รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ของ Savills ในไตรมาสแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่ ตลาดยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. (คลาส C) เนื่องจากสินค้าเหล่านี้มีสัดส่วนเพียง 4% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดและขายหมดแล้ว นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 อุปทานหลักของคลาส C ลดลง 47% ต่อปี
เมื่อเผชิญกับราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi แนะนำว่าผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเลือกแหล่งจัดหาในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียน หรือ บั๊กนิญ ถนนวงแหวนหมายเลข 4 หรือถนนวงแหวนหมายเลข 3.5
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะทำให้เขตชานเมืองถูกดึงให้ "ใกล้ชิด" กับใจกลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาในการเดินทาง
“ ในจังหวัดใกล้เคียงหรือเขตชานเมือง นักลงทุนสามารถเข้าถึงที่ดินได้ในราคาที่ต่ำกว่า ส่งผลให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ” นางสาวฮั่งกล่าว
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแตะ 59 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2567 (ภาพประกอบ: กงเฮียว)
รายงานของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่บันทึกไว้ในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีหน่วยขายทั้งสิ้น 4,062 หน่วย อุปทานหลักในไตรมาสนี้อยู่ที่ 12,928 หน่วย เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
“ อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอพาร์ตเมนต์คลาส B คิดเป็นเกือบ 90% ส่วนอพาร์ตเมนต์คลาส C ในตลาดหลักและอพาร์ตเมนต์คลาส A มีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี แม้ว่าจะมีกฎหมายสำคัญๆ ออกมาแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถปรับปรุงอุปทานใหม่ได้ ” คุณฮังกล่าวคาดการณ์
ในขณะเดียวกัน ในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติต่อปีอยู่ที่ประมาณ 50,000 หลัง เป็นผลมาจากการอพยพย้ายถิ่นฐาน การย้ายออกจากบ้านของผู้ใหญ่ และจำนวนคนในบ้านโดยเฉลี่ยที่ลดลง... ความต้องการนี้ไม่ได้รับการตอบสนองด้วยอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดมาระยะหนึ่งแล้ว ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยที่คั่งค้าง
ปัจจัยมหภาค เช่น ตลาดทองคำที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ส่งผลให้ผู้ลงทุนแสวงหาช่องทางการลงทุนที่สมเหตุสมผลและในระยะยาว ส่งผลให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไม่ปรากฏชัด
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกันกับคุณฮัง ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการส่งเสริมการก่อสร้างและยกระดับระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน การเดินทางที่สะดวกสบายจะช่วยกระตุ้นให้ผู้คนย้ายออกจากใจกลางเมือง ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง
นายก๊วก อันห์ กล่าวว่า การทำเช่นนี้จะช่วยให้ผู้คนสามารถซื้อบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้ และในระยะยาวจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองใหญ่ได้
ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 โดย PropertyGuru Vietnam ระบุว่า หลังจาก 6 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 70% โดยอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเฉลี่ย 46 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 48 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ในช่วงต้นปี 2561 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่เพียง 27 และ 31 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
งานวิจัยหลายชิ้นยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยนั้นสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชนอย่างมาก Savills Vietnam ระบุว่า ฮานอยตั้งเป้าที่จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดองต่อคนต่อปีในปี 2566 เมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งมีอัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี
ทั้งนี้ อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนท์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี
“ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์เกือบครึ่งหนึ่ง ” นางสาวโด ทู ฮัง กล่าว
นางฮั่งเตือนว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นหากช่องว่างนี้กว้างขึ้น
ดร. เล ซวน เงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการธนาคาร ยังได้อ้างอิงหลักฐานของช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ของประชาชนอีกด้วย
โดยเฉพาะคนทำงานอายุ 30 ปีหรือน้อยกว่าที่มีรายได้เฉลี่ยประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือน หักค่าครองชีพในเมืองใหญ่ๆ อย่างโฮจิมินห์ซิตี้หรือฮานอยแล้ว จะมีเงินเหลืออยู่ประมาณ 6 ล้านดอง ดังนั้นการออมเงิน 1.5 พันล้านดองจึงต้องใช้เวลาอย่างน้อย 20 ปี ส่วนคนที่มีรายได้ 20-30 ล้านดองต่อเดือน การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1.5 พันล้านดอง ต้องใช้เวลา 10-15 ปีในการออมเงิน
จากข้อมูลของ PropertyGuru Vietnam ราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทุกประเภทในฮานอยอยู่ที่ 22.8 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับทาวน์เฮาส์ 17.8 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับวิลล่า 6.3 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับบ้านส่วนตัว และ 3.1 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับอพาร์ตเมนต์ ขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยโดยประมาณของแรงงานในฮานอยในปี 2566 อยู่ที่ 135 ล้านดองเวียดนามต่อปี
ดังนั้น หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านติดถนนในฮานอย ผู้คนจะต้อง "ทำงานหนัก" เป็นเวลา 169 ปี หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 132 ปี และหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ต้องใช้เวลา 23 ปี (โดยถือว่าคนงานต้องใช้รายได้ทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)