ฮานอยอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 6 โครงการ ปรับปรุงแก้ไขการประมูลที่ดิน เป็นกรณีเดียวที่ได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือน

นายกฯ ออกคำสั่งอย่างเป็นทางการแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฮานอย เตรียมได้บ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 8,000 ยูนิต กรณีเดียวคือได้หนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือน... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ประชาชนเข้าขั้นตอนเข้าร่วมประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย (ภาพ: Vietnamnet/Quang Phong)

นายกฯ เร่งแก้ไขงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 82/CD-TTg ลงวันที่ 21 สิงหาคม 2567 โดยสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็ว

โทรเลขที่ส่งถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การก่อสร้าง การคลัง การยุติธรรม ความมั่นคงสาธารณะ ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ระบุอย่างชัดเจนว่า:

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและออกเอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งรวมถึงข้อบังคับเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ท้องถิ่นหลายแห่งประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งช่วยเสริมรายได้งบประมาณท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม บางกรณีที่ราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า (บางกรณีสูงผิดปกติตามที่สื่อรายงาน) กำลังได้รับความสนใจอย่างมากจากสาธารณชน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและธุรกิจ รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการที่ดิน ปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรีขอความกรุณา:

1. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางจะสั่งการให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ให้เป็นไปตามกฎหมาย ประชาสัมพันธ์ และโปร่งใส ตรวจสอบและจัดการการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยทันที และเข้มงวดยิ่งขึ้น รวมถึงป้องกันการกระทำที่แสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวและก่อกวนตลาด

2. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นประธานและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงก่อสร้าง และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและนครหลวง เร่งตรวจสอบการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่พบเห็นสิ่งผิดปกติ ดำเนินการตามอำนาจหน้าที่เมื่อฝ่าฝืนบทบัญญัติกฎหมายว่าด้วยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เร่งตรวจสอบข้อบกพร่องของบทบัญญัติกฎหมาย เสนอแนะและเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไข ปรับปรุง เพิ่มเติม ป้องกันการทุจริตคอร์รัปชัน พร้อมทั้งจัดการและเสนอแนวทางแก้ไข อย่างเคร่งครัด หากพบเห็นการฉวยโอกาสจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อกวนตลาด และรายงานนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 30 สิงหาคม พ.ศ. 2567

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง มีหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง ศึกษาและประเมินผลกระทบจากผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผ่านมาโดยเฉพาะกรณีที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ต่อระดับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย ต่อตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (อุปทานและอุปสงค์) กำกับดูแลและแก้ไขตามอำนาจหน้าที่อย่างจริงจัง และหาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพหรือเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดผลกระทบด้านลบ (ถ้ามี) และรายงานต่อนายกรัฐมนตรี

4. หน่วยงานที่มีอำนาจสั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นเพิ่มความเข้าใจเกี่ยวกับสถานการณ์ ตรวจจับ ป้องกัน และจัดการการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยทันที โดยเฉพาะการสมรู้ร่วมคิดเพื่อปั่นราคา ขึ้นราคาเพื่อสร้างตลาดที่ไม่แข็งแรง ไม่ตรงกับความเป็นจริงเพื่อแสวงหากำไร

5. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการก่อสร้าง และกระทรวงการคลัง เร่งรัดจัดอบรมให้ท้องถิ่นทราบนโยบายใหม่ พ.ร.บ.ที่ดิน กระทรวงเคหะ กระทรวงพาณิชย์ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และภารกิจที่นายกรัฐมนตรีสั่งการ ตามหนังสือแจ้งราชการ ฉบับที่ 79/คพ.-ทท. ลงวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2567

6. มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ทำหน้าที่ติดตามและกำกับดูแลการดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้โดยตรง

7. สำนักงานรัฐบาลติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่องและรายงานต่อนายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบเกี่ยวกับเรื่องเร่งด่วนและที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว

ฮานอยตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกเอกสารที่สั่งให้มีการตรวจสอบ ตรวจจับ และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc

เอกสารระบุชัดเจนว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ในเมืองได้เกิดปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า เช่น ที่อำเภอถั่นโอย สูงกว่า 7-8 เท่า และที่อำเภอหว่ายดึ๊ก ราคาประมูลสูงสุดสูงกว่า 18 เท่า

ราคาเสนอที่สูงผิดปกติดังกล่าวข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการบริหารจัดการของรัฐอย่างมีประสิทธิผล รับรองการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่มั่นคง คณะกรรมการประชาชนฮานอยขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องทันทีเพื่อตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc ในอดีตที่ผ่านมา ตรวจจับอย่างรวดเร็วและจัดการกับการละเมิดกฎหมายใดๆ อย่างเด็ดขาด (ถ้ามี)

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยจะประสานงานกับกรมยุติธรรม กรมการเงิน กรมตรวจสอบ และกรมความมั่นคงสาธารณะ เพื่อทบทวนขั้นตอน กระบวนการ และกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตต่างๆ จากนั้นจะรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อกำกับดูแลการดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขตตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย และรายงานความยากลำบากและปัญหาใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจของตนต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง

ฮานอยจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมมากกว่า 8,000 หน่วย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติการปรับปรุงรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 6 โครงการ โครงการเชิงพาณิชย์ 121 โครงการ และพื้นที่เมืองใหม่ในฮานอยสำหรับช่วงปี 2564-2568 (ระยะที่ 3)

นี่คือรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองที่อยู่ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมือง

จากโครงการบ้านจัดสรร 6 โครงการ มี 3 โครงการในลองเบียน ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรเขตฮว่านเกี๋ยม ในเขตเมืองเวียดหุ่ง มีพื้นที่กว่า 5 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,700 พันล้านดองเวียดนาม มีอพาร์ตเมนต์ 3,505 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2569

โครงการบ้านจัดสรรสังคมบนที่ดินแปลง CT ในแปลงผังเมือง CT1 เป็นโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของที่ดินที่ประมูลขอใช้สิทธิใช้ที่ดินในเขตลองเบียน อำเภอลองเบียน จำนวน 290 ยูนิต สร้างบนพื้นที่ 0.47 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 300,000 ล้านดอง กำหนดระยะเวลาแล้วเสร็จที่เสนอในไตรมาสที่ 2/2568-4/2571

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในแปลงผังเมือง C14/NO1 เขตฟุกดง มีพื้นที่เกือบ 3.7 เฮกตาร์ มีอพาร์ตเมนต์ 1,220 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 1,000 พันล้านดอง คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2572

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ขายที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยของสำนักงานตำรวจเขตบาดิญ ในเขตซูดงบ๋าววาน เขตหง็อกห่า (เขตบาดิญ) จำนวน 77 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2569

ขายบ้านพักอาศัยสังคมให้แก่เจ้าหน้าที่และทหารของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในหมู่บ้านเทือง ตำบลแถ่งเลียต (เขตแถ่งจี) จำนวน 660 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2571

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตพื้นที่พักอาศัยบั๊กฟูกัต ในตำบลท่าคหว่า (อำเภอท่าค๋าย) มีพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,600 ยูนิต

รายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์และเขตเมือง (ระยะที่ 3) ล่าสุด มีทั้งหมด 121 โครงการ ในจำนวนนี้ 10 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564-2568 26 โครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จหลังปี 2568 ส่วนที่เหลืออีก 85 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการและเตรียมการลงทุน

คณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดำเนินการตรวจสอบ ให้คำปรึกษา เสนอแนะ และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครเพื่อพิจารณาและแก้ไขตามระเบียบสำหรับโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไปหรือไม่มีสิทธิดำเนินการต่อไป (เช่น ไม่ขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ ไม่ขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน/การเช่าที่ดิน โครงการที่อยู่ระหว่างยุติการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน หรือกรณีที่โครงการต้องเวนคืนที่ดินเนื่องจากฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน)...

เฉพาะกรณีที่ได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือน

ครัวเรือนจะไม่ได้รับหนังสือทะเบียนบ้านอีกต่อไป ยกเว้นกรณีหนึ่งตามมาตรา 4 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามมาตรา 25 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ครัวเรือนที่ใช้ที่ดิน หมายถึง ผู้ที่มีความสัมพันธ์ทางการสมรส ทางสายเลือด หรือทางอุปถัมภ์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการสมรสและครอบครัว อาศัยอยู่ร่วมกัน และมีสิทธิใช้ที่ดินส่วนกลางในขณะที่รัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้

มาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุว่าครัวเรือนไม่มีสิทธิใช้ที่ดินอีกต่อไป ดังนั้น จะไม่มีการออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน (Red Book) ให้แก่ครัวเรือนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ยังคงมีกรณีหนึ่งที่ครัวเรือนยังคงได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน (Red Book) อยู่ คือกรณีที่ที่ดินตามสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนถูกกำหนดก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ดังนั้น ในกรณีนี้ จะมีการออกสมุดปกแดงพร้อมชื่อเต็มของสมาชิกที่มีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกันในครัวเรือน ตามมาตรา 259 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนมีดังนี้: การมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในฐานะกลุ่มผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับผู้ใช้ที่ดินรายบุคคล

เมื่อมีการจัดสรรหรือเช่าที่ดินเพื่อดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานที่ได้รับอนุมัติ จำเป็นต้องบันทึกบุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนที่มีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกันโดยเฉพาะในการตัดสินใจจัดสรรหรือเช่าที่ดิน

ครัวเรือนที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือเช่าที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ตลอดระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ เมื่อระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง จะมีการขยายระยะเวลาออกไปในรูปแบบของการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่บุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนนั้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html