“จุดประมูลที่ดินยอดนิยม” แห่งต่อไปในเขตชานเมืองฮานอยจะอยู่ที่ไหน?

“จุดร้อนแรง” ถัดไปของการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย จะอยู่ที่ไหน?

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่เชี่ยวชาญด้านการประมูลที่ดินกล่าวว่า ฮวยดึ๊ก (ฮานอย) จะเป็นสถานที่ต่อไปที่กลุ่มคนจะเลือก "ล่าที่ดิน" ราคาประมูลน่าจะผันผวนประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. และอาจสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นเพียง 7.3 ล้านดอง/ตรม.

หลังจากการประมูลที่ดินที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายในความคิดเห็นของประชาชนในตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai นักลงทุนกำลังจะเข้าสู่การประมูลที่ "ร้อนแรง" ไม่แพ้กันอีกครั้ง

ที่ดินเปล่าในหมู่บ้านฮ่วยดึ๊กกำลังจะถูกประมูลในเร็วๆ นี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในวันที่ 19 สิงหาคม อำเภอฮว่ายดึ๊กจะจัดประมูลที่ดิน 19 แปลง (แปลง LK03 และ LK04) ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน พื้นที่แต่ละแปลงมีตั้งแต่ 74 - 118 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตารางเมตร และวางเงินมัดจำอยู่ที่ 109 - 172 ล้านดอง/แปลง หมดเขตลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลวันที่ 16 สิงหาคม

ประมาณหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 26 สิงหาคม อำเภอฮว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดินที่เหลืออีก 20 แปลงในเขตลองคุ้ก ซึ่งเป็นที่ดินแปลง LK01 และ LK02 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่ตั้งแต่ 89 - 145 ตร.ม. วางเงินมัดจำไว้ที่ 130 - 212 ล้านดอง/แปลง กำหนดส่งใบสมัครประมูลคือวันที่ 23 สิงหาคม

รูปแบบการประมูลทั้งสองรูปแบบข้างต้น ดำเนินการผ่านการโหวตโดยตรงอย่างน้อย 6 รอบ สถานที่จัดงานคือหอประชุมของศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และ กีฬา อำเภอฮว่ายดึ๊ก

ในด้านลักษณะที่ตั้ง พื้นที่ลองคุ้กมีอาณาเขตทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับเส้นทางคมนาคมหลักของหมู่บ้านเตี่ยนเลและโรงเรียนอนุบาลเตี่ยนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ เกษตรกรรม ของเทศบาล ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่เกษตรกรรมและทะเลสาบ

ณ ปี พ.ศ. 2564 ตำบลเตี๊ยนเยียนมีประชากร 7,254 คน ความหนาแน่นประชากร 2,355 คน/ตารางกิโลเมตร ระยะทางจากใจกลางเมืองฮานอยถึงคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลอยู่ที่ประมาณ 20 กิโลเมตร

สาเหตุที่ราคาอาจพุ่งสูงขึ้น

คุณทีเอ็น หัวหน้าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินประมูล กล่าวว่า ย่านลองคุ้ก ในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก มีทำเลที่สวยงามและได้รับความนิยมมากกว่าที่ดินประมูลในอำเภอถั่นโอย ดังนั้น ที่ดินแห่งนี้จึงมีแนวโน้มที่จะ "เดินตามรอย" ความสำเร็จครั้งสำคัญในการชนะการประมูลราคา 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ เงินมัดจำสำหรับที่ดินแปลงนี้ค่อนข้างต่ำ เพียงไม่ถึง 200 ล้านดองต่อแปลง ซึ่งจะช่วยให้ทีมงานสามารถดำเนินแผนการ ‘ซื้อขาย’ ได้อย่างง่ายดาย ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด หากไม่สามารถขายที่ดินแปลงนั้นได้ในราคาที่สูงกว่า ก็สามารถยกเลิกเงินมัดจำได้โดยไม่สูญเสียเงินมากนัก” คุณทีเอ็น กล่าว

นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊ก จัดขึ้นทั้งหมด 6 รอบ ขณะที่ในเขตแถ่งโอย การประมูลจัดขึ้นเพียงรอบเดียว ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ขณะนี้ แม้ว่าการประมูลจะยังไม่เกิดขึ้น แต่ก็มีผู้ลงประกาศขายที่ดินแปลงดังกล่าวต่อสาธารณะอยู่บ้าง นายหน้าระบุว่า ราคาประมูลที่คาดว่าจะชนะจะอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ผู้ซื้อที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้จะต้องจ่ายส่วนต่างเพิ่มเติมประมาณ 200-300 ล้านดอง

“ผมคิดว่าราคาคงไม่ถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเหมือนที่ถั่นโอย ถ้าราคาที่ชนะการประมูลสูงขนาดนี้ ส่วนต่างของราคาขายก็จะลดลง อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัย นักลงทุนยังคงต้องเตรียมเงินประมาณ 5 พันล้านดองเพื่อซื้อคืนที่ดินที่ประมูลไป” นายหน้าแสดงความคิดเห็น

โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งเป็นจุดเด่นที่สำคัญของตำบลเตียนเยน ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ช่วงที่ผ่านอำเภอหว่ายดึ๊กจะมีความยาว 17.1 กิโลเมตร เตียนเยนเป็นหนึ่งใน 12 ตำบลในเขตที่ถนนสายนี้ตัดผ่าน

ไม่เพียงเท่านั้น ในการประชุมเมื่อต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 นาย Tran Sy Thanh ประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย เน้นย้ำว่าภายในปี พ.ศ. 2568 เมืองจะมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนอำเภอ Hoai Duc ให้เป็นอำเภอ

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้จัดประมูลที่ดินจำนวน 33 แปลง ในพื้นที่หม่าจื่อราว หมู่บ้านด่งเญิน ตำบลด่งลา ที่น่าสังเกตคือ ตั้งแต่รอบแรกของการประมูล มีผู้เสนอราคาสูงถึง 100-180 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม การประมูลถูกยกเลิกอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีสัญญาณบ่งชี้ถึงการละเมิดกฎระเบียบการประมูลอสังหาริมทรัพย์ สาเหตุคือเมื่อถึงรอบที่ 2 ผู้เสนอราคาสูงสุดกลับไม่ยื่นประมูลและถูกตัดสิทธิ์ ส่งผลให้ผู้เสนอราคาต่ำสุดในรอบที่ 1 มีเงื่อนไขเป็นผู้ชนะการประมูล

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html