การซื้ออพาร์ตเมนท์จะเป็นรูปแบบการลงทุนที่ใครหลายๆ คนเลือกในช่วงนี้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดจะเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกครั้งแรกในประเภทที่อยู่อาศัยจริงและราคาที่ดี ซึ่งได้แก่ อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง จะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าในหลายตลาด อพาร์ตเมนต์ประเภทดังกล่าวยังคงมีสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจน โดยมีสภาพคล่องและความสนใจในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สัญญาณดังกล่าวยังแสดงให้เห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนจำนวนมากได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ ขณะเดียวกัน โครงการ "จำศีล" บางโครงการก็เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มมูลค่า 2,000-3,000 ล้านดองเป็นหลัก ในบางพื้นที่ยังประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้า เนื่องจากอุปทานของสินค้าในกลุ่มนี้ปรับตัวไม่ทันกับความต้องการที่แท้จริงด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการขาดการรับรองทางกฎหมาย

อพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทการลงทุนที่หลายคนเลือกในช่วงนี้ ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทแรกของการพัฒนาในวงจรใหม่ของตลาด

จากการสำรวจล่าสุดของสถาบันวิจัยบริการ Dat Xanh เกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงปลายปี 2566 พบว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ถูกเลือกมากที่สุด โดย 73% ตามมาด้วยบ้านชั้นเดียว 15% และอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและรีสอร์ท 10% คิดเป็นเพียง 2% ของจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้ามากถึง 82% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง 13% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคา 2.5-3.5 พันล้านดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 3.5 พันล้านดอง

ผลสำรวจของการศึกษาครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ามุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เข้าถึงได้ ดังที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้กล่าวไว้ นอกจากนี้ คาดว่าความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะยังคงแข็งแกร่งมาก ในขณะที่อุปทานมีน้อยลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในอนาคตอันใกล้

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เปิดเผยว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะเริ่มส่งสัญญาณถึงจุดต่ำสุด แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์กลับฟื้นตัวทั้งในด้านยอดขายและการเช่า ช่วงที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ตกต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งนักลงทุนหลายรายเสนอนโยบายราคาพิเศษสูงสุดถึง 50% และธนาคารต่างๆ ก็ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงเช่นกัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับกระแสเงินสดส่วนใหญ่เข้าสู่ตลาดอพาร์ตเมนต์

ผลสำรวจชุมชนนายหน้าที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn ก่อนหน้านี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้ามากกว่า 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และ 42% เชื่อว่าประเภทนี้จะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ซึ่งคาดการณ์ว่าประเภทนี้จะเป็นผู้นำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยรวม รวมถึงอพาร์ตเมนต์ แทบจะไม่มีการพัฒนาใดๆ เลย อพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ระดับราคาปานกลางไปจนถึงระดับบนจะยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาขายยากขึ้นหรืออาจถึงขั้นปรับขึ้น ในขณะเดียวกัน การซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยจริงจะมีจำนวนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในตลาดโดยรวมจะยากต่อการเพิ่มเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ผู้เชี่ยวชาญยังคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์หลักจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 3-8% ในปี 2567

แหล่งที่มา