กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า จากที่ดินที่นำมาประมูล 19 แปลง ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก (กรุงฮานอย) มี 8 แปลงที่ยังไม่ได้ชำระเงิน แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการละทิ้งการวางมัดจำ ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณะ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งรายงานไปยัง รัฐสภา เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สองเดือนหลังจากที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567)
ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่านโยบายใหม่ของกฎหมายมีผลบังคับใช้แล้ว อย่างไรก็ตาม มีปัญหาบางประการ เช่น การประมูลที่ดินและการปรับราคาที่ดิน
ดันราคาขึ้นเพื่อสร้างระดับราคาเสมือน
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หลังจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ บางพื้นที่ได้นำสิทธิการใช้ที่ดินมาประมูลขายทอดตลาด โดยราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะการประมูลแตกต่างกันอย่างมาก ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณชน ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
จากการตรวจสอบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าสาเหตุบางประการที่ทำให้เกิดสถานการณ์ดังกล่าว เกิดจากการขาดการวางแผนพื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ เปิดเผย และโปร่งใส ส่งผลให้บุคคลทั่วไปมีโอกาสแสวงหาประโยชน์จากการเก็งกำไรที่ดิน
ผู้เข้าร่วมการประมูลบางรายไม่ได้มีความจำเป็นต้องมีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยจริงๆ แต่มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเก็งกำไรและปั่นราคาโดยการดันราคาและขายต่อที่ดินที่เพิ่งชนะการประมูลทันทีเพื่อทำกำไร หรือสร้างระดับราคาเสมือนจริงสำหรับพื้นที่โดยรอบ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังการประมูล ผู้ชนะการประมูลบางรายไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตรงเวลาตามกฎการประมูล แสดงให้เห็นถึงการละทิ้งการวางเงินมัดจำ ก่อให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณชนในบางพื้นที่” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ตรวจสอบการประมูลที่ดินในอำเภอ Thanh Oai และ Hoai Duc (ฮานอย) ในอดีต พบว่าในอำเภอ Thanh Oai มีแปลงที่ดินที่ประมูลแล้ว 56 จาก 68 แปลงที่ยังไม่ได้รับเงินจากผู้ชนะการประมูล และในอำเภอ Hoai Duc มีแปลงที่ดินที่ประมูลแล้ว 8 จาก 19 แปลงที่ยังไม่ได้รับเงินจากผู้ชนะการประมูล
นอกจากนี้ บางพื้นที่ยังใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบันที่ยังไม่มีการปรับปรุงแก้ไข ซึ่งต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมาก เป็นราคาเริ่มต้น ทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาประมูลที่ชนะและราคาเริ่มต้น อีกทั้งยังดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้เข้าร่วมประมูลเพื่อทำกำไรอีกด้วย
“ปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ส่วนใหญ่เกิดจากการดำเนินงานที่บกพร่องในบางพื้นที่ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างภาวะผู้นำและทิศทางการดำเนินงาน เพื่อจำกัดข้อบกพร่องและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
ปัญหาในการปรับรายการราคาที่ดิน
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ปัญหาที่สองเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันตามบทบัญญัติในมาตรา 257 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งเป็นบทบัญญัติชั่วคราวที่มุ่งช่วยเหลือท้องถิ่นในการดำเนินแผนงานในการสร้างบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป
ในการปรับรายการราคาที่ดินปัจจุบัน หากท้องถิ่นไม่พิจารณาและประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ จะเกิดกรณีที่ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบัน
ในบางพื้นที่ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2567 ยังไม่มีการปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างไรก็ตาม การปรับราคาที่ดินครั้งนี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก ส่งผลให้ประชาชนและภาคธุรกิจมีปฏิกิริยาตอบสนองมากขึ้น เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องชำระหนี้ที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการใช้ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินก่อนการปรับราคา
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวถึงการปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เมื่อประกาศขอความเห็นครั้งแรก ซึ่งได้รับเสียงตอบรับจากประชาชนและภาคธุรกิจ เนื่องจากราคาที่ดินในบางพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในประกาศราคาที่ดินปัจจุบัน
หลังจากนั้น นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงอื่นๆ และนครโฮจิมินห์ ประชุมหารือเพื่อหาแนวทางแก้ไข หลังจากนั้น นครโฮจิมินห์มีแผนที่จะปรับรายการราคาให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงในพื้นที่
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า การที่บางพื้นที่รายงานความยากลำบากและปัญหาในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับบัญชีราคาที่ดินนั้น เกิดจากการไม่ตรวจสอบ ปรับปรุง และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างสม่ำเสมอ
“ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากปัญหาเรื่องนโยบายหรือระเบียบข้อบังคับของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และเอกสารการบังคับใช้” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยืนยัน
การ “ละทิ้งเงินมัดจำ” ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในการประมูลที่ดินส่งผลกระทบเชิงลบต่อราคาและตลาดที่อยู่อาศัย
การประมูลที่ดินฮานอย: บางพื้นที่ประมูลถึงเที่ยงคืน บางพื้นที่หยุดเพื่อพิจารณา
เขตชานเมืองฮานอย ‘ปิด’ การประมูลที่ดิน หลังผ่านไป 20 ชม. ราคาที่ชนะคือเท่าไร?
ที่มา: https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html
การแสดงความคิดเห็น (0)