่งได้ออกแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ และคาดว่าจะลดลงอีกเล็กน้อยในอนาคต ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างมากสำหรับตลาด เนื่องจากต้นทุนเงินทุนลดลง และราคาขายน่าสนใจมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมมากขึ้น

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าปรับตัวดีขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการในการหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าอย่างแน่นอน นอกจากนี้ สถานการณ์ดังกล่าวยังสร้างความเชื่อมั่นเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และคาดว่าจะฟื้นตัวขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2567

อสังหาฯ เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะสั้นสูงที่สุด รูปที่ 2 — อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น

ในส่วนของตัวเลือกการลงทุน สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่านักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประสบการณ์ในการดำเนินโครงการต่างๆ สำเร็จลุล่วงได้มากมาย มีความสามารถทางการเงินที่มั่นคง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน โปร่งใส ทำเลที่ตั้งสวยงาม จะมีข้อได้เปรียบมากขึ้น จะได้รับการให้ความสำคัญจากธนาคารในการลดอัตราดอกเบี้ย และจะได้รับความสนใจและถูกเลือกจากลูกค้ามากขึ้น

สำหรับนักลงทุน หากฐานะทางการเงินของนักลงทุนแข็งแกร่งและแนวโน้มตลาดเป็นไปในทางบวก นักลงทุนสามารถพิจารณาใช้เลเวอเรจที่ 60-70% (ส่วนของผู้ถือหุ้น) และ 30-35% (เงินกู้) เนื่องจากสภาวะตลาดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงรวดเร็วและไม่สามารถคาดเดาได้ โดยเฉพาะในระยะยาว 10-20 ปี

“ในบริบทปัจจุบัน นักลงทุนสามารถพิจารณาเน้นไปที่ความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย ธุรกิจ การเช่า หรือการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์มีส่วนลดค่อนข้างน่าสนใจในช่วงที่ผ่านมา และขณะนี้ใกล้ถึงมูลค่าที่แท้จริงแล้ว” รายงานของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุ

แหล่งที่มา