เลือกอสังหาฯ ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน เพื่อเก็บกระแสเงินสด

ยุคแห่งการสร้างเงินพันล้านในพริบตาสิ้นสุดลงแล้ว

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือน “เหมืองทอง” สำหรับนายหน้า ผู้ซื้อ และนักลงทุน หลายคนสร้างรายได้หลายพันล้านทุกวันจากการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยม นักลงทุนที่ “เล่นเซิร์ฟ” หลายคนได้รับเงินก้อนโตภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง แม้จะไม่ได้เห็นที่ดินที่ขายอยู่ก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้หลายคนร่ำรวยอย่างไม่คาดคิดในเวลาอันสั้น

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 1

อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวของตลาดได้ผ่านไปแล้ว หลายคน “ตื่นตัว” เมื่อเห็นการขาดทุนลดลงอย่างมหาศาลจาก 20-30% เหลือ 50% หรือแม้กระทั่ง 70% โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เคยเกิด “ไข้ที่ดิน” นักลงทุนบางรายที่ไม่มีเงินจ่ายตามความคืบหน้าของโครงการและกำลังถูกกดดันให้ถูกจัดประเภทเป็นหนี้เสียกับธนาคาร จึงพร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาลดพิเศษเพื่อลดการขาดทุน โดยยอมจ่ายเงินเพิ่มอีก 300-500 ล้านดองให้กับผู้ซื้อ

วลีคีย์เวิร์ดอย่างเช่น “ขายขาดทุนเพราะเงินขาดมือ” “ขายอสังหาริมทรัพย์ขาดทุน” “ขายขาดทุนด่วน” “ขายด่วนเพราะหนี้ธนาคาร”... มักปรากฏบนหน้าประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ โซเชียลเน็ตเวิร์ก หรือกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนหลายคนยังคงติดอยู่กับที่ดินผืนเดิมที่หวังจะซื้อและขายทำกำไรอย่างรวดเร็ว

คุณเจิ่น วัน ถั่น นักลงทุนผู้มีประสบการณ์ยาวนานใน ฮานอย เชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่ตลาดจะต้องคัดกรองและขจัดความคิดแบบ “รีบด่วน” การลงทุนแบบฉกฉวยโอกาส และการลงทุนที่ไม่ยั่งยืน อสังหาริมทรัพย์แสวงหาคุณค่าที่แท้จริงที่ยั่งยืนในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นเรื่องความโปร่งใสของกฎหมายโครงการ ชื่อเสียง การดำเนินโครงการ และศักยภาพในการบริหารจัดการของนักลงทุน นักลงทุนจะสามารถขจัดความเสี่ยงและมั่นใจในผลกำไรได้ก็ต่อเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น “ความสำเร็จในระยะยาวเป็นตัวกำหนดผลประกอบการที่ดี” คุณถั่นกล่าวเสริมว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันทางกฎหมายเป็นปัจจัยหลักในการสร้างการเติบโตของสินทรัพย์

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 2 — นักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือสีแดงสำหรับการสะสมสินทรัพย์ ที่มา: vlastavanphu.vn

หลังจากกระแสการลดการขาดทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอยู่ในช่วงราคาที่น่าสนใจ และเป็นช่วงเวลาที่ค่อนข้างประสบความสำเร็จในการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE แนะนำว่าหากนักลงทุนสนใจสินค้าในพื้นที่หรือโครงการใด พวกเขาสามารถพิจารณาการลดราคาในระดับที่เหมาะสมกับความสามารถของตนเอง และควรตัดสินใจตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะเมื่อตลาดปรับตัวสูงขึ้น ราคาก็จะสูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้ที่ลังเลที่จะทดสอบราคาต่ำสุดจะเป็นผู้ที่ตัดสินใจตาม

กระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความโปร่งใสทางกฎหมาย

ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว และกำลังมีสัญญาณการฟื้นตัวตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าว ตลาดได้รับแรงหนุนจากข้อมูลเชิงบวกมากมาย อาทิ แนวทางแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของ รัฐบาล ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และความคาดหวังถึงการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน...

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งในหลายพื้นที่ทั่วประเทศยังส่งผลดีต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรอบอีกด้วย

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 3 — อาคารพาณิชย์ Vlasta – Sam Son จะกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่คึกคักในย่าน Sam Son ใต้ ที่มา: vlastavanphu.vn

ในขณะเดียวกัน ชาวเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงนิยมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมองว่าเป็นช่องทางการลงทุนระยะยาว รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com ที่เผยแพร่ในเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้ตอบแบบสอบถาม 1,000 คน วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ตั้งใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และที่ดิน รายงานของหน่วยงานนี้ยังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณการเติบโตของตลาด ในเดือนกรกฎาคม ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 6% จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทก็เพิ่มขึ้นจาก 2% เป็น 9% [KC4] อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและเมืองส่วนใหญ่ก็อยู่ในช่วง "อากาศอุ่นขึ้น" โดยมีความสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

อันที่จริง หนึ่งในตลาดที่ดึงดูดนักลงทุนในระยะนี้คือเมืองถั่นฮวา ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง ปัจจุบันเมืองถั่นฮวามีโครงการใหญ่ๆ ของ Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo หรือ Van Phu - Invest ด้วยการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมที่รวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ประกอบกับศักยภาพด้านการท่องเที่ยวทางทะเล การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ เมืองถั่นฮวาจึงเป็นสถานที่ที่พร้อมเปิดรับคลื่นการลงทุนในหลากหลายสาขา ดึงดูดทั้งบริษัทในประเทศและบริษัทข้ามชาติ

โครงการพัฒนาเมืองชายฝั่ง Vlasta-Sam Son ที่มีพื้นที่เกือบ 26 เฮกตาร์ ซึ่งพัฒนาโดย Van Phu-Invest ได้เสร็จสมบูรณ์แล้วและอยู่ในขั้นตอนการส่งมอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและหนังสือรับรองระยะยาว Vlasta-Sam Son จึงสามารถตอบสนองความต้องการการลงทุนที่มีคุณค่าและสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต นักลงทุนหลายรายมองว่า Vlasta-Sam Son เป็นผลิตภัณฑ์สินทรัพย์ที่มีคุณค่า