รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แนะวิธีสกัดกั้นการเก็งกำไรราคาที่ดิน

ในช่วงบ่ายของวันที่ 28 ตุลาคม รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (MONRE) โด ดึ๊ก ดุย ได้ชี้แจงและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่สมาชิกสภาแห่งชาติได้หยิบยกขึ้นมา

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย ชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่สมาชิก สภาแห่งชาติ หยิบยกขึ้นมา (ภาพ: สภาแห่งชาติ)

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาประมูลที่ชนะ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการสร้างระดับราคาสูงในบางพื้นที่

ในส่วนของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในบางพื้นที่ที่มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน พบว่าราคาเริ่มต้นและราคาสุดท้ายมีความแตกต่างกันอย่างมาก ซึ่งเป็นสัญญาณของการเก็งกำไร การตั้งราคาที่สูงเกินจริง และการสร้างระดับราคาที่สูงอย่างที่ผู้แทนได้กล่าวถึง ซึ่งส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ตรวจสอบและทบทวนแล้วพบว่ามีหลายสาเหตุที่นำไปสู่สถานการณ์ข้างต้น หนึ่งในนั้นคือ การจัดทำและเผยแพร่แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยไม่ได้ดำเนินการอย่างเป็นระบบ เปิดเผย และโปร่งใส ทำให้เกิดโอกาสให้บุคคลบางกลุ่มฉวยโอกาสเก็งกำไรที่ดิน

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินบางรายไม่ได้มีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัยจริง ๆ แต่ส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อการเก็งกำไรและการปั่นราคา โดยการผลักดันราคาให้สูงขึ้น แล้วขายที่ดินที่ชนะการประมูลไปทันทีเพื่อทำกำไร หรือสร้างระดับราคาเสมือนจริงให้กับพื้นที่โดยรอบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากสิ้นสุดการประมูล ผู้ชนะการประมูลบางรายไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายในกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในระเบียบการประมูล ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการเสียเงินมัดจำ

ตามที่ผู้บัญชาการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวไว้ บางพื้นที่ขาดความคิดริเริ่มในการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อการประมูล ส่งผลให้ความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยของประชาชนไม่ได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่มาเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ ยังมีกรณีที่หน่วยงานท้องถิ่นใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบันที่ยังไม่ได้ปรับปรุงให้ทันเวลา ซึ่งต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมาก เป็นราคาเริ่มต้น ส่งผลให้ราคาประมูลที่ชนะมีความแตกต่างกับราคาเริ่มต้นอย่างมาก และดึงดูดผู้ประมูลจำนวนมากให้เข้ามาหวังผลกำไร

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 28 ตุลาคม สภาแห่งชาติได้ดำเนินการอภิปรายต่อเกี่ยวกับการบังคับใช้แนวนโยบายและกฎหมายด้านการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2015 จนถึงสิ้นปี 2023 (ภาพ: สภาแห่งชาติ)

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน นอกเหนือจากการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินของรัฐ กฎหมายที่ดิน กฎหมายราคา และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัดแล้ว ผู้บัญชาการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ขอให้ท้องถิ่นต่างๆ เมื่อจัดการประมูลที่ดิน ต้องเผยแพร่แผนผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง และการวางผังเมืองด้วย

ในขณะเดียวกัน ควรปรับราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้น รัฐมนตรีโด ดุย กล่าวว่า ในระเบียบการประมูลนั้น อาจกำหนดให้ลดระยะเวลาการชำระเงินสำหรับผู้ชนะการประมูล และเพิ่มระเบียบเกี่ยวกับการเปิดเผยกรณีที่ผู้ชนะการประมูลเสนอราคาสูงแต่ไม่วางเงินมัดจำ เพื่อจำกัดผู้ที่ฉวยโอกาสจากการประมูลที่ดินเพื่อหากำไร ปั่นราคา และก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ เขากล่าวว่า จำเป็นต้องมีมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินในราคาที่เหมาะสม สอดคล้องกับความสามารถในการเข้าถึงและกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่แท้จริง เพื่อแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงผลิตภัณฑ์ที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินด้วย

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย ยังกล่าวถึงความจำเป็นในการเสริมสร้างการตรวจสอบและพิจารณา และเสนอให้มีการลงโทษอย่างเข้มงวดต่อผู้ฝ่าฝืนในการประมูลการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรับฟังความคิดเห็นของผู้แทนและเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อจัดการและปรับปรุงการดำเนินงานประมูลที่ดิน ตลอดจนประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...

ที่มา: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov