ร่างบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5-51 เท่า: จะถูกรายงานต่อนายกรัฐมนตรี

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ มาตรา 257 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า ตารางราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอาจพิจารณาปรับตารางราคาที่ดินตามกฎหมายฉบับนี้เพื่อให้สะท้อนราคาที่ดินที่แท้จริงในพื้นที่ของตนได้

ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์อ้างอิงตามมติที่ 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ การพัฒนาบัญชีราคานี้ถูกจำกัดโดยระเบียบว่าด้วยกรอบราคาที่ดินในพระราชกฤษฎีกาที่ 96/2019 ส่งผลให้ข้อมูลดังกล่าวล้าสมัยและไม่สะท้อนสถานการณ์จริงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอย่างถูกต้อง

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ดือง ง็อก ไห่ ให้ข้อมูลในการประชุมเมื่อวันที่ 10 กันยายน ณ สำนักงานใหญ่ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ภาพ: ทุย หนี่)

ทุกปี คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) ที่จะนำไปใช้กับแต่ละกลุ่มบุคคล แต่ละพื้นที่ และแต่ละวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ต่อสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขออนุมัติ ซึ่งจะช่วยให้สามารถกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในเมืองได้อย่างเหมาะสม

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 จะไม่กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ต้องส่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาให้สภานครโฮจิมินห์อนุมัติเป็นประจำทุกปีอีกต่อไป ดังนั้น ตารางราคาที่ดินหลังวันที่ 1 สิงหาคมจึงจะไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาดังกล่าว

ดังนั้น การปรับบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์จึงมีความจำเป็นเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงและค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด การปรับปรุงนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2569 ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2567

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการตามร่างการปรับตารางราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ โดยประสานงานกับสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงการขอความคิดเห็นโดยตรงจากผู้แทนสภาประชาชน การจัดประชุมหารือ และการรวบรวมข้อเสนอแนะจากหน่วยงาน องค์กร และผู้ใช้ที่ดิน

ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งคาดว่าจะทำให้ราคาสูงขึ้น 5-51 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาเดิม ได้ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์ในหมู่ประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้ (ภาพ: ตรินห์ เหงียน)

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า พวกเขากำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินในช่วงระยะเปลี่ยนผ่านตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จนถึงการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอย่างเป็นทางการ

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงเลมินห์ งัน แจ้งว่า รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้มอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นผู้นำและประสานงานกับ กระทรวงการคลัง และกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อศึกษาปัญหาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประสบอยู่เกี่ยวกับการปรับตารางราคาที่ดิน

ในการประชุม ผู้แทนส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันเกี่ยวกับการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินของนครโฮจิมินห์ มาตรา 257 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า อำนาจในการปรับปรุงนั้นเป็นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

นายดวง ง็อก ไห่ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ อธิบายว่า การปรับบัญชีราคาที่ดินเป็นประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากส่งผลกระทบต่อประชาชนจำนวนมากและมีผลต่อการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมของเมือง

นครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจแล้วว่าจำเป็นต้องปรับรายการราคาที่ดินให้สะท้อนสถานการณ์ราคาที่ดินที่แท้จริง ทางเทศบาลกำลังดำเนินการอย่างระมัดระวัง ประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ และบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเต็มที่ ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงต้องการข้อเสนอแนะจากกระทรวง หน่วยงาน และผู้เชี่ยวชาญอย่างเร่งด่วน เพื่อให้แน่ใจว่าการปรับเปลี่ยนจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อประชาชนและธุรกิจ ซึ่งจะช่วยให้นครโฮจิมินห์พัฒนาได้อย่างมั่นคง

เมื่อสิ้นสุดการประชุม รองรัฐมนตรีเล มินห์ งัน ได้สั่งการให้กรมการวางแผนและพัฒนาที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) รวบรวม บูรณาการ และจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์เพื่อเสนอต่อนายกรัฐมนตรี

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ งัน (ภาพ: ทุย หนี่)

นายเอ็นกันเห็นด้วยกับความจำเป็นในการปรับตารางราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ และเสนอแนะว่าเมืองควรปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการประจำพรรคเมืองอย่างเคร่งครัดในเรื่องนี้ โดยขั้นตอนต่างๆ ควรเป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 71/2024 ว่าด้วยราคาที่ดิน

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ นายเหงียนกล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องประเมินราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินโดยเปรียบเทียบกับระดับราคาที่ดินในท้องถิ่น และประเมินผลกระทบของร่างรายการราคาที่ดินต่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย นอกจากนี้ จำเป็นต้องนำความคิดเห็นของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมาพิจารณาและแก้ไขอย่างครบถ้วน เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์และหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบต่อประชาชนและภาคธุรกิจ

หนังสือพิมพ์ ดานตรี รายงานว่า ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งคาดว่าจะทำให้ราคาสูงขึ้น 5-51 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม ได้ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์ในหมู่ประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm