มีเพียง 30-40% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ทำงาน

VARS ระบุว่า ธุรกิจต่างๆ ยังคงพยายาม "ดิ้นรนและดิ้นรน" และพร้อมที่จะ "ยึดเกาะ" ห่วงชูชีพใดๆ ก็ตาม อย่างไรก็ตาม ห่วงชูชีพที่ รัฐบาล เสนอมาเพื่อช่วยเหลือตลาดยังไม่สามารถเข้าถึงธุรกิจได้ แม้ว่าความยืดหยุ่นของธุรกิจจะมีจำกัด แต่หากธุรกิจเหล่านั้นไม่ "ฟื้นตัว" ทันเวลา ธุรกิจเหล่านั้นก็จะเข้าสู่ภาวะ "สำลักน้ำ หยุดหายใจ" ในเวลาเดียวกันอย่างแน่นอน

จากการสำรวจของ VARS พบว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบไปแล้ว 554 แห่ง เพิ่มขึ้น 30.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ลดลง 61.4% เหลือเพียง 1,744 แห่ง

การลดลงของจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นปัญหาใหญ่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงทำงานอยู่มีเพียงประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ในไตรมาสแรกของปี 2566 รายได้ของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง 6.46% เมื่อเทียบกับปีก่อน และกำไรหลังหักภาษีลดลง 38.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

สินค้าคงคลังจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จ ถูกบังคับให้ระงับเนื่องจากธุรกิจไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะดำเนินโครงการต่อไป คำว่า "แย่ ไม่น่าดึงดูด และขาดแคลน" คือคำที่ใช้อธิบายสถานการณ์อุปทานในปัจจุบันได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2565 อุปทานเข้าสู่ตลาดประมาณ 48,500 รายการ ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 20% ของปี 2561 (ปีก่อนการระบาดของโควิด-19) โครงสร้างอุปทานส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานเข้าสู่ตลาดประมาณ 25,000 รายการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ตลาดยังขาดข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — โครงการจะต้อง "ครอบคลุม" เนื่องด้วยขั้นตอนและปัญหาทางการเงิน

การขาดแคลนอุปทานที่เหมาะสม ประกอบกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลง ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมในปี 2565 และไตรมาสแรกของปี 2566 มีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 39% หรือคิดเป็น 19,000 ธุรกรรม ซึ่งลดลงเพียง 17% เมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมในปี 2561

อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 11% หรือคิดเป็นธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าแบบดั้งเดิมส่วนใหญ่พึ่งพาโครงการในเมืองและรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม โครงการต่างๆ ในตลาดส่วนใหญ่อยู่ในสถานะ "พักไว้ก่อน" รอการอนุมัติ ตัวอย่างเช่น ในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง นาตรัง กวางนิงห์... ในภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอย ประสิทธิภาพการใช้งานและการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท อยู่ในระดับต่ำมาก

ในส่วนของรายได้ ผลการสำรวจของ VARS กับสมาชิกพบว่าธุรกิจกว่า 90% มีรายได้ลดลงในไตรมาสแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในจำนวนนี้สูงถึง 39% มีรายได้ลดลง 20-50% และ 61% มีรายได้ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน บางธุรกิจที่มีพนักงานน้อยกว่า 100 คน มีรายได้ลดลงถึง 70-80%

ปัญหาข้างต้นยังบีบให้ธุรกิจหลายแห่งต้องปรับขนาดพนักงาน ข้อมูลจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 20 แห่งที่มีสินทรัพย์รวมมากที่สุด (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565) แสดงให้เห็นว่ามีธุรกิจมากถึง 6 แห่งที่ต้องลดจำนวนพนักงานลงอย่างมากในปี 2565 โดยทั่วไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 95% ทั่วประเทศต้องลดจำนวนพนักงานลง และธุรกิจมากถึง 50% ต้องลดจำนวนพนักงานลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565

VARS คาดการณ์ว่าหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก ธุรกิจถึง 23% จะไม่สามารถดำเนินกิจการต่อได้จนกว่าจะถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และมีเพียงประมาณ 43% ของธุรกิจเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปีนี้

ลิงค์ที่มา