กรมโยธาธิการนครโฮจิมินห์เสนอระงับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

ดังนั้น เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2023 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 7764/SXD-TT ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เกี่ยวกับการป้องกันการมอบห้องชุดให้ประชาชนใช้งานโดยไม่ได้จัดให้มีการรับตามระเบียบ

เนื้อหาของเอกสารนี้ระบุอย่างชัดเจนว่ากรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และเอกสารเผยแพร่ทางการหมายเลข 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม โดยขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออก "คำสั่งเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)" เหตุผลในการลงโทษก็คือผู้ลงทุนรายนี้ได้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่ได้มีเอกสารรับรองผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานตามระเบียบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท แกมมูด้า แลนด์ ส่งมอบห้องชุดอาคารชุด A5 (ซึ่งเป็นโครงการศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang - Celadon City แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) ให้กับลูกค้า โดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ ในผลการตรวจสอบความสมบูรณ์ของโครงการ เพื่อนำไปใช้งานได้ตามกฎหมาย

กรมโยธาธิการเสนอลดระยะเวลาเช่าอาคารชุด A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 1 — เอกสารของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูแสดงให้เห็นการละเมิดในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์โดยบริษัท Gamuda Land

“ดังนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนและทรัพย์สินจะได้รับความปลอดภัย กรมโยธาธิการจึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูสั่งการให้หน่วยงานเฉพาะกิจดำเนินการระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ส่งมอบห้องชุดในอาคารชุด A5 ของโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang ให้กับผู้พักอาศัย จนกว่างานก่อสร้างดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และมีผลการตรวจสอบการรับงานแล้วเสร็จให้นำไปใช้ตามระเบียบ” เอกสารของกรมโยธาธิการนครโฮจิมินห์ยังระบุอย่างชัดเจนถึงคำร้องเพื่อระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land ส่งมอบห้องชุดให้กับผู้พักอาศัย

ตามที่นักข่าวและประชาชนรายงานไว้ก่อนหน้านี้ ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับบริษัท Gamuda Land เพื่อให้พวกเขาเข้าอยู่ได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้าขอข้อมูลทางกฎหมายที่แสดงว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติจากทางการให้ใช้งานได้ ผู้ลงทุนก็ให้เพียงเอกสารหมายเลข 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม จากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เท่านั้น

ในเอกสารนี้ กรมประเมินราคาได้ขอให้ Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนส่งมาเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2023 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ นอกจากนี้ เนื้อหาของเอกสารไม่ได้แสดงให้เห็นว่างานในอาคารชุด A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานได้

กรมโยธาธิการเสนอลดระยะเวลาเช่าอพาร์ตเมนต์ของ Gamuda Land ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ภาพที่ 2 — หลายๆคนได้รับบ้านในย่านไดมอนด์ บริลเลียนท์แล้ว

ผู้แทนกรมประเมินราคาได้ยืนยันด้วยว่าเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้ Gamuda Land เปิดใช้งานโครงการ A5 Apartment Complex แต่หลังจากที่นักลงทุนแก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในเอกสารแล้ว กรมประเมินราคาจะดำเนินการตรวจสอบต่อไป หากเป็นไปตามเงื่อนไข กรมประเมินราคาจะออกประกาศแจ้งว่าโครงการนี้มีสิทธิ์เปิดใช้งานได้

นอกจากนี้ หลังจากเอกสาร 516/GD-ATXD/GT กรมประเมินราคาไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น งานในอาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้ผู้อาศัยได้

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายข้อบังคับ

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

บริษัทจะต้องดำเนินการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ โดยระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในพื้นที่เขตเมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขต Hoang Mai เมืองฮานอย และ Celadon City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขต Tan Phu เมืองโฮจิมินห์
โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อไม่นานมานี้ Gamuda Land ยังส่งเสริมโครงการ Elysian ที่ 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดทำขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้โครงการ Elysian นี้ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างและไม่มีคุณสมบัติที่จะเปิดขายที่พักอาศัยในอนาคต

แหล่งที่มา