ภาคอสังหาฯ กังวล เพราะกฎหมายควบคุมไม่ให้กู้เงินซื้อบ้านในอนาคต

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากบทบัญญัติที่ดีและโดดเด่นของหนังสือเวียนฉบับที่ 22 แล้ว เขาและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับบทบัญญัติในข้อ ก ข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 41 (แก้ไขเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 22) ตามบทบัญญัตินี้ สินเชื่อที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเพื่อซื้อบ้าน รวมถึงบ้านพาณิชย์ ธนาคารจะได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้เฉพาะบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบเท่านั้น นั่นคือบ้านที่ยังว่างอยู่

ดังนั้น หนังสือเวียนฉบับที่ 22 จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้แก่บุคคลธรรมดาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ (เช่น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) ซึ่งมีหลักประกัน (จำนอง) เป็นตัวบ้าน ดังนั้น บุคคลธรรมดาที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จะต้องดำเนินมาตรการค้ำประกันอื่นๆ หรือค้ำประกันด้วยสินทรัพย์อื่น

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — กฎหมายที่ไม่อนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยในอนาคตกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลำบาก

หากไม่แก้ไขกฎระเบียบนี้ทันที อาจก่อให้เกิดผลเสีย สร้างความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลเสียต่อกระบวนการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

เนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตโดยบุคคลธรรมดาและการจำนองที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตเป็นหลักประกันเป็นธุรกรรมทางแพ่งตามกฎหมายภายใต้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 หลักประกันอาจเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วหรือทรัพย์สินในอนาคตก็ได้ ดังนั้นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตจึงสามารถใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้น บทบัญญัติข้างต้นจึงไม่สอดคล้อง ไม่สอดคล้อง หรือไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ดังนั้นระเบียบธนาคารแห่งรัฐข้างต้นจึงไม่เหมาะสม ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.การลงทุน พ.ศ. 2563 และ พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567

จากการศึกษา เปรียบเทียบกฎหมายที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์จริง จึงเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมข้อ 11 มาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 41 (แก้ไขเพิ่มเติมในข้อ 1 มาตรา 1 แห่งหนังสือเวียนที่ 22) ให้เป็นแนวทางในการเพิ่มหลักเกณฑ์ให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลธรรมดาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตซึ่งมีหลักประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังดังกล่าวนั้นเอง โดยให้ใช้กับทั้งกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบภายใต้สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย ("ที่อยู่อาศัยว่าง") หรือการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตซึ่งมีหลักประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังดังกล่าวนั้นเอง

ลิงค์ที่มา