บ้านหลายหลังในซอยของฮานอยมีราคาสูงลิ่วมากกว่าบ้านที่อยู่บนถนน

นายทราน วัน เญิน (จากฮานาม) เล่าว่าเมื่อกว่าสัปดาห์ที่แล้ว นายหน้าพาเขาไปดูบ้าน 5 ชั้นที่สร้างใหม่ในซอยบนถนนมินห์ไค (เขตไห่บ่าจุง ฮานอย )

บ้านมีพื้นที่ 30 ตรม. ภายในพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 3.5 เมตร ซอยโล่ง รถสามารถผ่านหน้าบ้านได้ ที่ตั้งบ้านค่อนข้างโปร่งโล่ง สามารถเปิดธุรกิจเล็กๆได้

ดูเหมือนว่านี่จะเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลหลังจากทำงานหนักมาหลายวันเพื่อหาซื้อบ้านให้กับคุณนันและภรรยาของเขา อย่างไรก็ตาม เมื่อนายหน้าเปิดเผยราคาขาย คุณนันต้องยอมแพ้ เพราะราคาสูงกว่าบ้านที่อยู่ติดถนนเสียอีก

ทั้งนี้ เจ้าของจึงขายบ้านหลังนี้ในราคา 9.5 พันล้านดอง หรือเกือบ 320 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ ผมตกใจมากเมื่อได้ยินราคาขายของบ้านหลังนี้ บ้านบนถนนมินห์ไคตอนนี้ราคาอยู่ที่ 300 - 400 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น บ้านในซอยก็ราคาเดียวกับบ้านบนถนน ” นายหนั๊นเล่า

ปัจจุบันบ้านที่อยู่ติดถนนน้ำดู่ขายได้เพียง 150 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่บ้านที่อยู่ติดซอยในบริเวณเดียวกันมีราคาขายอยู่ที่ 183 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพหน้าจอ)

ในปัจจุบันบ้านหลายหลังในซอยถูกขายในราคาสูงกว่าบ้านในถนน โดยปรากฏให้เห็นมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย

ในกลุ่มที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย มีบ้านเดี่ยวพื้นที่ 31ตร.ม. 4.5 ชั้น ตั้งอยู่ในซอย 47 นามดู (Linh Nam, Hoang Mai) กำลังมีการเสนอขายในราคา 5.7 พันล้านดอง หรือประมาณ 183 ล้านดอง/ตร.ม.

ขณะนี้ราคาบ้านบนถนน Nam Du อยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

หรือบ้านหลังอื่นในซอยวิญหุ่ง เนื้อที่ 30 ตรม. เป็นซอยเลี่ยงรถเข้าออกได้ ขายในราคา 6.5 พันล้านดอง หรือ 216 ล้านดอง/ตรม. แพงเท่ากับราคาขายบ้านติดถนนในบริเวณนี้เลยทีเดียว

นายฮา หง็อก หุ่ง (นายหน้าในฮานอยมายาวนาน) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ ราคาบ้านในซอยต่างๆ ในเขตบางอำเภอของฮวงมาย ไฮบ่าจุง และทันห์ตรี เพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2566

อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่ราคาบ้านในซอย จะเท่ากับ หรือสูงกว่าบ้านในถนน เนื่องจากบ้านเรือนในซอยสามารถใช้ได้เฉพาะธุรกิจขนาดเล็กเท่านั้น และการจราจรไม่สะดวกเหมือนถนนสายหลัก

คุณหุ่งได้วิเคราะห์ว่าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดมูลค่าของบ้านคือทำเลที่ตั้ง ดังนั้นบ้านที่หันหน้าเข้าถนน ออกซอย ออกข้าง จึงมีการแบ่งประเภทราคาอย่างชัดเจน บ้านใหญ่สวยงามพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันไม่น่าจะมีราคาแพงเท่าที่ดินติดถนนหรือบ้านติดถนนเลย

“ ผมคิดว่าบ้านที่อยู่หน้าซอยมักจะประกาศขายในราคาที่สูงกว่าบ้านที่อยู่ติดถนน เพราะเจ้าของหรือผู้ลงทุนไม่ได้ต้องการเงินจริงๆ และต้องการขาย พวกเขาแค่ลงโฆษณาเพื่อทดสอบตลาดว่าราคามัน “สูง” แค่ไหน ถ้ามีผู้ซื้อก็จะได้กำไรมหาศาล แต่ถ้าไม่มีผู้ซื้อ พวกเขาก็ไม่สนใจ ” นายหุ่งกล่าว

บ้านหลายหลังในซอยถูกขายในราคาที่แพงกว่าบ้านในถนน (ภาพประกอบ: แรงงาน)

นาย Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Tuan Anh ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณของการ "คึกคัก" ขึ้นอีกครั้ง ทำให้เจ้าของบ้านและนักลงทุนจำนวนมากต่างใช้โอกาสนี้ในการดันราคาให้สูงขึ้น ส่งผลให้ตลาดคึกคักขึ้นตามไปด้วย

บุคคลนี้ประเมินว่าเมื่อเทียบกับกลางปี จำนวนลูกค้าที่ปิดการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 50-60% บ้านหลายหลังถูกขายออกไปหลังจากลงโฆษณาเพียงแค่ 1-2 สัปดาห์เท่านั้น เป็นสภาพหายากตั้งแต่กลางปี 2565 ถึงเดือนสิงหาคม กันยายน 2567

สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งก็คือ อัตราดอกเบี้ยเงินออมในปัจจุบันต่ำเกินไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านก็ลดลงเช่นกัน ทำให้กระแสเงินสดกลับมาหมุนเวียนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

โดยนายตวน กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในซอยนี้มีการทำธุรกรรมมากมาย เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของครอบครัว เมื่อราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงอย่างรวดเร็วเช่นปัจจุบัน ราคาที่ดินและบ้านในซอยก็ลดลงและคงที่ ส่งผลให้กระแสการเลือกที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็กลับมาเพิ่มขึ้นอีก อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นที่เกินบ้านที่อยู่ติดถนนถือว่าไม่สมเหตุสมผล

“ ในส่วนของเจ้าของบ้าน พวกเขามีแนวคิดว่าต้องได้ให้ได้มากที่สุด เมื่อเห็นลูกค้าจำนวนมากเข้ามาดูบ้านและปิดการขายอย่างรวดเร็ว พวกเขาก็คิดว่าตลาดอสังหาฯ กำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีเหตุผลใดที่จะขายถูกๆ พวกเขาไม่อยากขายด้วยซ้ำ เพราะถ้าขายไปก็จะยากที่จะซื้อบ้านราคาถูกอีกหลังเพื่อการลงทุน ” นายตวนกล่าว

เจา อันห์

แหล่งที่มา