ปี 2024 ผ่านไป ตลาดเริ่มฟื้นตัว เข้าสู่ปี 2025 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคาดหวังมากขึ้นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ มากมาย
ปี 2025 จะเป็นปีเริ่มต้นของรอบการพัฒนาใหม่
นางสาวหลิว ถิ ถันห์ เมา กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟุก คัง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด
 |
| Ms. Luu Thi Thanh Mau ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phuc Khang Corp. |
ปี 2567 เป็นปีสำคัญแห่งการเปลี่ยนผ่านระหว่างยุคเก่าและยุคใหม่ และปี 2568 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวและรักษาการเติบโตในเมืองใหญ่ๆ ควบคู่ไปกับกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้พร้อมกันตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะสร้างเส้นทางทางกฎหมาย ซึ่งเป็นพื้นฐานที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดในระยะต่อไป ดังนั้น ปี 2568 จึงถือเป็นปีแรกของวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น ด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เช่น ช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน และนักลงทุนที่สั่งสมประสบการณ์มากมายจากรอบที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม หากตลาดต้องการกลับไปสู่ช่วงเวลา “ทอง” ที่คึกคักในปี 2561-2562 ก็ยังคงต้องใช้เวลาอีกหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2568 มีแนวโน้มที่จะเติบโตในเชิงบวก แต่ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการ
จำนวนอาคารสีเขียวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปัจจุบัน เนื่องจากความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากภาครัฐ นักลงทุน และประชาชน คาดการณ์ว่าจะมีโครงการอาคารสีเขียวใหม่ 150-200 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LOTUS, LEED, EDGE หรือเทียบเท่า คาดการณ์ว่าการเติบโตจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง และเขตเมืองใกล้เคียงเป็นหลัก
สำนักงานสีเขียวมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติมีความต้องการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวมากขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG)
อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงการพัฒนาที่แข็งแกร่งในปี พ.ศ. 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองใหญ่และกลุ่มอาคารสำนักงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุเป้าหมายสูงสุด เวียดนามจำเป็นต้องปฏิรูปนโยบายที่เข้มแข็ง การสื่อสารที่มากขึ้น และการสนับสนุนทางการเงินแก่นักพัฒนา แม้ว่าตลาดจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงมีช่องว่างสำคัญในการบรรลุเป้าหมายที่ยั่งยืนภายในปี พ.ศ. 2593
ในปี 2568 ฟุค คัง จะมุ่งเน้นที่การดำเนินการตามแผนสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์เพิ่มมากขึ้น
ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่อง
นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต๊อก
 |
| นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป |
คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ดีสำหรับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2567 สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ได้รับแรงผลักดันจากปัจจัยด้านนโยบาย อุปทาน โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการลงทุน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างวัฏจักรการเติบโตใหม่ให้กับตลาด
หนึ่งในจุดเด่นของตลาดในปี 2568 คาดว่าจะเป็นการขจัดปัญหาคอขวดด้านอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย คาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่มธุรกิจเมื่อเทียบกับปี 2567 แต่ยังคงมีช่องว่างขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับปี 2562 และก่อนหน้านั้น
ในตลาดภาคใต้ คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567 นอกจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นแล้ว สภาพคล่องในตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2568 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นจากการฟื้นตัวของตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกระแสเงินสดที่เริ่มมีสัญญาณการโยกย้ายไปยังภาคใต้ ซึ่งนักลงทุนในภาคเหนือมีแนวโน้มที่จะเริ่มมองหาโอกาสการลงทุนในจังหวัดภาคใต้ ด้วยเหตุนี้ โครงการที่ดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงกัน จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนในอนาคตอันใกล้
โดยรวมแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกและอาจเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้:
ประการแรก ในด้านนโยบาย ได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน ธุรกิจที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความโปร่งใสและความชัดเจนในกระบวนการทางกฎหมาย กฎระเบียบเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น ส่งเสริมความก้าวหน้าในการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ ยังได้ปรับปรุงกลไกที่สนับสนุนการได้มาซึ่งที่ดิน การชดเชย การประเมินราคาที่ดิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อโครงการใหม่ๆ จำนวนมากที่จะดำเนินการ รวมถึงโครงการที่เคยถูกระงับไว้แล้วที่จะดำเนินการต่อในปี พ.ศ. 2568 และปีต่อๆ ไป
นอกจากข้อมูลนโยบายเชิงบวกแล้ว เรื่องราวเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยเพิ่มแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย รัฐบาลกำลังเร่งกระตุ้นการลงทุนภาครัฐอย่างจริงจัง โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ เช่น ถนนวงแหวนรอบ 3 และ 4 ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน และทางด่วนข้ามภูมิภาคที่เชื่อมต่อศูนย์กลาง เศรษฐกิจ สำคัญ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเสริมสร้างความเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสและสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย
ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงมีเสถียรภาพ ควบคู่ไปกับการควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่ดี ซึ่งไม่เพียงแต่สนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย เสถียรภาพทางการเงินยังช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ซึ่งเป็นสองกลุ่มสำคัญที่สร้างอุปสงค์ที่ยั่งยืนให้กับตลาด
ประการที่สี่ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น หลังจากภาวะเศรษฐกิจซบเซามาระยะหนึ่ง ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริงต่างก็ทยอยกลับเข้าสู่ตลาด ข้อมูลเชิงบวกจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงินมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่น ทำให้ผู้ซื้อพร้อมตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ ด้วยความมั่นคงและความสามารถในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว นี่จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง
พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงความคิด
นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group
 |
| นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group |
ช่วงปลายปี 2557 เป็นปีที่กลุ่ม Tran Anh ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจและการพัฒนาได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ถือเป็นปีที่ค่อนข้างมั่นคงสำหรับธุรกิจ เนื่องจากการเติบโตเริ่มฟื้นตัว
ท่ามกลางการฟื้นตัวนี้ กลุ่มบริษัท Tran Anh ได้เตรียมความพร้อมด้วยแนวคิดใหม่เพื่อการเปลี่ยนแปลงในปี 2568 นั่นคือ จะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตดึ๊กฮวา จังหวัด ลองอาน ในไตรมาสที่สอง นอกจากนี้ บริษัทยังเร่งออกแบบและยื่นขอใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมายสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสองโครงการสำหรับคนงานในลองอานอีกด้วย
สำหรับกลุ่มบริษัท Tran Anh ปี 2568 จะเป็นปีที่บริษัทต้องเร่งดำเนินการตามแผนธุรกิจที่บริษัทต้องพักไว้ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา คาดว่าผลตอบแทนนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้บริษัทฟื้นตัวและพัฒนาต่อไป
นอกจากนี้ ปี 2568 จะเป็นปีที่น่าจับตามอง เนื่องจากกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้ผ่านขั้นตอนเริ่มต้นและมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว เนื่องจากกฎหมายที่ประกาศใช้แต่ละฉบับมักมีความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายและอนุบัญญัติฉบับใหม่อยู่เสมอ เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐจำนวนหนึ่ง
และจากกฎหมายที่ออกมาบังคับใช้ ภาคธุรกิจคาดหวังว่ากระบวนการทางกฎหมายของโครงการจะถูกนำมาใช้อย่างรวดเร็ว สร้างความเปิดกว้างให้ภาคธุรกิจอสังหาฯ ดำเนินการทางกฎหมายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เร่งกระบวนการขออนุญาตจาก 36 เดือนเป็น 12-20 เดือนหรือมากกว่านั้นดังปัจจุบัน
ปี 2025 ไม่เพียงแต่จะมีข้อดีเท่านั้น แต่ยังจะมีความยากลำบากอีกมากมาย
คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟูดง เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก
 |
| นาย Ngo Quang Phuc ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group |
ปี 2567 เป็นปีแห่งความสำเร็จมากมายของฟู่ดง และยังเป็นปีที่สร้างชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อช่วงปลายปี บริษัทได้ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับลูกค้า เพื่อให้ลูกค้ามีบ้านใหม่ต้อนรับปีใหม่ ปีนี้ยังเป็นอีกปีที่ฟู่ดงนำโครงการออกสู่ตลาดในราคาระดับกลาง ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของลูกค้าในภาคใต้
สำหรับปี 2568 ฟู่ดงกรุ๊ป จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับแผนงานใหม่ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ การส่งมอบโครงการให้แก่ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ไปจนถึงการสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จสมบูรณ์
อย่างไรก็ตาม ในความยินดีนี้ ธุรกิจของเราตระหนักดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากอีกมาก กล่าวคือ การแข่งขันด้านการขายจะสูงขึ้น เพราะในปี 2568 คาดการณ์ว่าปริมาณสินค้าที่ขายได้ของธุรกิจจะมีค่อนข้างมาก การแข่งขันจากนี้จะเป็นแรงกดดันอย่างมากต่อยอดขายของนักลงทุน
ปัญหาอีกประการหนึ่งคือ จังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาหน่วยประเมินราคาที่ดินเพื่อให้ธุรกิจสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากรัฐ ซึ่งจะเป็นอุปสรรคต่อธุรกิจในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเพื่อให้สามารถขายสินค้าได้...
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ยังคงเป็นสิ่งที่คาดเดาได้ยาก แต่ผมเชื่อว่าตลาดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของปี 2567 เอาไว้ได้ แม้ว่าการจะทะลุผ่านจุดสำคัญในช่วง 1-2 ไตรมาสแรกของปีนั้นทำได้ยาก แต่คาดว่าจะมีการปรับปรุงที่ชัดเจนขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี
นอกจากนี้ ยังคงมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาดและภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้มีตัวแทนหลักสองราย คือ นครโฮจิมินห์และเมืองบิ่ญเซือง ส่วนภาคเหนือกระจุกตัวอยู่ในสองเมือง ได้แก่ กรุงฮานอย คือ นครไฮฟองและเมืองหุ่งเอียน สำหรับตลาดภาคกลาง คาดว่าดานังจะยังคงเป็นตลาดเป้าหมาย โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาที่เหมาะสม
ปีที่ท้าทายสำหรับการเงินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)
 |
| นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ |
ปี 2568 จะเป็นปีที่ยากลำบากทางการเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงสิ้นปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่จะให้ความสำคัญกับการครบกำหนดไถ่ถอนพันธบัตรภาคเอกชนที่ออกโดยภาคเอกชน หลังจากต่ออายุออกไป 2 ปี ตามพระราชกฤษฎีกา 08/2566/ND-CP ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงถึงประมาณ 180,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นมูลค่าสูงสุดในรอบ 3 ปี (2566-2568) ดังนั้น เพื่อให้มีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอสำหรับการชำระคืนพันธบัตรนี้ ธุรกิจต่างๆ จะต้องทำงานอย่างหนักเพื่อพัฒนาธุรกิจ เปิดตัวผลิตภัณฑ์ ดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จเพื่อส่งมอบ และรวบรวมกระแสเงินสดเพื่อฟื้นฟูเสถียรภาพทางการเงินให้กับธุรกิจ
การแสดงความคิดเห็น (0)