การซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทการลงทุนที่ใครๆ ต่างก็เลือกในช่วงนี้

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวในประเภทที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการจริงและมีราคาดี ซึ่งก็คืออพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ซึ่งจะเห็นได้อย่างชัดเจนในอดีต โดยในหลายตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเริ่มมีสัญญาณบวกที่ชัดเจน โดยมีสภาพคล่องและความสนใจในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สัญญาณดังกล่าวยังแสดงให้เห็นได้จากการที่นักลงทุนจำนวนมากได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และในขณะเดียวกัน โครงการ "จำศีล" บางโครงการก็เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง โดยเน้นที่ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มมูลค่า 2,000-3,000 ล้านดองเป็นหลัก ในบางพื้นที่ยังเกิดภาวะขาดแคลนสินค้าเนื่องจากอุปทานของกลุ่มนี้ไม่สามารถปรับตัวให้เข้ากับความต้องการที่แท้จริงได้ทันท่วงทีด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการขาดการอนุมัติทางกฎหมาย

การซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทการลงทุนที่ใครๆ ต่างก็เลือกในช่วงนี้ — อพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทแรกของการพัฒนาในวงจรใหม่ของตลาด

จากการสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัย Dat Xanh Services เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงปลายปี 2566 ยังพบว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ถูกเลือกมากที่สุดถึง 73% รองลงมาคือบ้านชั้นเดียว 15% และอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและรีสอร์ท 10% คิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าตอบแบบสอบถามสูงถึง 82% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดอง 13% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคา 2,500 - 3,500 ล้านดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกช่วงราคาสูงกว่า 3,500 ล้านดอง

ผลสำรวจของการศึกษาครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ามุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เอื้อมถึงได้ ดังที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายแสดงความคิดเห็น นอกจากนี้ คาดว่าความต้องการในกลุ่มนี้จะยังคงแข็งแกร่งมาก ในขณะที่อุปทานลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอนาคตอันใกล้

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า ในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังจะถึงจุดต่ำสุด กลุ่มอพาร์ตเมนต์กลับฟื้นตัวทั้งในด้านการขายและการเช่า โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะถึงจุดต่ำสุดในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งนักลงทุนจะเสนอนโยบายราคาพิเศษสูงถึง 50% และธนาคารก็จะปรับอัตราดอกเบี้ยลงเช่นกัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับกระแสเงินสดส่วนใหญ่เข้าสู่กลุ่มอพาร์ตเมนต์

ผลสำรวจชุมชนนายหน้าที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn ก่อนหน้านี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้ากว่า 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ส่วน 42% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ซึ่งคาดการณ์ว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะเป็นผู้นำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป รวมถึงอพาร์ตเมนต์ แทบจะไม่มีการพัฒนาเลย อพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ระดับราคาถู๊กไปจนถึงระดับกลางและระดับไฮเอนด์จะยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาลดลงหรืออาจเพิ่มขึ้นได้ยาก ในขณะเดียวกัน การทำธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะมีมากขึ้น อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในตลาดโดยทั่วไปจะเพิ่มขึ้นได้ยากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์หลักจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-8% ในปี 2024

แหล่งที่มา