โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ร้อนแรงที่สุดในเบียนฮัวกำลังมีการโฆษณาให้เช่าทางอินเทอร์เน็ต

(DN) - ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน หรือเช่าบ้านพักสังคมได้ภายใน 5 ปี อย่างไรก็ตาม ในหลายกรณี สัญญาซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม "ยังไม่ได้ลงนาม" แต่มีการเช่าใหม่อีกครั้ง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 ในเขตกวางวิญ เมืองเบียนฮวา ภาพโดย: Hoang Loc

ให้เช่าบ้านพักสังคม ราคา 4.5-8 ล้านดอง/เดือน

ตามกฎหมายแล้ว ห้ามซื้อ ขาย โอน หรือให้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมภายใน 5 ปี นับจากวันที่ชำระเงินซื้อหรือเช่าเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่สัญญาซื้อหรือเช่ายังไม่หมดอายุและถูกปล่อยเช่า

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 ในเขตกวางวินห์ เมืองเบียนฮวา บนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียอย่าง Zalo, Facebook และ TikTok เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 การโอนอพาร์ตเมนต์ A6-A7 และอื่นๆ

ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกลุ่มเช่าที่อยู่อาศัยสังคม A6-A7 Quang Vinh บนเฟซบุ๊ก ทุกวันจะมีโพสต์ประกาศขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์ ราคาเช่าอยู่ที่ 4.5-8 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และระดับการตกแต่งภายใน ส่วนต่างของราคาขายกับอพาร์ตเมนต์ที่โอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 100-200 ล้านดอง

เจ้าของบัญชี PP ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของบ้าน "ส่ง" มาให้เช่าและขายต่อมักไม่เป็นที่ต้องการและเป็นของใหม่ 100% อพาร์ตเมนต์บางห้องตกแต่งพร้อมเข้าอยู่โดยเจ้าของบ้าน ผู้เช่าเพียงแค่นำกระเป๋าเดินทางมาเข้าอยู่ได้เลย บางห้องยังอยู่ในสภาพที่ยังไม่ได้ใช้งาน ผู้เช่าต้องลงทุนซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง ผู้เช่าเซ็นสัญญากับเจ้าของบ้านโดยตรง และนายหน้าจะได้รับเพียงค่าคอมมิชชั่นเท่านั้น

คุณฮาง พนักงานบริษัทแห่งหนึ่งในเมืองเบียนฮวา เล่าว่าครอบครัวของเธอมีรายได้น้อยและต้องดิ้นรนเพื่อให้ได้โควตาที่อยู่อาศัยสังคม ขณะเดียวกัน บางคนก็ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมแล้วปล่อยเช่าเพื่อทำกำไร

นางสาวฮั่งเสนอว่า จำเป็นต้องเข้มงวดมากขึ้นในการตรวจสอบใบสมัคร ให้มีความโปร่งใสและยุติธรรม และหลีกเลี่ยงผู้ที่สามารถเข้ามาแทนที่จากผู้ที่ต้องการจริงๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเช่าสังคมที่โพสต์บนเฟซบุ๊ก ภาพประกอบ

นายเหงียน นาม ถั่นห์ (นักลงทุน) รองผู้อำนวยการบริษัท Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company เปิดเผยว่า บริษัทได้ออกคำเตือนและคำแนะนำแก่ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7

เนื้อหาของข้อมูลแจ้งเตือนคือ คณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ได้บันทึกไว้ว่ามีบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งได้ติดต่อผู้พักอาศัยเพื่อทำหน้าที่เป็นนายหน้า ซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น คณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์จึงขอแนะนำไม่ให้ทำธุรกรรมการซื้อ ขาย หรือเช่าอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่ผิดกฎหมาย การโอนกรรมสิทธิ์และการเช่าที่ผิดกฎหมายอาจส่งผลให้มีการยกเลิกสัญญา การยึดคืนอพาร์ตเมนต์ และการดำเนินคดีทางกฎหมาย

ขณะเดียวกัน โปรดระมัดระวังนายหน้าที่ผิดกฎหมาย อย่าให้ข้อมูลส่วนบุคคล เอกสารที่พักอาศัย หรือทำธุรกรรมกับบุคคลหรือองค์กรที่ไม่ชัดเจน ธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมต้องเป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดและดำเนินการผ่านหน่วยงานที่มีอำนาจ

แนะนำให้คืนบ้านถ้าไม่จำเป็นต้องอยู่

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และเอกสารแนวทางปฏิบัติ ระบุว่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านพักอาศัยสังคมได้ภายใน 5 ปี ในกรณีที่ระยะเวลาดังกล่าวยังไม่ผ่าน และผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีความจำเป็นต้องอยู่อาศัยอีกต่อไป ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับนิติบุคคลได้เพียงสองแห่งเท่านั้น คือ นักลงทุนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น หรือนิติบุคคลที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

หากบุคคลทั้งสองข้างต้นจงใจซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมก่อนครบกำหนด 5 ปี สัญญาซื้อขาย โอน หรือเช่าจะถือเป็นโมฆะ ผู้ซื้อจะต้องส่งมอบบ้านพักอาศัยสังคมให้แก่หน่วยงานบริหารจัดการ หากเจตนาไม่ส่งมอบบ้านพักอาศัย คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะเป็นผู้บังคับการยึดบ้านพักอาศัยคืน

ประชาชนกำลังปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 ภาพโดย: Hoang Loc

เกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ขายและให้เช่าดังกล่าวข้างต้น นายหวินห์ เติน ล็อก รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อวันที่ 11 เมษายน กรมฯ ได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการจัดตั้งทีมตรวจสอบโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เริ่มใช้งานในเมืองเบียนฮวา โดยกำหนดการตรวจสอบคือหลังวันที่ 17 เมษายน

วัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขการบริหารจัดการและการใช้สอยบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดโดยทั่วไปและเมืองเบียนฮวาโดยเฉพาะให้ได้วัตถุประสงค์และเป้าหมายที่ถูกต้อง

กรมการก่อสร้างขอให้ผู้ที่ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองเบียนฮวา หากไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป โปรดติดต่อผู้ลงทุนหรือผู้จัดการโครงการเพื่อส่งคืนบ้าน หากไม่ได้รับการส่งคืนโดยสมัครใจ กรมจะดำเนินการตรวจสอบและดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

พระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 18 มกราคม 2565 ของ รัฐบาล กำหนดว่า หากจงใจโฆษณาขายบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ตรงตามเงื่อนไข จะมีโทษปรับ 40-60 ล้านดอง เมื่อขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้กับบุคคลที่ไม่ถูกต้อง หรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย จะมีโทษปรับ 100-120 ล้านดอง เมื่อผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ หรือผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ขาย ให้เช่าช่วง/ให้ยืมบ้านโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ จะต้องคืนเงินค่าบ้านพักอาศัยสังคม หรือคืนเงินให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่า ค่าปรับเหล่านี้ใช้กับองค์กร ในขณะที่บุคคลธรรมดาจะมีค่าปรับเพียงครึ่งหนึ่งขององค์กร

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/