กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งรายงานไปยัง รัฐสภา เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สองเดือนหลังจากที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567)

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่านโยบายใหม่ของกฎหมายมีผลบังคับใช้แล้ว อย่างไรก็ตาม มีปัญหาบางประการ เช่น การประมูลที่ดินและการปรับราคาที่ดิน

ดันราคาขึ้นเพื่อสร้างระดับราคาเสมือน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หลังจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ บางพื้นที่ได้นำสิทธิการใช้ที่ดินมาประมูลขายทอดตลาด โดยราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะการประมูลแตกต่างกันอย่างมาก ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณชน ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

จากการตรวจสอบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าสาเหตุบางประการที่ทำให้เกิดสถานการณ์ดังกล่าว เกิดจากการขาดการวางแผนพื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ เปิดเผย และโปร่งใส ส่งผลให้บุคคลทั่วไปมีโอกาสแสวงหาประโยชน์จากการเก็งกำไรที่ดิน

ราคาที่ดิน.jpeg
เมื่อเร็ว ๆ นี้ หลายเขตใน ฮานอย ได้เพิ่มการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณ ภาพ: เป่าเกียน

ผู้เข้าร่วมการประมูลบางรายไม่ได้มีความจำเป็นต้องมีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยจริงๆ แต่มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเก็งกำไรและปั่นราคาโดยการดันราคาและขายต่อที่ดินที่เพิ่งชนะการประมูลทันทีเพื่อทำกำไร หรือสร้างระดับราคาเสมือนจริงสำหรับพื้นที่โดยรอบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังการประมูล ผู้ชนะการประมูลบางรายไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตรงเวลาตามกฎการประมูล แสดงให้เห็นถึงการละทิ้งการวางเงินมัดจำ ก่อให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณชนในบางพื้นที่” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ตรวจสอบการประมูลที่ดินในอำเภอ Thanh Oai และ Hoai Duc (ฮานอย) ในอดีต พบว่าในอำเภอ Thanh Oai มีแปลงที่ดินที่ประมูลแล้ว 56 จาก 68 แปลงที่ยังไม่ได้รับเงินจากผู้ชนะการประมูล และในอำเภอ Hoai Duc มีแปลงที่ดินที่ประมูลแล้ว 8 จาก 19 แปลงที่ยังไม่ได้รับเงินจากผู้ชนะการประมูล

นอกจากนี้ บางพื้นที่ยังใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบันที่ยังไม่มีการปรับปรุงแก้ไข ซึ่งต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมาก เป็นราคาเริ่มต้น ทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาประมูลที่ชนะและราคาเริ่มต้น อีกทั้งยังดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้เข้าร่วมประมูลเพื่อทำกำไรอีกด้วย

“ปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ส่วนใหญ่เกิดจากการดำเนินงานที่บกพร่องในบางพื้นที่ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างภาวะผู้นำและทิศทางการดำเนินงาน เพื่อจำกัดข้อบกพร่องและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

ปัญหาในการปรับรายการราคาที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ปัญหาที่สองเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันตามบทบัญญัติในมาตรา 257 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งเป็นบทบัญญัติชั่วคราวที่มุ่งช่วยเหลือท้องถิ่นในการดำเนินแผนงานในการสร้างบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ในการปรับรายการราคาที่ดินปัจจุบัน หากท้องถิ่นไม่พิจารณาและประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ จะเกิดกรณีที่ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบัน

ในบางพื้นที่ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2567 ยังไม่มีการปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างไรก็ตาม การปรับราคาที่ดินครั้งนี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก ส่งผลให้ประชาชนและภาคธุรกิจมีปฏิกิริยาตอบสนองมากขึ้น เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องชำระหนี้ที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการใช้ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินก่อนการปรับราคา

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวถึงการปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เมื่อประกาศขอความเห็นครั้งแรก ซึ่งได้รับเสียงตอบรับจากประชาชนและภาคธุรกิจ เนื่องจากราคาที่ดินในบางพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในประกาศราคาที่ดินปัจจุบัน

หลังจากนั้น นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงอื่นๆ และนครโฮจิมินห์ ประชุมหารือเพื่อหาแนวทางแก้ไข หลังจากนั้น นครโฮจิมินห์มีแผนที่จะปรับรายการราคาให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงในพื้นที่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า การที่บางพื้นที่รายงานความยากลำบากและปัญหาในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับบัญชีราคาที่ดินนั้น เกิดจากการไม่ตรวจสอบ ปรับปรุง และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างสม่ำเสมอ

“ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากปัญหาเรื่องนโยบายหรือระเบียบข้อบังคับของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และเอกสารการบังคับใช้” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยืนยัน

การ “ละทิ้งเงินมัดจำ” ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในการประมูลที่ดินส่งผลกระทบเชิงลบต่อราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

การ “ละทิ้งเงินมัดจำ” ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในการประมูลที่ดินส่งผลกระทบเชิงลบต่อราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ กล่าวถึงสถานการณ์ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ของการ "ละทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย
การประมูลที่ดินฮานอย: บางพื้นที่ประมูลถึงเที่ยงคืน บางพื้นที่หยุดเพื่อพิจารณา

การประมูลที่ดินฮานอย: บางพื้นที่ประมูลถึงเที่ยงคืน บางพื้นที่หยุดเพื่อพิจารณา

การประมูลที่ดินในฮาดงและการประมูลหลายรายการในเขตชานเมืองฮานอยกินเวลานานหลายชั่วโมง และสิ้นสุดลงในเวลาเที่ยงคืน ขณะเดียวกัน บางพื้นที่ได้เลื่อนการประมูลที่ดินออกไปเนื่องจากได้รับการร้องขอจากหน่วยงานจัดการ
เขตชานเมืองฮานอย ‘ปิด’ การประมูลที่ดิน หลังผ่านไป 20 ชม. ราคาที่ชนะคือเท่าไร?

เขตชานเมืองฮานอย ‘ปิด’ การประมูลที่ดิน หลังผ่านไป 20 ชม. ราคาที่ชนะคือเท่าไร?

หลังจากการประมูลผ่านไปเกือบ 20 ชั่วโมงด้วย 12 รอบ ที่ดินจำนวน 54 แปลงในตำบลเอียนเซิน อำเภอก๊วกโอย (ฮานอย) ก็ถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาสูงสุดอยู่ที่เกือบ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4.4 เท่า