ข้อเสนอแก้ไขระเบียบวิธีการประเมินราคาที่ดิน

ช่วงบ่ายของวันที่ 14 มิถุนายน ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของ รัฐบาล (พระราชกฤษฎีกา 44) ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน ระบุวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน การจัดเก็บ ส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเงื่อนไขการใช้ 5 วิธีนี้

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอแก้ไขเพิ่มเติมกฎเกณฑ์การประเมินราคาที่ดิน

ขณะเดียวกัน หนังสือเวียนเลขที่ 36/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 30 เมษายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หนังสือเวียนฉบับที่ 36) ได้กำหนดระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และการให้คำปรึกษาด้านราคาที่ดิน ซึ่งเป็นหลักเกณฑ์ทางกฎหมายสำหรับการประเมินราคาที่ดินในระดับท้องถิ่นนับตั้งแต่มีการประกาศใช้

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ในบริบทของการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่ง ดึงดูดโครงการลงทุนและพัฒนาต่างๆ มากมาย การประเมินมูลค่าที่ดินในบางพื้นที่ยังไม่ทันเวลา ไม่มีกลไกและทรัพยากรที่จะรวบรวมข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินที่ได้รับความนิยมในตลาดได้อย่างครบถ้วน ทำให้มั่นใจได้ว่าการประเมินมูลค่าจะสอดคล้องกับราคาตลาด

การใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินในบางพื้นที่เผยให้เห็นข้อจำกัดที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข ดังนั้น ถึงเวลาแล้วที่จะต้องแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของประกาศฉบับที่ 36 เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการประเมินราคาที่ดินโดยเร็ว

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่างหนังสือเวียนเพื่อทดแทนหนังสือเวียนฉบับที่ 36 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและแทนที่มาตราหลายมาตรา โดยมาตรา 3 จะกำหนดระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับแหล่งที่มาของการรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่นำมาเปรียบเทียบกันในราคาที่ดินที่ประมูล ราคาที่ดินที่บันทึกในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และราคาที่ดินตลาดที่อ้างอิงจากข้อมูลที่ดิน

นอกจากนี้ ให้ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในตลาดและการรวบรวมข้อมูลผ่านการสัมภาษณ์โดยตรง กำหนดขอบเขตการรวบรวมข้อมูลในกรณีที่พื้นที่ประเมินราคาไม่สามารถรวบรวมข้อมูลได้เพียงพอ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะกำหนดตารางอัตราปรับสำหรับปัจจัยต่างๆ ของที่ดินแปลงต่างๆ เทียบกับที่ดินแปลงที่จะประเมินราคา โดยอ้างอิงจากสถานการณ์จริงในพื้นที่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้เสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมประกาศฉบับที่ 36 มาตรา 5 เรื่องการกำหนดเวลาการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อปีของที่ดินที่จะประเมินราคาที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม และนอกภาคเกษตรกรรม; การกำหนดกรณีที่ข้อมูลในการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อปีของที่ดินที่จะประเมินราคาไม่สะท้อนรายได้ในแต่ละปีอย่างครบถ้วน ไม่สะท้อนรายได้ที่แท้จริงจากการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและนอกภาคเกษตรกรรมอย่างถูกต้อง...

ลิงค์ที่มา