ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวของความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ในขณะนั้น มีโครงการที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มนี้ในภาคใต้เพียงไม่กี่โครงการ ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง
จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ในไตรมาสที่สอง อุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดโดยรอบมีการเติบโตสูงสุดถึง 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปี 2020 ดังนั้น ในตลาดโดยรวม มีโครงการเปิดตัว 15 โครงการ (4 โครงการใหม่ และ 11 โครงการในเฟสต่อๆ ไป) ซึ่งมีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 1,826 ยูนิต และมียอดขายใหม่ 1,179 ยูนิต
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเดือง เป็นจุดเด่นสำคัญ เนื่องจากโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดส่วนใหญ่เปิดตัวสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสามเมือง ได้แก่ เถื่ออาน ดีอาน และทูเดามอต การพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่ชายแดนของจังหวัดบิ่ญเดืองได้ช่วยบรรเทาภาระความต้องการในกลุ่มนี้ในนครโฮจิมินห์ได้เป็นอย่างดี
โครงการอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดในเมืองดีอาน (จังหวัดบิ่ญเดือง) มีกำหนดส่งมอบในเดือนกรกฎาคมนี้
ด้วยการสนับสนุนจากระบบคมนาคมที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกันอย่างดีเยี่ยม เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ถนนวงแหวนรอบที่ 4 และทางด่วนโฮจิมินห์-ทูเดาโมท-ชอนแทง ศักยภาพในการพัฒนาและข้อได้เปรียบของจังหวัดบิ่ญเดืองสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงจึงถือเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญของตลาดในอนาคต
ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักยังคงอยู่ในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ คิดเป็น 91% ของโครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สอง โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองทูเดือก และมียอดขายต่ำมาก ด้วยเหตุนี้ ราคาในตลาดเกิดใหม่จึงค่อนข้างทรงตัว ในขณะที่ราคาในตลาดมือสองลดลงอย่างต่อเนื่อง และสภาพคล่องยังคงต่ำ
จากข้อมูลของ DKRA พบว่า ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาขายสูงสุดสำหรับโครงการใหม่เกือบ 95 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 43.5 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนในจังหวัดบิ่ญเดือง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 49 ล้านดง/ตารางเมตร และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 31.7 ล้านดง/ตารางเมตร คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ในเมืองโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นจาก 1,200 เป็น 1,500 ยูนิต และในจังหวัดบิ่ญเดืองจากประมาณ 500 เป็น 800 ยูนิต…
ในขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ โครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ซึ่งหมายความว่าสภาพคล่องยังไม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้รัฐบาลจะเร่งดำเนินการเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงไม่มั่นคงหลังจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2022 ส่งผลให้เงินทุนยังคงลังเลที่จะไหลเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ประกอบกับข่าว เศรษฐกิจมหภาค เชิงลบในระดับโลก ในระยะสั้น นักลงทุนจะยังคงรอโอกาสในการซื้อเมื่อราคาต่ำสุดต่อไป
สำหรับอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง กลุ่มนี้จึงถือเป็นความหวังสำคัญของตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี ควบคู่ไปกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ราคาของผลิตภัณฑ์เหล่านี้เหมาะสมกับความต้องการและกำลังซื้อของผู้ซื้อ
เพื่อขับเคลื่อนการฟื้นตัวในระยะนี้ หลายคนเชื่อว่า นอกจากการดำเนินนโยบายเพื่อขจัดอุปสรรคแล้ว การสนับสนุนแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำก็เป็นปัจจัยสำคัญในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ในช่วงที่ผ่านมา ธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงหลายครั้ง อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นความท้าทายสำหรับปี 2024 ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องมากพอที่จะดึงดูดนักลงทุนกลับเข้าสู่ตลาดได้หรือไม่
กระทรวงการก่อสร้าง เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยในรายงานประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหกเดือนแรกของปี กระทรวงฯ ระบุว่าตลาดยังคงซบเซา แม้ว่าธนาคารพาณิชย์บางแห่งจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว แต่กิจกรรมในตลาดก็ยังไม่กลับมาคึกคักอีกครั้ง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)