ในรายงานการดำเนินงานโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในช่วงปี 2559 - 2568 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ชี้ให้เห็นข้อจำกัดหลายประการที่นครต้องเผชิญ
โดยเฉพาะงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่กำลังประสบปัญหาต่างๆ มากมาย ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการ เนื่องจากปัญหาในขั้นตอนนี้ ทำให้โครงการต่างๆ ล่าช้าและไม่สามารถดำเนินการได้
นอกจากนี้ประเภทของบ้านพักสังคมก็ยังไม่หลากหลาย อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กพื้นที่ 25-30 ตร.ม. ในราคา 300-400 ล้านดองยังมีน้อย ไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริง
เงินทุนระยะยาวเพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนกู้ยืมเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและเงินทุนสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่มั่นคง ขณะเดียวกันขั้นตอนการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังมีความซับซ้อน จึงไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนที่สนใจได้มากนัก
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาเนื่องจากยังมีปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการดำเนินการและประเด็นทางกฎหมาย
นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ มากมายในการดำเนินโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุมัตินโยบายการลงทุน การรับรองนักลงทุน การอนุมัติแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 การอนุมัติการลงทุน การจัดสรรที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการวางเงินมัดจำ เช่น บ้านพักเชิงพาณิชย์ หลังจากนั้น โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังต้องดำเนินการประเมินราคา ยืนยันผู้ซื้อบ้าน และควบคุมมาตรฐานผลกำไรของโครงการอีกด้วย...
เพื่อแก้ไขปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น กรมก่อสร้างได้เสนอให้จัดตั้งบริษัทเฉพาะทางในนครโฮจิมินห์เพื่อลงทุน พัฒนา และบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ก่อนหน้านี้ มีการส่งความคิดเห็นจำนวนมากไปยังสมาพันธ์แรงงานทั่วไปเพื่อเสนอให้จัดตั้งบริษัทในเครือที่มีหน้าที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน กรมก่อสร้างเพิ่งเสนอรูปแบบที่คล้ายกันนี้
นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างยังได้เสนอให้ออกเอกสารแนวทางการรวมขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วไป และที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะ ในด้านการตัดหรือเชื่อมโยงขั้นตอน การลดระยะเวลาในการดำเนินการเอกสาร และต้นทุนในการดำเนินกิจกรรมการลงทุนและก่อสร้าง
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องทำให้การออกแบบบ้านพักอาศัยสังคมเป็นแบบฉบับสำหรับการก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการ ขั้นตอนการลงทุน และราคาห้องชุดได้ สำหรับการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ 2-10 เฮกตาร์ กรมโยธาธิการได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองกำหนดรูปแบบการดำเนินการ 3 รูปแบบ ได้แก่ การจัดสรรที่ดิน 20% เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม โอนเงินกองทุนที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดิน 20% ที่คำนวณตามราคาที่ดินที่ผู้ลงทุนต้องการเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม หรือให้บริษัทจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดิน 20%
ในเวลาเดียวกัน เพื่อรักษาเสถียรภาพของอุปทานและอุปสงค์ของตลาด กรมก่อสร้างได้เสนอกลไกในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อยมากขึ้น
โครงการพื้นที่ที่อยู่อาศัยเหงียนเซินระยะที่ 2 กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการ
เป็นที่ทราบกันว่าในปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรร 93 โครงการ พื้นที่รวม 256.75 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 126,077 ยูนิต พื้นที่ก่อสร้างเกือบ 8.7 ล้านตร.ม. โดยมีโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน/อนุมัติการลงทุนแล้ว 62 โครงการ พื้นที่รวม 147.08 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 68,930 ยูนิต พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 5 ล้านตร.ม.
อย่างไรก็ตาม มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 19 โครงการเท่านั้นที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งาน โดยมีพื้นที่รวม 24.67 เฮกตาร์ และมีพื้นที่ใช้สอยก่อสร้างเกือบ 1.2 ล้านตารางเมตร โดยมีขนาด 14,954 ยูนิต มีโครงการที่สร้างเสร็จเพียงบางส่วน 2/19 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของเขตที่พักอาศัย Tan Phu Ward (เมือง Thu Duc) ซึ่งเปิดใช้งาน 847 ยูนิตในปี 2019 โดย 363 ยูนิตยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมระยะที่ 2 ของเขตที่พักอาศัย Nguyen Son ในเขต Binh Hung (เขต Binh Chanh) ซึ่งสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว 6 บล็อก รวมถึง 1,436 ยูนิตในปี 2020 ปัจจุบัน บล็อก C ของโครงการนี้ซึ่งมี 242 ยูนิตอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
สำหรับที่พักอาศัยสำหรับคนงาน โครงการได้เสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งานแล้ว มีพื้นที่รวม 6.99 ไร่ มีจำนวนห้อง 1,449 ห้อง พื้นที่ใช้สอยรวม 80,520 ตร.ม.
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)