ธุรกิจอสังหาฯ คาดการณ์และคาดการณ์ในปี 2568 อย่างไร?

เมื่อปี 2024 ใกล้จะสิ้นสุดลง โดยตลาดเริ่มฟื้นตัว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงก้าวเข้าสู่ปี 2025 ด้วยความคาดหวังที่เพิ่มขึ้นสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่จำนวนมาก

ปี 2025 จะเป็นปีเริ่มต้นของวงจรการพัฒนาใหม่

นางสาวหลิว ถิ ทันห์ เมา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟุก คัง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

Ms. Luu Thi Thanh Mau ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phuc Khang Corp.

ปี 2024 เป็นปีสำคัญที่บ่งบอกถึงการเปลี่ยนผ่านระหว่างยุคเก่าและยุคใหม่ โดยปี 2025 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องและเติบโตในเมืองใหญ่ๆ นอกจากนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่สำคัญ 3 ฉบับที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะสร้างกรอบกฎหมายและรากฐานที่เอื้ออำนวยต่อตลาดในระยะต่อไป ดังนั้น ปี 2025 จึงถือเป็นปีแรกของวงจรการพัฒนาใหม่นี้

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 จะพัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น ด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เช่น กรอบกฎหมายที่ชัดเจน และประสบการณ์ของนักลงทุนจากวัฏจักรที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กลับไปสู่ยุคทองที่คึกคักเหมือนปี 2018-2019 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องการเวลาอีกหลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2025 มีศักยภาพที่จะก้าวหน้าไปในทิศทางที่ดี แต่ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายอยู่บ้าง

จำนวนอาคารสีเขียวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับระดับปัจจุบัน เนื่องมาจากความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากภาครัฐ นักลงทุน และประชาชนทั่วไป อัตราการเติบโตนี้คาดว่าจะส่งผลให้มีโครงการอาคารสีเขียวใหม่เพิ่มขึ้นอีก 150-200 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LOTUS, LEED, EDGE หรือมาตรฐานเทียบเท่า การเติบโตคาดว่าจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ ฮานอย ดานัง และเขตเมืองรอบนอก

อาคารสำนักงานสีเขียวจะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติสำหรับอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ของพวกเขา

คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2025 โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และในส่วนของอาคารสำนักงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุศักยภาพสูงสุด เวียดนามจำเป็นต้องมีการปฏิรูปนโยบายที่แข็งแกร่ง การสื่อสารที่ดียิ่งขึ้น และการสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะยังคงเติบโตต่อไป แต่ยังมีช่องว่างสำคัญที่ต้องเติมเต็มเพื่อให้บรรลุเป้าหมายด้านความยั่งยืนภายในปี 2050

ในปี 2025 จังหวัดฟุกคังจะมุ่งเน้นไปที่การดำเนินโครงการต่างๆ ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลา

ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงด้านสภาพคล่อง

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มบริษัท DKRA

คาดว่าปี 2025 จะเป็นปีที่ดีสำหรับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากการฟื้นตัวของตลาดตั้งแต่ปลายปี 2024 สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้เกิดจากปัจจัยด้านนโยบาย อุปทาน โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการลงทุน ซึ่งคาดว่าจะสร้างวงจรการเติบโตใหม่ให้กับตลาด

หนึ่งในจุดสว่างที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในตลาดในปี 2025 คือการขจัดปัญหาคอขวดด้านอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด คาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่มเมื่อเทียบกับปี 2024 แต่ก็ยังคงมีช่องว่างที่ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนปี 2019

ในตลาดภาคใต้ คาดการณ์ว่าภาคส่วนอพาร์ตเมนต์จะดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2024 นอกจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นแล้ว สภาพคล่องของตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2025 เช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นจากการฟื้นตัวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกระแสเงินทุนเริ่มไหลไปยังภาคใต้ เนื่องจากนักลงทุนจากภาคเหนือเริ่มมองหาโอกาสการลงทุนในจังหวัดทางภาคใต้ ในบริบทนี้ โครงการที่พัฒนาโดยผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันได้ สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับนักลงทุนในอนาคต

โดยรวมแล้ว คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2025 และอาจเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยดังต่อไปนี้:

ประการแรก ในแง่ของนโยบาย นโยบายการจัดการที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติม ทำให้กระบวนการทางกฎหมายมีความโปร่งใสและชัดเจนยิ่งขึ้น กฎระเบียบเหล่านี้ทำให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ กลไกที่สนับสนุนการจัดหาที่ดิน การชดเชย การประเมินราคาที่ดิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินโครงการใหม่ๆ จำนวนมาก และสำหรับการกลับมาดำเนินโครงการที่ถูกระงับไว้ก่อนหน้านี้อีกครั้งในปี 2025 และปีต่อๆ ไป

นอกจากข่าวเชิงบวกด้านนโยบายแล้ว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นแรงกระตุ้นสำคัญต่อตลาดอีกด้วย รัฐบาลกำลังเร่งการลงทุนภาครัฐ โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์ เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 และ 4 ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน และทางด่วนเชื่อมระหว่างภูมิภาคที่เชื่อมต่อศูนย์กลาง ทางเศรษฐกิจ ที่สำคัญ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสและสร้างแรงผลักดันสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย

ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงทรงตัว ควบคู่ไปกับอัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดี สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น แต่ยังทำให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นด้วย ความมั่นคงทางการเงินยังช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริง ซึ่งเป็นสองกลุ่มสำคัญที่สร้างความต้องการที่ยั่งยืนให้กับตลาด

ประการที่สี่ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อกำลังค่อยๆ ดีขึ้น หลังจากช่วงเวลาที่ซบเซา ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อรายย่อยต่างค่อยๆ กลับเข้าสู่ตลาด ข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงิน มีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่น ทำให้ผู้ซื้อพร้อมที่จะตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ยังคงน่าสนใจเนื่องจากความมั่นคงและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว ซึ่งยังคงเป็นตัวเลือกที่นักลงทุนหลายรายชื่นชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดเข้าสู่ช่วงใหม่ของการฟื้นตัวและการเติบโต

พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงความคิดแล้วหรือยัง?

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

เมื่อสิ้นปี 2557 กลุ่มบริษัท Tran Anh ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจและการพัฒนาได้อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ยังคงถือว่าเป็นปีที่ค่อนข้างมั่นคงสำหรับบริษัท เนื่องจากเริ่มมีการฟื้นตัวของการเติบโตเกิดขึ้นแล้ว

หลังจากการฟื้นตัวนี้ กลุ่มบริษัท Tran Anh ได้เตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ในปี 2025 ซึ่งรวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ในอำเภอดึ๊กฮวา จังหวัด ลองอัน ในไตรมาสที่สอง และเร่งกระบวนการออกแบบและการยื่นขออนุญาตสำหรับโครงการบ้านราคาประหยัดสำหรับแรงงานสองโครงการในลองอันไปพร้อมกัน

สำหรับกลุ่มบริษัท Tran Anh ปี 2025 จะเป็นปีที่ยุ่งวุ่นวายในการดำเนินแผนธุรกิจที่บริษัทต้องระงับไว้ในช่วงสองปีที่ผ่านมา การกลับมาครั้งนี้คาดว่าจะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาของบริษัท

นอกจากนี้ ปี 2025 คาดว่าจะเป็นปีที่น่าจับตามอง เนื่องจากกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่ดิน และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ได้ผ่านขั้นตอนการดำเนินการเบื้องต้นและมีผลบังคับใช้แล้ว ทั้งนี้ เพราะกฎหมายแต่ละฉบับหลังจากประกาศใช้แล้ว มักจะมีช่วงเวลาหนึ่งเพื่อให้กฎหมายและระเบียบรองที่ประกาศใช้ใหม่มีผลบังคับใช้ และเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและประสิทธิภาพในการบังคับใช้กฎหมายที่ไม่ดีของเจ้าหน้าที่รัฐและข้าราชการบางส่วน

และด้วยกฎหมายที่บังคับใช้แล้ว ธุรกิจต่างๆ คาดหวังว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการจะได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น ซึ่งจะสร้างโอกาสให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายได้เร็วขึ้น เร่งกระบวนการขอใบอนุญาตให้แล้วเสร็จภายใน 12 ถึง 20 เดือน แทนที่จะเป็น 36 เดือนหรือมากกว่านั้นอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

ปี 2025 ไม่เพียงแต่จะนำมาซึ่งโอกาส แต่ยังจะนำมาซึ่งความท้าทายมากมายอีกด้วย

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู่ดง เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

นาย Ngo Quang Phuc ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group

ปี 2024 เป็นปีที่ประสบความสำเร็จอย่างมากสำหรับภูโดง นับเป็นอีกก้าวสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะในช่วงปลายปี บริษัทได้ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับลูกค้า มอบบ้านใหม่ต้อนรับปีใหม่ให้แก่พวกเขา นอกจากนี้ ในปีนี้ภูโดงยังได้เปิดตัวโครงการใหม่ในราคาระดับกลาง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของลูกค้าในภาคใต้

เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2025 กลุ่มบริษัทภู่ดงคาดการณ์ว่าจะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับแผนการใหม่ ๆ ซึ่งรวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ การส่งมอบโครงการให้กับลูกค้าให้แล้วเสร็จ และการก่อสร้างและปิดโครงสร้างหลักของโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ให้แล้วเสร็จ

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางมุมมองเชิงบวกนี้ บริษัทของเรารับรู้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายสำคัญในตลาด ซึ่งรวมถึงการแข่งขันด้านการขายที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากคาดการณ์ว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเปิดตัวโดยผู้พัฒนาในปี 2025 ซึ่งจะสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อผู้พัฒนาในการขายอสังหาริมทรัพย์ของตน

อีกหนึ่งปัญหาคือ จังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาหน่วยประเมินราคาที่ดินสำหรับธุรกิจต่างๆ เพื่อให้เป็นไปตามข้อผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินต่อรัฐ ซึ่งจะเป็นอุปสรรคต่อธุรกิจในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ และสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของตนได้...

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 ยังคงเป็นสิ่งที่คาดเดาได้ยาก แต่ผมเชื่อว่ามันจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากปี 2024 แม้ว่าการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญอาจจะไม่เกิดขึ้นในไตรมาสแรกถึงสองไตรมาส แต่คาดว่าจะเห็นการปรับปรุงที่ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปีเป็นต้นไป

นอกจากนี้ ยังคงมีการแบ่งแยกตามกลุ่มและภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยความต้องการยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของอพาร์ทเมนต์ทางภาคใต้ เมืองโฮจิมินห์และบิ่ญเดืองเป็นศูนย์กลาง ส่วนทางภาคเหนือ เมืองฮานอย ไฮฟอง และฮุงเยนเป็นศูนย์กลาง และในภาคกลาง คาดว่าเมืองดานังจะยังคงเป็นศูนย์กลางของตลาด โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาสมเหตุสมผล

ปีที่ท้าทายสำหรับภาคการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์

ปี 2025 จะเป็นปีที่ท้าทายทางการเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากช่วงตั้งแต่ประมาณเดือนสิงหาคมถึงสิ้นปี 2025 จะเป็นช่วงที่พันธบัตรเอกชนที่ออกจำหน่ายครบกำหนดไถ่ถอน หลังจากได้รับการขยายเวลาสองปีตามพระราชกฤษฎีกา 08/2023/ND-CP ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 180,000 ล้านดอง ถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบสามปีระหว่างปี 2023-2025 ดังนั้น เพื่อให้มีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระคืนพันธบัตรที่ครบกำหนดไถ่ถอน ธุรกิจต่างๆ จะต้องเร่งพัฒนาการดำเนินงาน เปิดตัวโครงการใหม่ ส่งมอบงานให้แล้วเสร็จ และสร้างกระแสเงินสดเพื่อฟื้นฟูเสถียรภาพทางการเงิน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html