ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยมีแต่จะเพิ่มขึ้นตามคำพูดของนายหน้า

นายหน้าสมรู้ร่วมคิดและดันราคาขึ้น

เนื่องจากมีความจำเป็นต้องซื้อวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ทางตะวันตก ของฮานอย คุณ Thuy Hong (อายุ 39 ปี ในเขต Cau Giay กรุงฮานอย) จึงถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เสนอขายในราคาขาดทุนอยู่เรื่อยๆ ปลายเดือนสิงหาคม คุณ Hong ได้รับข้อเสนอขายวิลล่าขนาด 240 ^{ตารางเมตร} ในโครงการ Geleximco New Urban Area (ถนน Le Trong Tan เขต Hoai Duc) จากนายหน้าในราคา 16.5 พันล้านดอง ต่อมาเมื่อเธอตัดสินใจราคาและกำลังจะวางเงินมัดจำ นายหน้าแจ้งว่าเจ้าของบ้านไม่รีบขาย และหากเธอต้องการซื้อ เธอต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่า

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — วิลล่าในเขตเมือง Geleximco

เกือบหนึ่งเดือนต่อมา คุณฮ่องยังคงอ่านข้อมูลเกี่ยวกับการขายวิลล่าหลังเดียวกันนี้บนแพลตฟอร์มประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง “ราคาขายค่อนข้างผันผวน ที่หนึ่งราคา 17,000 ล้านดอง อีกที่ราคา 17,500 ล้านดอง แต่ราคาทั้งหมดสูงกว่าราคาที่ฉันตกลงซื้อ” คุณฮ่องกล่าว

จากการสอบสวน คุณหงได้ทราบว่ากลุ่มนายหน้าเป็นผู้ “ยึด” วิลล่าดังกล่าว และเธอถูกใช้เป็น “เครื่องมือ” ในการเรียกร้อง ขณะเดียวกัน นายหน้าบางรายก็ยอมรับว่าพวกเขาตกอยู่ในสถานการณ์ “ความโลภเป็นสิ่งไม่ดี” เมื่อจ่ายเงินเพื่อ “ยึด” วิลล่า แต่กลับ “ติดอยู่” กับมัน

นายฮวง หง็อก เฟือง (อายุ 35 ปี) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกควบคุมตัวจากการขายทาวน์เฮาส์ในโครงการ Nam An Khanh Urban Area (เขต Hoai Duc) กล่าวว่าเขาได้รับบทเรียนอันเจ็บปวด บทเรียนที่เขาต้องเรียนรู้จากกลอุบายดังกล่าว

โดยเฉพาะเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว มีคนลงประกาศขายทาวน์เฮาส์ขนาด 210 ^{ตารางเมตร} ในราคา 18,500 ล้านดอง และมีลูกค้าสนใจ 3-4 ราย มีคนเสนอราคาสูงถึง 18,000 ล้านดอง กลุ่มของคุณฟองจึงคิดว่าตลาดกำลังเริ่มคึกคักขึ้น

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — ทาวน์เฮาส์ในโครงการพื้นที่เมืองนามอานคานห์

“เรารวมเงินกันซื้อบ้านหลังนั้นในราคา 18,100 ล้านดอง แล้วประกาศขายในราคา 19,500 ล้านดอง แต่ขายไม่ได้มาหลายเดือนแล้ว มีคนในกลุ่มบางคนต้องกู้เงินมาลงทุน เลยลำบากเรื่องดอกเบี้ย หลังจากตรวจสอบแล้ว เราพบว่าลูกค้าที่เสนอราคา 18,000 ล้านดอง จริงๆ แล้วเป็นญาติของเจ้าของบ้าน เขาหลอกให้เราซื้อคืนเพื่อ “ขาย” บ้าน ตอนนี้เราต้องการขายในราคา 17,800 ล้านดอง แต่ไม่มีใครขอซื้อ” คุณฟองกล่าว

ตลาดอุ่นใน “ปากนกกระสา”?

ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ดูเหมือนจะกำลังร้อนแรงขึ้นเมื่อ "นายหน้า" ออกมาพูดเท่านั้น เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดหุ้นได้ปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว เมื่อธนาคารกลางถอนเงินและอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศปรับตัวสูงขึ้น เมื่อเห็นโอกาสในการซื้อหุ้นในช่วงราคาต่ำสุด คุณบุ่ย วัน เจือง (อายุ 39 ปี เขตแทงซวน ฮานอย) จึงรีบประกาศขายทาวน์เฮาส์ในโครงการฮิโนเด รอยัล พาร์ค (เขตหว่ายดึ๊ก ฮานอย) ในราคา 8 พันล้านดอง

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — โครงการฮิโนเดะ รอยัล พาร์ค ตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมายเลข 32 ในเขตอำเภอห้วยดึ๊ก มีบ้านทาวน์เฮาส์จำนวนมาก

"ผมโพสต์ขายมามากกว่า 2 สัปดาห์แล้ว ยังไม่มีผู้ซื้อเลย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์พยายามดันให้ลดราคาขายลงเหลือต่ำกว่า 7 พันล้านดองเพื่อหาผู้ซื้ออยู่ตลอด ถ้าแค่ดูออนไลน์อย่างเดียว คงยากมากที่จะรู้ว่าอันไหนคือราคาจริง อันไหนคือราคาจำลอง ต่อเมื่อคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่จะขายแล้ว คุณถึงจะเข้าใจได้อย่างชัดเจนว่าตลาดมันยากแค่ไหน" คุณเจืองกล่าวอย่างหงุดหงิด

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าธนาคารหลายแห่งกำลังดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อเพื่อการบริโภค โดยบางธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 8% ต่อปีสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลบางประเภท อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อยังไม่ได้รับการผ่อนปรน

ตัวอย่างเช่น สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ของรัฐที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ มีโฆษณาอัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี เมื่อพ้นระยะปลอดหนี้ ผู้กู้จะถูกคิดอัตราดอกเบี้ยใหม่ คือ อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานบวกส่วนต่าง 3.5-4% ต่อปี ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะสูงกว่า 10% ต่อปี นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังคงเข้มงวดเงื่อนไขและขั้นตอนต่างๆ สำหรับลูกค้า

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — ลูกค้าที่ซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองบางแห่งทางตะวันตกของฮานอยต้องระวังกลโกงของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดยังไม่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ในตลาดรอง เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะสร้าง "กระแส" ในบริบทปัจจุบัน

คุณดิงห์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหาด้านกฎหมาย การเงิน และพันธบัตร นายหน้าบางรายจึงยังคงปล่อยข่าวลือเพื่อสร้างความสับสนและรบกวนตลาดเพื่อแสวงหากำไร หน่วยงานบริหารจัดการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่จำเป็นต้องมีมาตรการควบคุมที่เข้มงวด

ในระยะยาว เพื่อช่วยให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่าย รัฐจำเป็นต้องกระตุ้นอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างสภาพคล่อง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ และรักษาระดับราคาให้ต่ำกว่าปัจจุบัน

ลิงค์ที่มา