กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์เสนอระงับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่โครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

ดังนั้น เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2566 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 7764/SXD-TT ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เกี่ยวกับการป้องกันการมอบห้องชุดให้ประชาชนใช้งานโดยไม่ได้จัดให้มีการยอมรับตามระเบียบ

เนื้อหาของเอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่ากรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเลขที่ 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และเอกสารนำส่งราชการเลขที่ 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม โดยขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออก "คำสั่งลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อบริษัทร่วมทุนกามูดาแลนด์ (กามูดาแลนด์)" เหตุผลของการลงโทษดังกล่าวเนื่องจากผู้ลงทุนรายนี้ได้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่ได้รับเอกสารรับรองผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานตามระเบียบข้อบังคับ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท กามูดาแลนด์ จำกัด ได้ส่งมอบห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 (ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุด กีฬา และที่พักอาศัย ถันถัง-เซลาดงซิตี้ แขวงซอนกี เขตตันฟู นครโฮจิมินห์) ให้กับลูกค้า โดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ หรือผลการตรวจสอบการก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อนำไปใช้งานได้ตามระเบียบ

กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ เสนอระงับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ภาพที่ 1 — เอกสารของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู แสดงให้เห็นการละเมิดในการส่งมอบห้องชุดของบริษัท Gamuda Land

ดังนั้น เพื่อความปลอดภัยของประชาชนและทรัพย์สิน กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูสั่งการให้หน่วยงานเฉพาะกิจระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ส่งมอบห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 ของโครงการอาคารกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang ให้แก่ประชาชน จนกว่างานก่อสร้างดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ พร้อมผลการตรวจสอบและอนุมัติงานแล้วเสร็จให้สามารถนำไปใช้ได้ตามระเบียบ” เอกสารของกรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ยังระบุอย่างชัดเจนถึงคำร้องขอระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land ส่งมอบห้องชุดให้แก่ประชาชนอีกด้วย

ตามที่หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะรายงานไว้ก่อนหน้านี้ ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้โดยบริษัท Gamuda Land อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้าขอข้อมูลทางกฎหมายที่แสดงว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ใช้งาน ผู้ลงทุนได้เพียงยื่นเอกสารเลขที่ 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม จากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เท่านั้น

ในเอกสารฉบับนี้ กรมประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนยื่นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ นอกจากนี้ เนื้อหาของเอกสารไม่ได้แสดงให้เห็นว่างานในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว

กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์เสนอให้ลดขนาดโครงการอาคารชุด Gamuda Land ที่โครงการอาคารชุด A5 ลง ภาพที่ 2 — หลายๆคนได้รับบ้านในย่านไดมอนด์บริลเลียนท์แล้ว

ตัวแทนจากกรมประเมินราคาได้ยืนยันด้วยว่า เอกสารหมายเลข 516/GĐ-ATXD/GT ไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ผู้ลงทุนได้แก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในเอกสารแล้ว กรมประเมินราคาจะดำเนินการตรวจสอบและประเมินราคาต่อไป หากเป็นไปตามเงื่อนไข กรมประเมินราคาจะออกประกาศแจ้งว่าโครงการนี้มีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้ได้

นอกจากนี้ หลังจากเอกสารเลขที่ 516/GĐ-ATXD/GT กรมประเมินราคายังไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น สิ่งก่อสร้างที่อาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติในการส่งมอบให้แก่ผู้พักอาศัย

เกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียม A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการอพาร์ทเมนต์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างไม่ถูกต้อง ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ขนาด 274 เฮกตาร์ ในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย และ Celadon City ขนาด 82 เฮกตาร์ ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้กำลังดำเนินการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ มากมาย ได้แก่ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้โครงการ Elysian นี้ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและไม่มีคุณสมบัติในการเปิดขายที่อยู่อาศัยในอนาคต

แหล่งที่มา