สิ้นปี 2566 ควรลงทุนในอสังหาฯ กลุ่มไหน?

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2566 จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 โดยมียอดธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 3,704 ธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 80% ของธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ข้อมูลจาก Brokerage Association ยังแสดงให้เห็นว่าปริมาณธุรกรรมเฉพาะของอพาร์ตเมนต์หรูหราอยู่ที่ 40% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางอยู่ที่ 35% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอยู่ที่ 1% (เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมีอุปทานที่หายากมาก)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2/2566 ของ Batdongsan.com.vn ยังได้จัดประเภทอพาร์ตเมนต์เป็นผลิตภัณฑ์ที่รักษามูลค่าได้ด้วยการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

นอกจากนี้ ในการสำรวจจิตวิทยาผู้บริโภคของ Batdongsan.com.vn พบว่าอพาร์ตเมนต์อยู่อันดับสอง (รองจากที่ดิน) ในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคต้องการซื้อในปีหน้า

นายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 49 ให้ความเห็นว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อขายและให้เช่าเป็นกิจกรรมที่มีศักยภาพสูงสุดในปี 2566

แรงผลักดันการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยทั่วไปเกิดจากหลายปัจจัย เช่น อุปทานที่มีจำกัด ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง นโยบายการจัดการที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจากรัฐบาล อัตราการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ปรับปรุงดีขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา...

ในทำนองเดียวกัน สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - PERI) ได้ทำการสำรวจประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566

ผลสำรวจพบว่า อพาร์ทเมนต์ได้รับเลือกมากที่สุดถึง 73% รองลงมาคือบ้านชั้นเดียว 15% ที่ดินเปล่า 10% และอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทคิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบทั้งหมด

เมื่อพิจารณาช่วงราคาของอพาร์ตเมนท์ที่ลูกค้าสนใจ DXS-FERI ได้ทำการสำรวจ พบว่าลูกค้าตอบแบบสอบถาม 82% เลือกอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านบาท รองลงมา 13% เลือกอพาร์ตเมนท์ราคา 2.5 - 3.5 พันล้านบาท และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกช่วงราคาสูงกว่า 3.5 พันล้านบาท

ผลการสำรวจครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าทางเลือกของลูกค้ากำลังเปลี่ยนไปสู่ช่วงราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น

เมื่อประเมินศักยภาพของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในเมืองใหญ่ยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องมาจากปัจจัยด้านอุปทานที่มีจำกัด โดยทั่วไปแล้วคืออพาร์ตเมนต์

ถึงเวลาแล้วที่นักลงทุนระยะกลางและระยะยาวจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดี อันที่จริง ทั้งราคาขายและราคาเช่าของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง-สูง ในฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานล่าสุดของคอลลิเออร์สระบุว่าราคาขายเบื้องต้นในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 2,500-4,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร คาดว่าในช่วงสุดท้ายของปี 2566 ราคาตลาดอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 4-7% เมื่อเทียบกับปี 2565 เนื่องจากนักลงทุนมีการพัฒนาทำเลที่ตั้งของโครงการควบคู่ไปกับทำเลทอง

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบันนั้น "ขาดแคลน" อุปทานและโครงการใหม่เมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง

ดังนั้น ธุรกรรม ราคาขาย และราคาเช่าของกลุ่มนี้จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา นอกจากยอดซื้อจริงแล้ว ตลาดยังมีแนวโน้มที่ดีอีกด้วย โดยกระแสการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา และแนวโน้มนี้จะยังคงแข็งแกร่งต่อไปในอนาคต

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์ ถือเป็นจุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์

อัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็วส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการอพาร์ตเมนต์มีศักยภาพสูง โครงการประเภทนี้จะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่จะช่วยฟื้นการเติบโต และส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2566

นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า สัญญาณเชิงบวกจากนโยบายกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ รัฐบาล ช่วยให้ลูกค้าค้นหาและรับฟังกลุ่มตลาดที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของพวกเขา โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์มากขึ้น

“ อัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการแก้ไขอย่างจริงจังโดยรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ… ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ส่งผลในเชิงบวกต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน ” นายถั่ญเน้นย้ำ

ง็อก วี

แหล่งที่มา