อะไร 'ส่งเสริม' ให้ผู้คนโกหกและประกาศราคาที่ดินต่ำ?

ประชาชนสนใจให้ความเห็นเรื่องการชดเชยและการช่วยเหลือในการตั้งถิ่นฐานใหม่

นายดาว จุง จินห์ กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการสื่อสารเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินแก้ไข ซึ่งจัดโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ว่า ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้รับการส่งไปยัง รัฐสภา เป็นครั้งแรกเมื่อเดือนเมษายน

ก่อนหน้านี้ การรับฟังความคิดเห็นสาธารณะได้ดำเนินการระหว่างวันที่ 3 มกราคม ถึง 15 มีนาคม จนถึงปัจจุบัน มีผู้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขแล้วมากกว่า 12.1 ล้านความคิดเห็น

Điều gì khuyến khích người dân nói dối, khai giá đất thấp? - Ảnh 1. — นายดาว จุง จินห์ แจ้งเรื่องร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข

เนื้อหาที่ประชาชนสนใจร่วมแสดงความคิดเห็น มุ่งเน้นการชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน จำนวนกว่า 1.22 ล้านความคิดเห็น การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จำนวนกว่า 1.06 ล้านความคิดเห็น การเงินที่ดินและราคาที่ดิน จำนวนกว่า 1.03 ล้านความคิดเห็น และการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน จำนวนกว่า 1 ล้านความคิดเห็น

หลังจากนั้น รัฐบาล ยังคงได้รับความคิดเห็นจากสมาชิกรัฐสภาเต็มเวลา การวิพากษ์วิจารณ์ทางสังคมครั้งที่สองจากคณะกรรมการกลางแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม ความคิดเห็นในการตรวจสอบจากคณะกรรมการเศรษฐกิจ สภาชาติพันธุ์ และคณะกรรมการรัฐสภา และความคิดเห็นจากคณะกรรมการประจำรัฐสภา

นายดาว จุง จิญ กล่าวว่า หน่วยงานร่างกฎหมายได้รับความเห็นชอบจากท่านแล้ว และกำลังศึกษาเพื่อบรรจุวิธีการกำหนดราคาที่ดินไว้ในกฎหมาย แต่ไม่สามารถบรรจุทั้งหมดได้ เนื่องจากมีสูตรคำนวณที่มีรายละเอียดมาก ซึ่งหากบรรจุไว้ในกฎหมายแล้ว หน่วยงานร่างกฎหมายกำลังศึกษาเพื่อบรรจุเนื้อหาของวิธีการกำหนดราคาที่ดิน และควรนำวิธีการใดมาใช้ในกรณีใดบ้าง

ยกตัวอย่างเช่น กฎระเบียบเกี่ยวกับการรวบรวมข้อมูล อำนาจในการกำหนดสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน สูตรคำนวณ ส่วนลด ฯลฯ ควรออกโดยพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะเหมาะสมกว่า หากกฎหมายเข้มงวดเกินไป การแก้ไขในภายหลังจะเป็นเรื่องยากมาก รัฐบาลจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการ ดังนั้นรัฐบาลจึงควรเป็นผู้ชี้นำ” นายดาว จุง จิง กล่าว

เปิดโปงเรื่อง “ที่ดินสองราคา”

เกี่ยวกับฐานข้อมูลที่ดินที่ใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาราคาที่ดิน คุณ Chinh กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้มีกรณีที่ราคาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ “ต่ำมาก แม้จะเสียภาษีไปแล้วก็ตาม” สาเหตุคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องเสียภาษีเงินได้ กล่าวคือ ภาษีเงินได้จะถูกเรียกเก็บจากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อครั้งก่อนและการขายครั้งถัดไป หากไม่มีส่วนต่าง ภาษีจะถูกเรียกเก็บเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดิน

Điều gì khuyến khích người dân nói dối, khai giá đất thấp? - Ảnh 2. — ร่างกฎหมายที่ดินต้องมีกลไกในการกระตุ้นให้ประชาชนแจ้งราคาที่ดินที่ถูกต้อง

"นี่เป็นการกระตุ้นให้คนโกหก มีแต่ประกาศราคาต่ำ ไม่มีเหตุผลที่ต้องประกาศราคาสูง เราต้องควบคุมราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด และในร่างกฎหมายฉบับนี้ เราเสนอให้แก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยไม่เก็บภาษีรายได้ตามส่วนต่าง แต่ให้ใช้รายการราคานี้ในการเก็บภาษี"

สิ่งนี้จะกระตุ้นให้ประชาชนแจ้งข้อมูลอย่างถูกต้องเพื่อมีฐานข้อมูลที่ดินและจัดเก็บภาษีอย่างถูกต้องในระดับที่เหมาะสม” นายดาว จุง จินห์ กล่าวยืนยัน

สำหรับประเด็นเรื่องการจัดเก็บภาษีที่สูงขึ้นเมื่อใด นายจิญ กล่าวว่า ยังมีเนื้อหาบางส่วนที่ยังไม่ได้ถูกบรรจุไว้ในร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข เนื่องจากไม่อยู่ในขอบเขตของกฎหมายที่ดิน ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า คณะกรรมการร่างกฎหมายได้หารือกันแล้ว และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้รับมอบอำนาจจากรัฐบาลให้รายงานต่อรัฐสภาในประเด็นที่กฎหมายที่ดินไม่สามารถดำเนินการได้

ในส่วนของราคาที่ดินนั้น นายชินห์ กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินและออกรายการราคาที่ดินประจำปีที่ออกโดยสภาประชาชนท้องถิ่นเพื่อให้ใกล้เคียงกับสถานการณ์ในพื้นที่มากขึ้น

ผมคิดว่าการถามว่าจะประสานราคาที่ดินระหว่างรัฐ นักลงทุน และประชาชนอย่างไรนั้นไม่ถูกต้อง แต่ควรกล่าวว่านโยบายการจัดเก็บภาษีต้องประสานกัน หากเราตั้งราคาต่ำเพื่อดึงดูดการลงทุน การฟื้นตัวก็จะถูกฟ้องร้อง

ในความเห็นของผม ราคาจะต้องสอดคล้องกับตลาดอย่างใกล้ชิด และนโยบายในการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษีการใช้ที่ดิน ก็คือการกำหนดว่าเมื่อใดและอย่างไรจึงจะเก็บได้เพื่อให้สอดคล้องกับผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจ” นายชินห์กล่าว

ลิงค์ที่มา