ANTD.VN - เกือบปีแล้วที่ลูกค้า "พยายามค้นหา" แต่ก็ยังไม่สามารถหาโครงการใหม่ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ได้ อพาร์ตเมนต์ราคา 1,000-2,000 ล้านดองแทบจะ "สูญพันธุ์"
 |
| อพาร์ทเมนท์ ในฮานอย มีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของหลายครัวเรือน |
อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. “สูญพันธุ์”
เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่นางสาว Mai Lan (อายุ 42 ปี เขต Thanh Tri) พยายามค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดให้ซื้ออย่างต่อเนื่อง ด้วยเงินออม 1.5 พันล้านดอง เธอจึงวางแผนกู้เงินจำนวนเท่ากันจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน เป้าหมายเบื้องต้นคืออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 65 ตร.ม. ขึ้นไป (ประมาณต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาไปมาระยะหนึ่ง ทั้งคู่ก็ค้นหาจนตาแดง แต่ก็ไม่พบโครงการใดที่มีราคาตามที่คาดไว้ แม้แต่โครงการในพื้นที่ติดกับฮานอยก็ตาม
เมื่อเปลี่ยนมาใช้บ้านพักอาศัยรวมแบบเก่า คุณลานก็ประหลาดใจเช่นกันเมื่อพบว่าบ้านทรุดโทรมจำนวนมากยังคงขายในราคาสูงลิ่ว ซึ่งบางครั้งสร้างเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่หากคำนวณจากพื้นที่ในหนังสือปกแดงแล้ว ราคาอาจสูงถึงหลายร้อยล้านต่อตารางเมตร เธอยกตัวอย่างบ้านพักอาศัยรวมเก่าบนชั้น 4 ในเขตฮวงมาย มีบันได พื้นที่ในหนังสือปกแดงเพียง 19 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร ซึ่งเสนอขายในราคา 3 พันล้านดอง
 |
| ความหนาแน่นของเมืองในใจกลางกรุงฮานอยสูงเกินไป |
หากย้อนกลับไป 10 ปีก่อน ด้วยเงินเพียง 1,500 ล้านดองหรือมากกว่านั้น เช่น คุณลาน มีตัวเลือกมากมาย แต่ปัจจุบันด้วยเงิน 3,000 ล้านดองในมือ คุณก็ยังซื้อบ้านไม่ได้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม. ในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงแทบจะ "สูญพันธุ์" ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าครอบครัวหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงานและต้องการประหยัดเงินจะแทบไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ในอีก 30 ปีข้างหน้า (หากช่วงราคาเท่ากับตอนนี้และไม่เพิ่มขึ้นแบบทวีคูณ) ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองในเมืองหลวงเพื่อตั้งรกรากค่อย ๆ เลือนหายไป
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นหายากมาก ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่มีราคาขยับเข้าใกล้ช่วงราคา 60-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงในปี 2568 อยู่ที่ 185,200 หลัง ซึ่งเกือบ 90% เป็นอพาร์ตเมนต์ นายดิงห์กล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ขาดแคลนเฉลี่ยประมาณ 50,000 แห่งต่อปี
ลมใหม่ : อพาร์ตเมนต์ราคาเพียง 24-25 ล้าน/ตรม. เกิดขึ้นแล้ว?
ปัจจุบัน เมืองบริวารรอบฮานอยมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก แต่การพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีและมีราคาเหมาะสมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แม้แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีเพียงนักลงทุนที่ทุ่มเทเท่านั้นที่จะไล่ตามกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตร.ม. อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่
จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา Sun Group ซึ่งเป็น “เจ้าใหญ่” ได้ประกาศเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Art Residence ใน Sun Urban City Phu Ly Resort ใน Ha Nam ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 24-25 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ทำให้ตลาดคึกคักขึ้นทันที Trinh Kim Ngan ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการเปิดเผยว่าอพาร์ตเมนต์ 1,104 แห่งที่เปิดตัวในเฟสแรกนั้นขายหมดเกลี้ยงภายในเช้าวันเดียวถึง 93%
 |
| บ้านตัวอย่างขนาด 29 ตรม. ในโครงการของ Sun Group ในฮานาม |
เคล็ดลับในการ “ดัน” ราคาลงมาเหลือ 24-25 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย (ประมาณ 30 ล้านดองต่อพื้นที่สุทธิ 2 ตารางฟุต) ก็คือนักลงทุนมีแนวทางสร้างสรรค์ ออกแบบอย่างชาญฉลาด เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ เปิดพื้นที่ตามความสูง (เพดานสูงถึงเกือบ 5 เมตร) ดังนั้น อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอขนาด 29 ตารางเมตรแต่พื้นที่ใช้สอยสูงถึง 44 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 55 ตารางเมตรแต่พื้นที่ใช้สอยสูงถึง 92 ตารางเมตร เหมาะกับครอบครัว 6-8 คน “ อพาร์ตเมนต์แบบสร้างสรรค์ประเภทนี้ยังไม่เคยเห็นในท้องตลาด ฉันเพิ่งดูอพาร์ตเมนต์ตัวอย่างและตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาด 32 ตารางเมตรทันทีเพราะราคาสมเหตุสมผลมาก นี่คือของขวัญแต่งงานสำหรับลูกชายและภรรยาของเขาในช่วงปลายเดือนนี้” คุณ Phan Ha จากเมือง Phu Ly (Ha Nam) กล่าว
 |
| ห้องตัวอย่างขนาด 45ตรม. เพดานสูงเกือบ 5ม. ดีไซน์ลงตัว เหมาะกับครอบครัว 4-6 คน |
โดยเลือกชำระเงินก่อนกำหนดจะได้รับส่วนลดสูงสุดถึง 18% นางสาวฮา กล่าวว่า หลังจากชำระเงินก่อนกำหนดเพียง 8 เดือน จะได้รับบ้านพร้อมเล่มแดง ราคาที่เอื้อมถึงสำหรับคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงาน ผู้สูงอายุที่มีทรัพย์สินสะสม และผู้ใหญ่ที่ต้องการบ้านหลังที่สองสำหรับพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์
นายเหงียน หง็อก ดิงห์ บริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company เปิดเผยว่า ในบริบทของตลาดที่ขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตร.ม. ดูเหมือนว่า Sun Urban City Ha Nam จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อบ้านได้เป็นอย่างดี โดยที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือ ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2567 เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดทันที 3-5% และหากชำระเงินล่วงหน้า 95% โดยไม่กู้เงินจากธนาคาร จะได้รับส่วนลดเพิ่มอีก 13% รวมส่วนลดสูงสุดถึง 18% ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา
โครงการนี้ยังมีข้อดีหลายประการในแง่ของความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว ตัวแทนนักลงทุนยืนยันว่าบ้านจะส่งมอบในเดือนมิถุนายน 2025 ส่วนภูมิทัศน์จะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ในปีหน้า เช่น แกนถนนเทศกาล การแสดงดนตรีทางน้ำที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงตรุษจีนปี 2025 และสวนน้ำ Sun World ที่คาดว่าจะเปิดตัวในวันที่ 30 เมษายน 2025
ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
การแสดงความคิดเห็น (0)