Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

รถไฟความเร็วสูงยังไม่สร้าง ราคาที่ดินในฮานอยพุ่งสูง

VTC NewsVTC News16/11/2024


คาดว่าทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้จะมี 23 สถานี ครอบคลุม 20 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ตามแผนดังกล่าว กลุ่มสถานีรถไฟหง็อกโห่ย ซึ่งเป็นสถานีหลักของทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ จะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ประมาณ 1.5 ตารางกิโลเมตร บนพื้นที่รวม 1.7 ตารางกิโลเมตร

ข้อมูลข้างต้นทำให้ตลาดอสังหาฯ ในเขต Thanh Tri ( ฮานอย ) เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในตำบล Ngoc Hoi ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟ

คุณเจิ่น วัน ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตถั่นจี กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ในเขตถั่นจีปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาที่ดินในฮานอยกำลัง "พุ่งสูงขึ้น" และเมื่อเร็วๆ นี้ หลังจากมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานีรถไฟหง็อกโหย ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ก็ปรับตัวสูงขึ้นอีก

หากต้นปี 2567 ราคาที่ดินในซอยรถยนต์อยู่ที่ประมาณ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 80-90 ล้านดอง/ตร.ม. หากที่ดินหลายแปลงติดถนนใหญ่ในทำเลที่ดี ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 130-140 ล้านดอง/ตร.ม.

นายหน้ารายนี้ระบุว่า ด้วยงบประมาณไม่ถึง 4 พันล้านดอง การซื้อที่ดินรอบสถานีรถไฟหง็อกโหยพร้อมที่จอดรถคงเป็นเรื่องยากมาก หากมี ที่ดินผืนนั้นอาจเป็นที่ดินที่มีพื้นที่จำกัดหรือมีฮวงจุ้ยจำกัด

ราคาที่ดินในเขตThanh Tri เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายหลังโครงการรถไฟความเร็วสูง (ภาพประกอบ: VNN)

ราคาที่ดินในอำเภอThanh Tri เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายหลังโครงการรถไฟความเร็วสูง (ภาพประกอบ: VNN)

ในช่วงเดือนที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในย่านหง็อกฮอยมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ที่ดินริมถนนใหญ่และซอยใหญ่มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% ที่น่าสังเกตคือ แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างหายาก ” คุณทัมกล่าว

ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในตำบลหง็อกฮอย (เขตถั่นจี) ในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 124 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 69.9% จากปีที่ผ่านมา และยังเป็นราคาที่สูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาอีกด้วย

ไม่เพียงแต่หง็อกฮอยเท่านั้น ราคาที่ดินในพื้นที่อื่นๆ ในเขตถั่นจีก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในเขตถั่นเลียตและงูเฮียปมีความผันผวนตั้งแต่ 30 ถึง 40 ล้านดอง/ตร.ม. และอาจสูงถึง 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในทำเลที่สวยงามใกล้ถนน

ในเขตตือเฮียบ ราคาที่ดินในตรอกซอกซอยกว้างมักผันผวนอยู่ระหว่าง 70 ถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินบางแปลงในหมู่บ้านหวุง กุง เยนงู (ทัมเฮียบ) อาจสูงถึง 70 ถึง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร และในบางพื้นที่อาจสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินในพื้นที่ติดกับอำเภอถั่นโอยมีราคาอยู่ระหว่าง 11 ถึง 52 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ราคาที่ดินในตำบลหง็อกหอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพหน้าจอ)

ราคาที่ดินในตำบลหง็อกหอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพหน้าจอ)

จากข้อมูลของ CBRE อสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินจะมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 10-20% ในกรณีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดวิกฤต โครงการบ้านจัดสรรที่มีเส้นทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดินที่ดีจะสามารถฟื้นตัวได้เร็วขึ้นเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลกระทบของโครงการรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า นับตั้งแต่เริ่มโครงการ มูลค่ากองทุนที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดแนวทางหลวง แม้จะกระจุกตัวอยู่รอบสถานีและพื้นที่โดยรอบก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอาจดึงดูดนักเก็งกำไร ดันราคาให้สูงขึ้น และอาจเสี่ยงต่อการเกิด "ฟองสบู่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ยกตัวอย่างเช่น โครงการรถไฟลอยฟ้าสายกัตลิงห์-เยนเงียในฮานอย ซึ่งเริ่มเปิดให้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2564 พบว่าส่วนต่างๆ ภายในรัศมี 500 เมตรจากสถานีเพิ่มขึ้นกว่า 40% ภายใน 1 ปี ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์โดยรอบก็สูงกว่าราคาตลาดทั่วไป 5-15% เช่นกัน

นายเหงียน ฮู เกือง ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย (HNREA) วิเคราะห์ว่า เป็นเรื่องปกติที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ก่อนหน้านี้ เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 นักลงทุนต่างแย่งชิงซื้อที่ดินรอบถนนเพื่อเตรียมการล่วงหน้า

เป็นเรื่องปกติที่ราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้นตามข้อมูลผังเมืองอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของระบบรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ นี่เป็นโครงการสำคัญ ดังนั้น ไม่เพียงแต่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ทุกคนต่างตื่นเต้นกับข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโครงการอันยิ่งใหญ่นี้ ” คุณเกืองกล่าว

อย่างไรก็ตาม คุณเกืองกล่าวว่า ผู้ซื้อควรระมัดระวังอย่างยิ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก่อนการวางแผน เนื่องจากหากไม่มีข้อมูลการวางแผนที่ถูกต้อง ผู้ซื้ออาจซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีการวางแผน ซึ่งต้องขออนุญาตก่อน

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาถึงสุขภาพทางการเงินของตนเองด้วยว่าที่ดินที่ "ตาม" การวางแผนนั้นจะเหมาะสมกับนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว และไม่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมทางการเงินมากเกินไป

เฉา อันห์


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ดอกไม้ ‘ราคาสูง’ ราคาดอกละ 1 ล้านดอง ยังคงได้รับความนิยมในวันที่ 20 ตุลาคม
ภาพยนตร์เวียดนามและเส้นทางสู่รางวัลออสการ์
เยาวชนเดินทางไปภาคตะวันตกเฉียงเหนือเพื่อเช็คอินในช่วงฤดูข้าวที่สวยที่สุดของปี
ในฤดู 'ล่า' หญ้ากกที่บิ่ญเลียว

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

ชาวประมงกวางงายรับเงินหลายล้านดองทุกวันหลังถูกรางวัลแจ็กพอตกุ้ง

เหตุการณ์ปัจจุบัน

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์