อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากที่สุดในระยะสั้น

[โฆษณา_1]

ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุดในบรรดาช่องทางการลงทุนทั้งหมด

จากข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนามเกี่ยวกับผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นในเวียดนาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 จนถึงปัจจุบัน พบว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงรักษาระดับผลตอบแทนสูงสุดไว้ที่ 14% ต่อปี

รองจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว พันธบัตรบริษัทเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีรองลงมา โดยให้ผลตอบแทน 8.5% ต่อปี ตามมาด้วยทองคำ SJC ที่ให้ผลตอบแทน 7.36% ต่อปี ช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม เช่น บัญชีออมทรัพย์ อยู่ในอันดับที่สี่ โดยให้ผลตอบแทนระยะสั้นสูงสุดถึง 6% ต่อปี ที่น่าสังเกตคือ หุ้นอยู่ในอันดับสุดท้าย โดยให้ผลตอบแทนระยะสั้นติดลบถึง -20.14%

จากการวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ส่วนลดที่น่าดึงดูดใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ รายงานยังแนะนำว่า ในระยะกลางและระยะยาว นักลงทุนควรพิจารณาจัดสรรเงินทุนไปยังช่องทางการลงทุนต่างๆ ตามระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ความสามารถทางการเงิน ตลอดจนความรู้และประสบการณ์ของตนเอง

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดในระยะสั้น (รูปที่ 1) — อัตราผลตอบแทนของช่องทางการลงทุนยอดนิยมในช่วงเกือบสองปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ในรายงานฉบับนี้ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนามยังได้วิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน โดยพบว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงเนื่องจากปัญหาและอุปสรรคหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาด้านกฎหมายและการเข้าถึงเงินทุน รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้พยายามปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมนี้

อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือการแก้ไขปรับปรุงกฎหมายที่สำคัญที่สุด 3 ฉบับ ซึ่งควบคุมการดำเนินงานของอุตสาหกรรมโดยตรง และคาดว่าจะเสนอต่อ สภาแห่งชาติ และได้รับการอนุมัติในปี 2023 ควบคู่ไปกับการนำมาตรการต่างๆ มาใช้เพื่อให้เกิดความโปร่งใสในตลาดและจัดการกับการละเมิดที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้อย่างเด็ดขาด

ตลาดกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกหลายประการ

จากข้อมูลของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่แข็งแรงและยั่งยืน ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารกลางเวียดนามได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ย เงินกู้ เพื่อช่วยเหลือประชาชนและธุรกิจในการฝ่าฟันอุปสรรค...

เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง 1.5-2% ธนาคารหลายแห่งเสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ และคาดว่าจะลดลงอีกเล็กน้อยในอนาคตอันใกล้นี้ นี่เป็นสัญญาณที่ดีมากสำหรับตลาด เนื่องจากต้นทุนทางการเงินลดลงและราคาขายมีความน่าสนใจมากขึ้น เพราะนักลงทุนสามารถเข้าถึงเงินกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลกว่า

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง คาดว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าจะดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจะช่วยกระตุ้นการค้นหาและการทำธุรกรรมของลูกค้าอย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังจะสร้างความเชื่อมั่นในเชิงบวกมากขึ้นให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และคาดว่าจะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เป็นต้นไป

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนระยะสั้นสูงสุด (รูปที่ 2) — อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

ในส่วนของทางเลือกในการลงทุน สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ในการดำเนินโครงการต่างๆ สำเร็จมาแล้วมากมาย มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง โครงการมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใส รวมถึงตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม จะมีข้อได้เปรียบมากกว่า ได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรกจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และดึงดูดความสนใจและทางเลือกจากลูกค้าได้มากกว่า

สำหรับนักลงทุน หากสถานะทางการเงินมั่นคงและแนวโน้มตลาดเป็นไปในเชิงบวก พวกเขาสามารถพิจารณาใช้สัดส่วนการกู้ยืมที่ 60-70% (เงินทุนส่วนของผู้ถือหุ้น) และ 30-35% (เงินกู้ยืม) เนื่องจากสภาวะตลาดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและคาดเดาไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 10-20 ปีข้างหน้า

รายงานจากสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า "ในบริบทปัจจุบัน นักลงทุนควรพิจารณาให้ความสำคัญกับความต้องการที่แท้จริง เช่น คอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวที่ใช้เพื่ออยู่อาศัย ประกอบธุรกิจ ให้เช่า หรือลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างน่าสนใจในช่วงที่ผ่านมาและใกล้เคียงกับมูลค่าที่แท้จริงแล้ว"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา