จังหวัดด่งนายปรับรายการราคาที่ดินเป็นครั้งแรกหลังจากการควบรวมจังหวัด

สภาประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งผ่านมติประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินของจังหวัดประจำปี 2569 ซึ่งเป็นการปรับปรุงครั้งแรกหลังจากการรวมกับจังหวัดบิ่ญเฟือก โดยบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป

Báo Tin Tức•11/12/2025

คำบรรยายภาพ — ภาพประกอบ: Dau Tat Thanh/TTXVN

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ ที่ดินเกษตรกรรม การปรับเพิ่มจะเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 50% ในขณะที่สำหรับที่ดินเกษตรกรรม การเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 80% ถึง 233% ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง

ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดคือ 49.5 ล้านดง/ตารางเมตร (ราคาเดิม 33 ล้านดง/ตารางเมตร) ตั้งอยู่บนถนนโว่ ถิ เซา ระหว่างถนนกัจมังถัง 8 ถึงถนนฮาฮุยเจียป ตำบลเจิ่นเบียน จังหวัด ดงไน รองลงมาคือที่ดินบนถนน 30 เมษายน ระหว่างถนนกัจมังถัง 8 ถึงทางแยกเบียนฮุง ราคา 47.4 ล้านดง/ตารางเมตร (ราคาเดิม 40 ล้านดง/ตารางเมตร)

นอกจากนี้ ในเขตเจิ่นเบียน (เขตศูนย์กลางของจังหวัดด่งนายที่จัดตั้งขึ้นใหม่) ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรสูงสุด (ก่อนการปรับราคา) อยู่ที่ 450,000 ดง/ตารางเมตร และขณะนี้ได้มีการปรับราคาลงเหลือสูงสุด 1.5 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

ราคาที่ดินในเขตเมืองเก่าของจังหวัด บิ่ญเฟือก ได้ถูกปรับลดลงจากราคาปัจจุบัน เนื่องจากมีการย้ายศูนย์กลางการบริหารไปยังที่ตั้งใหม่

ดังนั้น ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดบริเวณทางหลวงหมายเลข 14 จากทางแยกดงซอยถึงถนนดงคอย (ในเขตบิ่ญเฟือก) อยู่ที่ 65 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันได้ปรับลดลงเหลือ 43 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว ส่วนราคาที่ดินบนทางหลวงหมายเลข 14 จากถนนดงคอยถึงถนนเลดวน ลดลงจาก 55 ล้านดง/ตารางเมตร เหลือ 38.5 ล้านดง/ตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่เดียวกัน ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรก็มีการปรับขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณทางหลวงหมายเลข 14 จากทางแยกดงซอยไปจนถึงถนนดงคอย ราคาที่ดินสำหรับพืชยืนต้นปัจจุบันอยู่ที่ 600,000 ดง/ตารางเมตร ซึ่งปรับขึ้นเป็น 840,000 ดง/ตารางเมตร ในพื้นที่อื่นๆ ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรส่วนใหญ่ก็มีการปรับขึ้นเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินบริเวณสนามบินนานาชาติลองแทงกำหนดไว้ดังนี้: ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการอยู่ที่ 2.76 ล้านดง/ตารางเมตร; ราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ไม่รวมที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ) อยู่ที่ 2.52 ล้านดง/ตารางเมตร

รายการราคาที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดด่งนาย ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 4.29 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม 4 แห่ง ได้แก่ เบียนฮวา 2, โลเตโก, แอกเท็กซ์ ลองบินห์ และอะมาตะ ส่วนราคาที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ 800,000 ดง/ตารางเมตร

ตามข้อมูลจากสภาประชาชนจังหวัดด่งนาย รายการราคาที่ดินนี้ใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล การคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่ารายปี การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีขายบ้านของรัฐให้แก่ผู้เช่าปัจจุบัน เป็นต้น

หลังจากรวมกับจังหวัดบิ่ญเฟือก จังหวัดด่งนายมีพื้นที่ประมาณ 12,737 ตารางกิโลเมตร มีประชากร 4.5 ล้านคน ประกอบด้วยหน่วยงานบริหารระดับตำบล 95 แห่ง และศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัดด่งนายตั้งอยู่ในตำบลเจิ่นเบียน

ปัจจุบัน จังหวัดด่งนายกำลังวางแผนและเตรียมการเริ่มต้นก่อสร้างศูนย์กลาง ทางการเมือง และการบริหารแห่งใหม่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเบียนฮวา 1 เดิม ตำบลเจิ่นเบียน ครอบคลุมพื้นที่ 105 เฮกตาร์ ด้วยงบประมาณลงทุนรวม 8,600 พันล้านดง