ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง

ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวเป็นลำดับ

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่จัดโดย กระทรวงการก่อสร้าง เมื่อช่วงบ่ายวันที่ 12 มกราคม นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) เปิดเผยว่า ในปี 2566 ทั้งประเทศจะมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 67 โครงการ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ และโครงการที่เข้าข่ายขายบ้าน 197 โครงการ

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ แถลงในงานแถลงข่าว

นายไห่กล่าวว่า ในปี 2566 อุปทานที่อยู่อาศัยรวมในตลาดภายในประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 107,275 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ 29,993 ยูนิตจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ 29,612 ยูนิตจะแล้วเสร็จ และ 52,670 ยูนิตจะมีสิทธิ์ขายในอนาคต

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2566 ลดลงอย่างมาก ทั้งในด้านจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต คุณไห่ ระบุว่า สาเหตุมาจากช่วงปลายปี 2565 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ สภาพคล่องต่ำ และหลายโครงการต้องหยุดชะงัก

นอกจากนี้ เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ยังคงประสบปัญหาหลายประการ โดยจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ลดลง 45% ขณะที่จำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงเพิ่มขึ้น 7% และจำนวนธุรกิจที่หยุดดำเนินการเพิ่มขึ้น 47%

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องลดจำนวนพนักงานไม่ว่าจะมีขนาดใหญ่หรือเล็กก็ตาม

คุณไห่กล่าวว่า หลังจากที่ รัฐบาล ได้ดำเนินมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 อุปทานจะปรับตัวดีขึ้น และบางโครงการจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากถูกระงับชั่วคราว นอกจากนี้ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ณ สิ้นปี 2566 จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น

สำหรับราคาอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง นอกจากนี้ ตลาดยังแทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เกิดขึ้นเลย แต่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาปานกลาง ราคา 25-50 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาในเขตทัญซวนเพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขตห่าดงเพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เขตฮว่างใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% เขตนามตูเลียมเพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%...

โครงการบางส่วนที่มีการปรับขึ้นราคาเฉลี่ยสูง ได้แก่ Golden Land (เขต Thanh Xuan) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เป็น 38.7 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; HH2 Linh Dam (เขต Hoang Mai) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% เป็น 25.7 ^ล้าน ดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; The Sparks (เขต Ha Dong) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เป็น 28.3 ล้านดองเวียดนามต่อ ตารางเมตร ; Goldsilk Complex (เขต Ha Dong) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% เป็น 33.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ^; Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% เป็น 52.3 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดบางแห่งอยู่ที่ 30-34 ล้านดอง/ ตร.ม. เช่น Belleza Apartment (เขต 7), Citi Alto (เขต 2), Westgate (เขต Binh Chanh)... ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการระดับ ^กลาง เช่น Saigon Riverside (เขต 7), The Western Capital (เขต 6), Vinhomes Grand Park (เขต 9) อยู่ที่ 35-39 ล้านดอง/ ตร.ม. ส่วน ^ราคา อพาร์ตเมนต์ระดับหรูก็ สูงกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เช่นกัน

สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คุณไห่กล่าวว่า แม้ปริมาณการซื้อขายจะต่ำ แต่ราคาก็ยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย บางโครงการ เช่น Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake มีราคาขายอยู่ระหว่าง 160 - 300 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แม้จะมีปริมาณการซื้อขายต่ำ ^{ก็ตาม}

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 140 - 400 ^ล้าน ดองต่อ ตารางเมตร เช่น โครงการวิลล่า My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

ในส่วนของบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการ นายไห่ กล่าวว่า จากรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่าราคาซื้อขายบ้านเดี่ยวในพื้นที่ต่างๆ มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส และลดลง 10-14% เมื่อเทียบกับปี 2565

แนวโน้มขาลงมีมากในบางพื้นที่ เช่น ดานังลดลง 13.1% ฮานอยลดลง 10.8% โฮจิมินห์ลดลง 12% ข่านห์ฮวาลดลง 12.3% ด่งนายลดลง 10.9%...

ลิงค์ที่มา