ราคาห้องชุดขึ้นไปเป็น 60 ล้าน/ตรม. แล้วจะเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่?

ราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่ในฮานอยในปัจจุบันอยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉลี่ย ซึ่งเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 5 ปี และคาดว่าจะลดลงได้ยากมากในอนาคตอันใกล้นี้ - ภาพโดย: Van Duan

นี่เป็นหนึ่งในเนื้อหาที่ผู้เชี่ยวชาญหารือกันในการสัมมนา “อสังหาฯ Cash-Home: กลุ่มอพาร์ตเมนท์นำตลาดฮานอยในปี 2024” จัดโดยหนังสือพิมพ์ก่อสร้างในช่วงบ่ายของวันที่ 24 เมษายน ณ กรุงฮานอย

ตามรายงานจากหน่วยวิจัยตลาด ระบุว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ณ ไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 5 ปี (21 ไตรมาสติดต่อกัน)

ราคาตลาดรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสแรกบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาประจำปีสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และแตะระดับเฉลี่ยมากกว่า 36 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในงานสัมมนา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ CBRE ในไตรมาสแรกของปี 2567 ระบุว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 อุปทานใหม่ในฮานอยมุ่งเน้นไปที่โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ทางตะวันตกเป็นหลัก โดยมียอดขายรวมมากกว่า 2,300 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 30 หลังในไตรมาสนี้

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 11% อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวยังไม่ฟื้นตัวกลับมาอยู่ที่ระดับ 3,000 - 4,000 ยูนิตเปิดตัวใหม่ในไตรมาสแรกของปีก่อน (2021 และ 2022)

ซีบีอาร์อีคาดว่าในปี 2567 ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายมากกว่า 12,000 ห้อง เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 อุปทานใหม่ยังคงเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาหลักในฮานอยในปี 2567 ยังคงสูงอยู่และอาจเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ขณะเดียวกัน ระดับราคาห้องชุดรอง หลังจากผันผวนมาหลายครั้งในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา คาดว่าจะค่อย ๆ คงที่ เนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามามากขึ้นในไตรมาสต่อ ๆ ไป

นายชาร์ก หุ่ง รองประธานกรรมการบริหาร CEN Group กล่าวว่าราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีความสมดุลกับอุปสงค์และอุปทาน การลดราคาคอนโดมิเนียมในช่วงเวลาข้างหน้านี้เป็นเรื่องยากมาก

ในงานสัมมนาครั้งนี้ คุณ Pham Thanh Hung รองประธานกรรมการบริหาร CEN Group กล่าวว่า ช่วงนี้ใครๆ ก็สัมผัสได้ถึงราคาอพาร์ตเมนท์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลัน โดยเฉพาะในฮานอย

นายหุ่ง กล่าวว่า ถือเป็นการปรับตัวที่จำเป็น เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย ทั้งในด้านอุปทาน กฎหมาย ตลาด ฯลฯ มาเป็นเวลานาน ทำให้ผู้ลงทุนต้องเผชิญกับวิกฤตกระแสเงินสดส่วนเกิน

“จากรายงานในไตรมาสแรกของปี 2567 ระบุว่ามูลค่าเงินรวมในธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 18 ล้านล้านดอง แต่คนที่เดือดร้อนมากก็กู้เงินเพิ่มไม่ได้เพราะไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ส่วนคนที่กู้ได้แต่ไม่ต้องการก็ไม่รู้จะกู้ไปทำอะไร นี่คือผลที่ตามมา” นายหุ่งกล่าว

นอกจากสินเชื่อส่วนเกินแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่ไม่เคยมีมาก่อน เหลือเพียง 5-6% เท่านั้น ถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประวัติศาสตร์ในรอบเกือบ 30 ปี นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงสร้างกระแสเงินสดในเชิงบวกและดึงดูดนักลงทุน

เมื่อถูกถามว่าราคาอสังหาฯ จะยังคงเพิ่มขึ้นหรือลดลงต่อไป “ฉลามหัง” กล่าวว่า ปัจจุบันไม่มีผลิตภัณฑ์อื่นใดอีกมากที่จะมาทดแทนนักลงทุนอสังหาฯ ได้ ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องมาจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น “ผมคิดว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันนั้นสมดุลกันดีเมื่อเทียบกับอุปสงค์และอุปทาน ถ้าเกิด “ราคาตก” และราคาเพิ่มขึ้นอีก ก็จะมีการปรับราคาขึ้น แต่ผมไม่คิดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะลดลง” นายหุ่งกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm