ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ นักลงทุนแห่ถอนตัวจากฮานอย มุ่งหน้าสู่ภาคใต้

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้กระแสเงินสดจากการลงทุนถูกย้ายไปยังพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่ดีกว่าอย่างมาก

ราคาอสังหาฯพุ่ง ตลาดอสังหาฯ “ร้อนแรง” อีกครั้ง

ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นในเมืองใหญ่ๆ กลายเป็นข้อกังวลอันดับต้นๆ ของนักลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 มีการซื้อขายสำเร็จมากกว่า 34,000 รายการ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 66% เพิ่มขึ้น 12 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า โดยกลุ่มราคาอพาร์ตเมนต์คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 66% ของการซื้อขายทั้งหมด โดยมีอัตราการดูดซับสูงถึง 81% ซึ่งสูงกว่าบ้านแนวราบมาก

อุปทานใหม่มีอัตราการดูดซับสูงถึง 77% หรือคิดเป็น 27,000 ธุรกรรม แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดโดยรวม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี จำนวนธุรกรรมสูงถึงกว่า 58,000 ธุรกรรม เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยส่วนใหญ่มาจากความต้องการลงทุนรอง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพในการปรับขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์ในระยะยาว

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ฮานอย ยังคงครองตำแหน่งผู้นำด้านอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์สูงสุดในประเทศ ตามมาด้วยดานังและโฮจิมินห์ซิตี้ เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยฮานอย 96.2% ดานัง 72.6% และโฮจิมินห์ซิตี้ 56.9%

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 78.9 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 81.6 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ ในดานัง อยู่ที่ 67.4 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 7% ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ตลาดรองคึกคักมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากมองหาสินค้าที่พร้อมขาย แทนที่จะรอให้อพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จในอนาคต

ราคาห้องชุดสูงดันเงินทุนไหลเข้ากลุ่มแนวราบ

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้นักลงทุนบางส่วนหันไปลงทุนในกลุ่มวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และทาวน์เฮาส์ ในไตรมาสที่สาม ราคาบ้านแนวราบมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 50-400 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ฮานอยมีอัตราการเติบโตสูงสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่มีราคาพื้นฐานต่ำกว่า 200 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน แต่ยังทำให้พวกเขาต้องพิจารณากลยุทธ์การไหลเวียนของเงินทุนใหม่ เนื่องจากอัตรากำไรในเมืองใหญ่กำลังลดลง

รายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุว่ากระแสเงินลงทุนจากภาคเหนือกำลังเคลื่อนตัวไปยังภาคใต้อย่างแข็งแกร่ง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ 75% มาจากนักลงทุนนอกพื้นที่ ซึ่งจังหวัดทางภาคเหนือคิดเป็น 61%

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงเกินไป ทำให้นักลงทุนมองหาโอกาสในนครโฮจิมินห์ ซึ่งราคายิ่งต่ำลงและโครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง พื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือพื้นที่ที่อยู่ในโครงการ TOD หรือใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและเขตปริมณฑล โดยเฉพาะในด่งนาย บิ่ญเซือง และเตยนิญ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านักลงทุนในภาคเหนือคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับในฮานอยในช่วงปี 2566-2567 นอกจากปัจจัยด้านกำไรแล้ว พวกเขายังให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดที่ยั่งยืนจากการเช่า รวมถึงข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันยิ่งขึ้น

การเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินทุนระหว่างสองประเทศแสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่ยืดหยุ่นของนักลงทุนชาวเวียดนาม ซึ่งยินดีที่จะออกจากโซนราคาอพาร์ตเมนต์ "สูงสุด" เพื่อแสวงหาโอกาสในการทำกำไรที่สูงขึ้นในพื้นที่ที่มีศักยภาพมากกว่า

ที่มา: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html