อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ดูเหมือนว่าตลาดจะไม่มีอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเลย

ANTD.VN - เกือบปีแล้วที่ลูกค้า "มองตาค้าง" แต่ก็ยังหาโครงการใหม่ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่ได้ อพาร์ตเมนต์ราคา 1-2 พันล้านดองก็ "ใกล้สูญพันธุ์" แล้ว

อพาร์ทเมนต์ ในฮานอย มีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของหลายครัวเรือน

อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. ถือว่า “สูญพันธุ์”

เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่คุณ Mai Lan (อายุ 42 ปี เขต Thanh Tri) พยายามค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะประกาศขายอย่างต่อเนื่อง ด้วยเงินออม 1.5 พันล้านดอง เธอวางแผนที่จะกู้เงินจำนวนเท่ากันจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน เป้าหมายเบื้องต้นคืออพาร์ตเมนต์สองห้องนอน พื้นที่ 65 ตารางเมตรขึ้นไป (ประมาณ 50 ล้านดอง/ตารางเมตร) อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาข้อมูลอยู่พักหนึ่ง เธอและสามีก็ "ตาค้าง" และไม่พบโครงการใดที่มีราคาตามที่คาดหวัง แม้แต่โครงการที่อยู่ติดกับฮานอยก็ตาม

เมื่อพิจารณาถึงบ้านพักอาศัยรวมเก่า คุณหลานก็ประหลาดใจเช่นกันที่พบว่าบ้านทรุดโทรมหลายหลังยังคงขายในราคาสูงลิ่ว บางครั้งสร้างมานานหลายสิบปี แต่หากคำนวณตามพื้นที่ในสมุดปกแดง ราคาอาจสูงถึงหลายร้อยล้านบาทต่อตารางเมตร เธอยกตัวอย่างบ้านพักอาศัยรวมเก่าบนชั้น 4 ในเขตฮวงมาย มีบันได พื้นที่ในสมุดปกแดงเพียง 19 ตารางเมตร และพื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร ซึ่งเสนอขายในราคา 3 พันล้านดอง

ความหนาแน่นของเมืองในใจกลางกรุงฮานอยสูงเกินไป

หากย้อนกลับไป 10 ปีก่อน ที่มีราคาเพียง 1.5 พันล้านดองหรือมากกว่านั้นอย่างคุณหลาน มีตัวเลือกมากมาย แต่ปัจจุบันที่มีราคา 3 พันล้านดองอยู่ในมือ ก็ยังซื้อบ้านไม่ได้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงแทบจะ "หายไป" แล้ว ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าครอบครัวหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงานและต้องการประหยัดเงินจะมีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ยากในอีก 30 ปีข้างหน้า (หากราคายังคงเท่าเดิมและไม่เพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด) ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองในเมืองหลวงเพื่อตั้งรกรากกำลังเลือนหายไปทีละน้อย

นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นหายากมาก ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ อพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่มีราคาขยับขึ้นมาอยู่ที่ 60-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงภายในปี 2568 อยู่ที่ 185,200 หลังคาเรือน ซึ่งเกือบ 90% เป็นอพาร์ตเมนต์ นายดิ่ญกล่าวว่า นับจากนี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะประสบปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี

ลมใหม่: คอนโดมิเนียมราคาเพียง 24-25 ล้าน/ตรม. เกิดขึ้นแล้ว?

ปัจจุบัน เมืองบริวารรอบฮานอยมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก แต่การพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพชีวิตดีและราคาเหมาะสมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แม้แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า มีเพียงนักลงทุนที่ทุ่มเทเท่านั้นที่จะไล่ตามกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านต่อตารางเมตรอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่

จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ซัน กรุ๊ป “ยักษ์ใหญ่” ประกาศเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ “อาร์ต เรสซิเดนซ์” ที่ซัน เออร์เบิน ซิตี้ ฟู ลี รีสอร์ท ในย่าน ฮานาม ในราคาเพียง 24-25 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งทำให้ตลาดคึกคักขึ้นมาทันที ตรินห์ กิม เงิน ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการ เปิดเผยว่า 93% ของอพาร์ตเมนต์ 1,104 ยูนิตที่เปิดตัวในเฟสแรก ถูกขายหมดภายในเช้าวันเดียว

บ้านตัวอย่างขนาด 29 ตรม. ในโครงการ Sun Group ที่ฮานาม

เคล็ดลับในการ “ดึง” ราคาลงมาเหลือ 24-25 ล้านบาท/ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย (ประมาณ 30 ล้านบาท/ตร.ม. ของพื้นที่สุทธิ) คือการที่นักลงทุนมีแนวทางที่สร้างสรรค์ ออกแบบอย่างชาญฉลาด จัดสรรพื้นที่ให้เหมาะสมที่สุด เปิดพื้นที่ให้เหมาะสมกับความสูง (เพดานสูงเกือบ 5 เมตร) ดังนั้น อพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาด 29 ตารางเมตร แต่พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 44 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 55 ตารางเมตร แต่พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 92 ตารางเมตร เหมาะสำหรับครอบครัว 6-8 คน “ อพาร์ตเมนต์แบบสร้างสรรค์แบบนี้ไม่เคยพบเห็นในท้องตลาดมาก่อน ฉันแค่ดูอพาร์ตเมนต์ตัวอย่างก็ตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาด 32 ตารางเมตรทันที เพราะราคาสมเหตุสมผลมาก นี่เป็นของขวัญแต่งงานสำหรับลูกชายและภรรยาของเขาปลายเดือนนี้” คุณฟาน ฮา จากเมืองฟูลี (ฮานาม) กล่าว

แบบห้องชุดขนาด 45 ตรม. เพดานสูงเกือบ 5 เมตร ดีไซน์ลงตัว เหมาะกับครอบครัว 4-6 คน

คุณฮา กล่าวว่า หลังจากผ่อนชำระล่วงหน้า จะได้รับส่วนลดสูงสุดถึง 18% เธอกล่าวว่า อีกเพียง 8 เดือน เธอจะได้รับบ้านพร้อมหนังสือรับรองสีแดง ราคานี้เหมาะสำหรับคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงาน ผู้สูงอายุที่มีทรัพย์สินสะสม และผู้ใหญ่ที่ต้องการบ้านหลังที่สองสำหรับการพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์

คุณเหงียน หง็อก ดิญ บริษัทร่วมทุน ดาต แซ็ง เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิสเซส เปิดเผยว่า ท่ามกลางภาวะตลาดที่ขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านตารางเมตร ซัน เออร์เบิน ซิตี้ ฮา นัม ดูเหมือนจะช่วยบรรเทาความต้องการของผู้ซื้อบ้านได้เป็นอย่างดี สิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือ ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2567 ลูกค้าจะได้รับส่วนลดทันที 3-5% เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ และหากชำระเต็มจำนวน 95% โดยไม่กู้เงินจากธนาคาร จะได้รับส่วนลดเพิ่มอีก 13% ส่วนลดรวมสูงสุด 18% ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา

โครงการนี้ยังมีข้อดีหลายประการในแง่ของความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว ตัวแทนนักลงทุนยืนยันว่าบ้านจะส่งมอบในเดือนมิถุนายน 2568 ส่วนงานภูมิทัศน์อื่นๆ จะทยอยเสร็จสมบูรณ์ในปีหน้า เช่น เฟสติวัล อเวนิว แอกซิส การแสดงดนตรีทางน้ำที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงเทศกาลตรุษจีนปี 2568 และสวนน้ำซันเวิลด์ที่คาดว่าจะเปิดตัวในวันที่ 30 เมษายน 2568

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd