ธุรกิจอสังหาฯ คาดการณ์และคาดการณ์ในปี 2568 อย่างไร?

ปี 2024 ผ่านไป ตลาดเริ่มฟื้นตัว เข้าสู่ปี 2025 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคาดหวังมากขึ้นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ มากมาย

ปี 2025 จะเป็นปีเริ่มต้นของรอบการพัฒนาใหม่

นางสาวหลิว ถิ ถันห์ เมา กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟุก คัง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด

Ms. Luu Thi Thanh Mau ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phuc Khang Corp.

ปี 2567 เป็นปีสำคัญแห่งการเปลี่ยนผ่านจากยุคเก่าสู่ยุคใหม่ และเมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2568 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวและรักษาการเติบโตในเมืองใหญ่ๆ ควบคู่ไปกับกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะช่วยสร้างเส้นทางทางกฎหมายและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดในระยะต่อไป ดังนั้น ปี 2568 จึงถือเป็นปีแรกของวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น ด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เช่น ช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน และนักลงทุนที่สั่งสมประสบการณ์มากมายจากรอบที่ผ่านมา หากตลาดต้องการกลับไปสู่ช่วงเวลาทองที่คึกคักในปี 2561-2562 ตลาดยังคงต้องใช้เวลาอีกหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2568 มีแนวโน้มที่จะเติบโตในเชิงบวก แต่ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

จำนวนอาคารสีเขียวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปัจจุบัน เนื่องจากความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากภาครัฐ นักลงทุน และประชาชน คาดการณ์ว่าจะมีโครงการอาคารสีเขียวใหม่ 150-200 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LOTUS, LEED, EDGE หรือเทียบเท่า คาดการณ์ว่าการเติบโตจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง และเขตเมืองใกล้เคียงเป็นหลัก

สำนักงานสีเขียวมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติมีความต้องการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวมากขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG)

ภายในปี พ.ศ. 2568 อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามจะเข้าสู่ยุคแห่งการพัฒนาที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองใหญ่และกลุ่มอาคารสำนักงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุศักยภาพสูงสุด เวียดนามจำเป็นต้องได้รับการปฏิรูปนโยบายที่เข้มแข็ง การสื่อสารที่มากขึ้น และการสนับสนุนทางการเงินแก่นักพัฒนา แม้ว่าตลาดจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงมีช่องว่างสำคัญในการบรรลุเป้าหมายความยั่งยืนภายในปี พ.ศ. 2593

ในปี 2568 ฟุค คัง จะมุ่งเน้นที่การดำเนินการตามแผนสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์เพิ่มมากขึ้น

ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่อง

นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต๊อก

นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป

คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ดีสำหรับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2567 สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ได้รับแรงหนุนจากปัจจัยด้านนโยบาย อุปทาน โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการลงทุน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างวัฏจักรการเติบโตใหม่ให้กับตลาด

หนึ่งในจุดเด่นของตลาดในปี 2568 คาดว่าจะเป็นการขจัดปัญหาคอขวดด้านอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด คาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่มธุรกิจเมื่อเทียบกับปี 2567 แต่ยังคงห่างไกลจากช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น

ในตลาดภาคใต้ คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567 นอกจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นแล้ว สภาพคล่องในตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2568 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นจากการฟื้นตัวของตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกระแสเงินสดที่เริ่มมีสัญญาณการโยกย้ายไปยังภาคใต้ ซึ่งนักลงทุนในภาคเหนือมีแนวโน้มที่จะเริ่มมองหาโอกาสการลงทุนในจังหวัดภาคใต้ ด้วยเหตุนี้ โครงการที่ดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงกัน จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนในอนาคตอันใกล้

โดยรวมแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก และอาจเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้:

ประการแรก ในด้านนโยบาย ได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน ธุรกิจที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและชัดเจนในกระบวนการทางกฎหมาย กฎระเบียบเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น ส่งเสริมความก้าวหน้าในการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ ยังได้ปรับปรุงกลไกที่สนับสนุนการได้มาซึ่งที่ดิน การชดเชย การประเมินราคาที่ดิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินการโครงการใหม่ๆ จำนวนมาก รวมถึงโครงการที่เคยถูกระงับไว้แล้ว ซึ่งจะสามารถดำเนินการต่อไปได้ในปี พ.ศ. 2568 และปีต่อๆ ไป

นอกจากข้อมูลเชิงบวกจากนโยบายต่างๆ แล้ว เรื่องราวโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยเพิ่มแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย รัฐบาลกำลังส่งเสริมการลงทุนภาครัฐอย่างแข็งขัน โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ เช่น ถนนวงแหวนรอบ 3 และ 4 ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน และทางด่วนข้ามภูมิภาคที่เชื่อมต่อศูนย์กลาง เศรษฐกิจ สำคัญ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสและสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย

ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงมีเสถียรภาพ ควบคู่ไปกับการควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่ดี ซึ่งไม่เพียงแต่สนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย เสถียรภาพทางการเงินยังช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ซึ่งเป็นสองกลุ่มสำคัญที่สร้างอุปสงค์ที่ยั่งยืนให้กับตลาด

ประการที่สี่ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น หลังจากภาวะซบเซามาระยะหนึ่ง ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริงต่างก็ทยอยกลับเข้าสู่ตลาด ข้อมูลเชิงบวกจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงินมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่น ทำให้ผู้ซื้อพร้อมตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ ด้วยความมั่นคงและความสามารถในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว ยังคงเป็นตัวเลือกที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง

พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงความคิด

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

ช่วงปลายปี 2557 สำหรับกลุ่มบริษัท Tran Anh ถือเป็นปีที่ไม่ได้บรรลุเป้าหมายทางธุรกิจและการพัฒนาที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม ถือเป็นปีที่ค่อนข้างมั่นคงสำหรับธุรกิจ เนื่องจากการเติบโตเริ่มฟื้นตัว

ท่ามกลางการฟื้นตัวนี้ กลุ่มบริษัท Tran Anh ได้เตรียมความพร้อมด้วยแนวคิดใหม่เพื่อการเปลี่ยนแปลงในปี 2568 นั่นคือ จะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตดึ๊กฮวา จังหวัด ลองอาน ในไตรมาสที่สอง นอกจากนี้ บริษัทยังเร่งออกแบบและขอใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมายสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสำหรับคนงานสองโครงการในลองอานอีกด้วย

สำหรับกลุ่มบริษัท Tran Anh ปี 2568 จะเป็นปีที่บริษัทต้องเร่งดำเนินการตามแผนธุรกิจที่บริษัทต้องพักไว้ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา คาดว่าผลตอบแทนนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้บริษัทฟื้นตัวและพัฒนาต่อไป

นอกจากนี้ ปี 2568 จะเป็นปีที่น่าจับตามอง เนื่องจากกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้ผ่านขั้นตอนเริ่มต้นและมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว เนื่องจากกฎหมายที่ประกาศใช้แต่ละฉบับมักมีความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายและอนุบัญญัติฉบับใหม่อยู่เสมอ เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐจำนวนหนึ่ง

และจากกฎหมายที่ออกมาบังคับใช้ ภาคธุรกิจคาดหวังว่ากระบวนการทางกฎหมายของโครงการจะถูกนำมาใช้อย่างรวดเร็ว สร้างความเปิดกว้างให้ภาคธุรกิจอสังหาฯ ดำเนินการทางกฎหมายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เร่งกระบวนการขออนุญาตจาก 36 เดือนเป็น 12-20 เดือนหรือมากกว่านั้นดังปัจจุบัน

ปี 2025 ไม่เพียงแต่จะดีเท่านั้น แต่ยังจะมีความยากลำบากอีกมากมาย

คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟูดง เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก

นาย Ngo Quang Phuc ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group

ปี 2567 เป็นปีแห่งความสำเร็จมากมายของฟูดง และยังเป็นปีที่สร้างชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อช่วงปลายปี บริษัทได้ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับลูกค้า เพื่อให้ลูกค้ามีบ้านหลังใหม่ต้อนรับปีใหม่ ปีนี้ยังเป็นอีกปีที่ฟูดงนำโครงการออกสู่ตลาดในราคาระดับกลาง ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของลูกค้าในภาคใต้

สำหรับปี 2568 ฟู่ดงกรุ๊ป จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับแผนงานใหม่ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ การส่งมอบโครงการให้แก่ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ไปจนถึงการสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ในความยินดีนี้ ธุรกิจของเราตระหนักดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากอีกมาก กล่าวคือ การแข่งขันด้านการขายจะสูงขึ้น เพราะในปี 2568 คาดการณ์ว่าปริมาณสินค้าที่ขายได้ของธุรกิจจะมีค่อนข้างมาก การแข่งขันจากนี้จะเป็นแรงกดดันอย่างมากต่อยอดขายของนักลงทุน

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือ จังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาหน่วยประเมินราคาที่ดินเพื่อให้ธุรกิจสามารถชำระหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่รัฐต้องจ่ายให้ได้อย่างครบถ้วน ซึ่งจะเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ เพื่อให้สามารถขายได้...

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ยังคงเป็นสิ่งที่คาดเดาได้ยาก แต่ผมเชื่อว่าตลาดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของปี 2567 เอาไว้ได้ แม้ว่าการจะทะลุผ่านจุดสำคัญในช่วง 1-2 ไตรมาสแรกของปีนั้นทำได้ยาก แต่คาดว่าจะมีการปรับปรุงที่ชัดเจนขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี

นอกจากนี้ ยังคงมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาดและภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้มีตัวแทนหลักสองราย คือ นครโฮจิมินห์และเมืองบิ่ญเซือง ส่วนภาคเหนือ ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในสองเมืองใหญ่ คือ กรุงฮานอย คือ นครไฮฟองและเมืองหุ่งเอียน สำหรับตลาดกลาง คาดว่าดานังจะยังคงเป็นศูนย์กลางของตลาด โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาที่เหมาะสม

ปีที่ท้าทายสำหรับการเงินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์

ปี 2568 จะเป็นปีที่ยากลำบากทางการเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงสิ้นปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่จะมุ่งเน้นไปที่การออกหุ้นกู้ภาคเอกชนที่ครบกำหนดไถ่ถอนเป็นรายบุคคลหลังจากต่ออายุ 2 ปี ตามพระราชกฤษฎีกา 08/2566/ND-CP ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงถึงประมาณ 180,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นมูลค่าสูงสุดในรอบ 3 ปี ระหว่างปี 2566-2568 ดังนั้น เพื่อให้มีเงินทุนหมุนเวียนสำหรับชำระหนี้หุ้นกู้เหล่านี้ ธุรกิจต่างๆ จะต้องทำงานอย่างหนักเพื่อพัฒนาธุรกิจ เปิดตัวผลิตภัณฑ์ ดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จเพื่อส่งมอบ และรวบรวมกระแสเงินสดเพื่อฟื้นฟูเสถียรภาพทางการเงินของธุรกิจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html