ที่ดินกามูดาส่งมอบโครงการ A5 Apartment Complex ให้กับลูกบ้าน ทั้งที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข?

อพาร์ทเม้นท์ A5 ยังคงมีอยู่และจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม

จากการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวและหนังสือพิมพ์ประชามติ พบว่าผู้พักอาศัยที่ซื้อบ้านในโครงการ A5 Apartment Complex ในโครงการกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang (โครงการ Celadon City ตำบล Son Ky อำเภอ Tan Phu นครโฮจิมินห์) ของบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ระบุว่า หลังจากมีการร้องขอหลายครั้งเพื่อพิสูจน์ว่าโครงการมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบให้กับผู้พักอาศัย ผู้ลงทุนจึงได้ออกเอกสารหมายเลข 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 จากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า

ตามข้อสรุปในเอกสารฉบับนี้ โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จเป็นไปตามข้อบังคับว่าด้วยการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง

โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า ซับดิวิชั่น หนึ่งในอาคารชุดในโครงการเอ5

กรมประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องตามรายงานที่นักลงทุนยื่นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลการประเมินให้กรมประเมินราคาทราบ นักลงทุนยังต้องรับผิดชอบในการควบคุม ดูแลความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และการป้องกันอัคคีภัยและการระเบิดตลอดระยะเวลาการติดตั้งอุปกรณ์ภายในอาคาร ดำเนินการให้มั่นใจว่ามีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เพียงพอเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งานตามเนื้อหาของโครงการที่ได้รับอนุมัติ ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land จะต้องดูแลรักษาสภาพการป้องกันและดับเพลิงของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม จากการตรวจสอบพบว่าเอกสารข้างต้นของฝ่ายประเมินราคาไม่มีเนื้อหาใดๆ ที่ยืนยันว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้งานจริง นี่คือเนื้อหาที่แสดงในประกาศของฝ่ายประเมินราคาสำหรับโครงการที่อยู่ในขอบเขตการบริหารจัดการ เมื่อโครงการบรรลุเงื่อนไขการใช้งาน หลังจากประกาศนี้ ผู้ลงทุนสามารถส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าได้

ตัวอย่างเช่น กรมประเมินราคาได้ออกประกาศเลขที่ 112/GD-GDD1/HT เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการอาคารชุด A1 ซึ่งอยู่ในโครงการ Celadon City เช่นกัน ในประกาศฉบับนี้ กรมประเมินราคาได้ระบุข้อความไว้อย่างชัดเจนว่า "ยอมรับผลการตรวจสอบการยอมรับของบริษัทร่วมทุน Gamuda Land HCMC เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในอาคารชุด A, B, C, D, E, F, พื้นที่ใต้ดิน, ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของอาคารชุด A1..."

เนื้อหาการอนุมัติให้ดำเนินโครงการโดยฝ่ายประเมินผลโครงการ อาคารชุด A1 - เซลาดอนซิตี้

เนื่องจากเนื้อหาข้างต้นไม่เพียงพอ ลูกค้าหลายรายของ Gamuda Land จึงไม่ยอมรับความคิดเห็นของนักลงทุนที่ว่าโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว ขณะเดียวกัน พวกเขายังคงขอให้นักลงทุนรายนี้ชี้แจงและจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายฉบับเต็มเพื่อยืนยันว่าโครงการนี้มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัย

จำเป็นต้องยืนยันว่าโครงการนั้นมีสิทธิ์ใช้งานหรือไม่?

ไทย ในการตอบคำถามข้างต้นกับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ ทนายความ Nguyen Van Tuan กรรมการ บริษัท TGS Law จำกัด (สมาคมทนายความ ฮานอย ) กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการส่งมอบงานก่อสร้างนั้นกำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 124 ของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 (เพิ่มเติมด้วยข้อ a มาตรา 46 มาตรา 1 ของกฎหมายการก่อสร้างแก้ไข พ.ศ. 2563) โดยเฉพาะการส่งมอบงานก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้:

ได้มีการรับงานก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างแล้ว;

รับประกันความปลอดภัยในการปฏิบัติงานและการใช้งานเมื่อนำโครงการไปใช้งาน;

ทนายความ Nguyen Van Tuan - กรรมการบริษัท TGS Law Firm LLC (สมาคมทนายความฮานอย)

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเมือง อาจส่งมอบงานบางส่วนหรือทั้งหมดของโครงการเพื่อใช้งานได้ แต่ก่อนจะส่งมอบ การลงทุนและการก่อสร้างจะต้องเสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานงานกันตามระยะการลงทุนและการออกแบบการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ โดยให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของพื้นที่ ตามเนื้อหาของโครงการและแผนที่ได้รับอนุมัติ

พร้อมกันนี้ ข้อ 3 มาตรา 124 ข้างต้น ยังกำหนดไว้ด้วยว่า เมื่อมีการส่งมอบโครงการก่อสร้าง ผู้รับจ้างก่อสร้างจะต้องส่งมอบเอกสารให้แก่ผู้ลงทุน ได้แก่ แบบก่อสร้างแล้วเสร็จ คำแนะนำในการปฏิบัติงาน ขั้นตอนการบำรุงรักษาการก่อสร้าง รายการอุปกรณ์ ชิ้นส่วนอะไหล่ วัสดุสำรองทดแทน และเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นที่เกี่ยวข้อง

“ดังนั้น เมื่อโครงการอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์และเป็นไปตามข้อกำหนดข้างต้นทั้งหมด นักลงทุนจะสามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมายการก่อสร้าง กล่าวโดยสรุปคือ หากจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ตามข้อกำหนด ดังนั้น นักลงทุนที่ต้องการส่งมอบอพาร์ตเมนต์จะต้องมีใบรับรองคุณภาพโครงการจากกรมประเมินราคาของรัฐ” ทนายความเหงียน วัน ตวน กล่าว

ต่อไป ตามข้อ 12 ของหนังสือเวียนเลขที่ 03/2011/TT-BXD ของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งกำหนดแนวทางการตรวจสอบ ประเมินผล และรับรองคุณสมบัติเพื่อรับรองความปลอดภัยในการรับน้ำหนัก การรับรองความสอดคล้องกับคุณภาพงานก่อสร้าง หน่วยงานรับรองจะต้องออกใบรับรองให้แก่นักลงทุนและเจ้าของโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เนื้อหาของใบรับรองประกอบด้วย:

ชื่อองค์กรที่รับรอง หลักเกณฑ์การรับรอง ชื่องานก่อสร้างและรายการก่อสร้างที่ได้รับการรับรอง เนื้อหาการรับรอง ข้อสรุป การประเมิน ลายเซ็นและตราประทับของผู้แทนตามกฎหมายขององค์กรที่รับรอง

“ดังนั้น ในใบรับรองคุณภาพการก่อสร้างของกรมประเมินราคากลาง ข้อสรุปจะต้องรวมถึงการยืนยันว่าการก่อสร้างนั้นมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้ได้” ทนายความ Nguyen Van Tuan กล่าว

เพื่อชี้แจงเนื้อหาข้างต้น หนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะจะยังคงค้นหาคำตอบที่กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ - กระทรวงก่อสร้าง และแจ้งให้ผู้อ่านทราบโดยเร็วที่สุด

เป็นที่ทราบกันดีว่า Gamuda Land ได้ส่งหนังสือแจ้งความคืบหน้าในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2566 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ Gamuda Land ยังคงส่งมอบบ้านล่าช้ากว่ากำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย จึงมีการปรับเงิน 18% ต่อปีของจำนวนเงินที่ลูกค้าชำระ โดยคำนวณจากระยะเวลาที่ส่งมอบบ้านล่าช้า ในขณะเดียวกัน ลูกค้ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียว และขอให้ Gamuda Land ชำระเงินเพิ่มอีก 30% ของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขของสัญญา นอกจากนี้ ข้อพิพาทต่างๆ เกิดขึ้นมากมายระหว่าง Gamuda Land ซึ่งเป็นผู้ลงทุนกับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับที่ดิน Gamuda Land จากการฝ่าฝืนที่เกิดขึ้นในโครงการเขตเมือง Celadon City นักลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่ระบุว่ามีสิทธิ์ขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

นอกจากนี้ บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งได้แก่ การคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดทำมาตรการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html