รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ของ Savills ในไตรมาสแรกของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแตะที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่ ตลาดยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร (คลาสซี) เนื่องจากสินค้าเหล่านี้คิดเป็นเพียง 4% ของอุปทานใหม่ และขายหมดแล้ว ตั้งแต่ปี 2020 อุปทานหลักของคลาสซีลดลง 47% ต่อปี
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย ของ Savills Hanoi ให้คำแนะนำว่าผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเลือกแหล่งจัดหาในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียน หรือ บั๊กนิญ ถนนวงแหวนที่ 4 หรือ 3.5 เมื่อเผชิญกับราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น
ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองจะถูกดึงให้ "ใกล้ชิด" กับใจกลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาในการเดินทาง
“ ในจังหวัดใกล้เคียงหรือเขตชานเมือง นักลงทุนสามารถเข้าถึงที่ดินได้ในราคาที่ถูกกว่า ทำให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ” นางฮังกล่าว
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแตะ 59 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2024 (ภาพประกอบ: Cong Hieu)
รายงานของ Savills ยังแสดงให้เห็นด้วยว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยที่บันทึกไว้ในไตรมาสแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 99% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยมี 4,062 ยูนิต อุปทานหลักในไตรมาสนี้อยู่ที่ 12,928 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบเป็นรายปี
“ อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอพาร์ตเมนต์คลาสบี คิดเป็นเกือบ 90% ส่วนอพาร์ตเมนต์คลาสซีในตลาดหลักและคลาสเอมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี แม้จะมีกฎหมายสำคัญๆ ออกมาแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถปรับปรุงอุปทานใหม่ได้ ” นางฮังกล่าว
ในขณะเดียวกัน ในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติต่อปีอยู่ที่ประมาณ 50,000 หลัง เป็นผลมาจากการอพยพ การย้ายออกจากบ้านของผู้ใหญ่ และจำนวนเฉลี่ยของผู้คนในบ้านที่ลดลง... ความต้องการดังกล่าวไม่ได้รับการตอบสนองด้วยอุปทานที่มีจำกัดมาระยะหนึ่งแล้ว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น
ปัจจัยมหภาค เช่น ตลาดทองคำที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ทำให้ผู้ลงทุนแสวงหาช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมและในระยะยาว ซึ่งเพิ่มความต้องการอพาร์ทเมนท์ในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้นโดยไม่รู้ตัว
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ PropertyGuru Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกันกับนางฮัง เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการส่งเสริมการก่อสร้างและยกระดับระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน การคมนาคมที่สะดวกจะกระตุ้นให้ผู้คนย้ายออกจากใจกลางเมือง ช่วยลดแรงกดดันต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง
นายก๊วก อันห์ เผยว่า การทำเช่นนี้จะช่วยให้ผู้คนสามารถซื้อบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้ และในระยะยาวจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองใหญ่ได้
ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2024 โดย PropertyGuru Vietnam ระบุว่าหลังจาก 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเฉลี่ย 46 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 48 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ในช่วงต้นปี 2561 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่เพียง 27 และ 31 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
นอกจากนี้ การศึกษามากมายยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยนั้นสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชนมาก ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ฮานอยตั้งเป้าที่จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดองเวียดนามต่อคนต่อปีในปี 2023 เมื่อเทียบกับปี 2019 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี
ทั้งนี้ อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2023 อยู่ที่ 13% ต่อปี
“ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์เกือบครึ่งหนึ่ง ” นางโด ทู ฮัง กล่าว
นางฮังเตือนว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นหากช่องว่างนี้กว้างขึ้น
ดร. เล ซวน เงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการธนาคาร ยังได้อ้างอิงหลักฐานของช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ของผู้คนอีกด้วย
โดยเฉพาะคนทำงานอายุ 30 ปีหรือต่ำกว่า มีรายได้เฉลี่ยประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือน หักค่าครองชีพในเมืองใหญ่ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ หรือฮานอย มีเงินเหลืออยู่ประมาณ 6 ล้านดอง ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาอย่างน้อย 20 ปีในการออมเงิน 1,500 ล้านดอง หากมีรายได้ 20-30 ล้านดองต่อเดือน จะซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1,500 ล้านดองได้ ต้องใช้เวลา 10-15 ปีในการออมเงิน
ตามข้อมูลของ PropertyGuru Vietnam ราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทุกประเภทในฮานอยอยู่ที่ 22,800 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับทาวน์เฮาส์ 17,800 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับวิลล่า 6,300 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับบ้านส่วนตัว และ 3,100 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับอพาร์ตเมนต์ ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยโดยประมาณของคนงานในฮานอยในปี 2023 อยู่ที่ 135 ล้านดองเวียดนามต่อปี
ดังนั้น หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านริมถนนในฮานอย ผู้คนต้อง "ทำงานหนัก" เป็นเวลา 169 ปี หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 132 ปี และหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ต้องใช้เวลา 23 ปี (โดยถือว่าคนงานใช้รายได้ทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)