ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง

ตามรายงานของกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ระบุว่า เมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 3 ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 7-10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดทาวน์เฮาส์ (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) มีอุปทานรวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ปริมาณการซื้อขายในส่วนนี้เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 235 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 27% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ผลสำรวจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังแสดงให้เห็นว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เดน (เขตแดนเฟือง) กำลังประกาศขายในราคาประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากราคา ณ สิ้นปี 2566

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ: Minh Duc) — ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่า ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ: Minh Duc)

หรือราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ Ha Do Charm Villas (เขต Hoai Duc) ผันผวนตั้งแต่ 120 ล้านไปจนถึง 140 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นกว่า 30% จากปีที่ผ่านมา

ในเขตห่าดง ทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองเกเลกซิมโก ริมถนนเล ตง เติน กำลังเปิดขายในราคาประมาณ 200 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้เพิ่มขึ้น 90% ภายใน 1 ปี และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงโควิด-19

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น นอกจากนี้ ราคาที่เพิ่มขึ้นยังเป็นผลมาจากอุปทานที่ไม่เพียงพอ ขณะที่ความต้องการของประชาชนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

นายฝ่าม ดึ๊ก ตว่าน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในเขตตะวันตกอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาตั้งแต่ 60-80 ล้านดอง หรือแม้แต่ประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้นักลงทุนในโครงการแนวราบโดยรอบต้องการปรับราคาขึ้น

ทั้งนี้ วิลล่าหลายแห่งที่อยู่ติดกับพื้นที่ฝั่งตะวันตกก็เริ่มมีราคาปรับขึ้นอีกครั้งในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนหลายรายต้องลดราคาลง 15-20% เพื่อขายทรัพย์สินออกไปเนื่องจากแรงกดดันด้านดอกเบี้ยเงินกู้ก็ตาม

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์สูงขึ้นคือผลกระทบจากกฎระเบียบใหม่ที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น ราคาค่าชดเชยที่ดินจะอิงตามราคาตลาด ซึ่งอาจผลักดันให้ราคาที่ดินขั้นต้นสูงขึ้น นอกจากนี้ การผ่อนคลายกฎระเบียบเกี่ยวกับการถือครองที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลก็คาดว่าจะดึงดูดเงินโอนเข้าจำนวนมาก กระตุ้นความต้องการที่แข็งแกร่ง และสร้างเงื่อนไขในการรักษาราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าให้อยู่ในระดับสูง

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์ว่า “ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากอุปทานในตลาดนี้มีจำนวนจำกัด นอกจากนี้ ยังมีการพัฒนาสินค้าใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์ ทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน”

คุณเมียนประเมินว่าอุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นจะยังคงมีจำกัดเนื่องจากปัญหาคอขวดทางกฎหมาย ดังนั้น นับจากนี้ไปจนถึงปี 2568 ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะไม่ลดลงเลย แต่จะคงเดิมหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า เมื่อราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่ในระดับสูง นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง “ ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ประเด็นต่างๆ จึงมีความอ่อนไหวและมีความเสี่ยงแฝงอยู่ ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงโอกาสที่จะเกิดการปรับขึ้นของราคาบ้าน หากใช้การกู้ยืมเงิน พวกเขาจำเป็นต้องคำนวณความสามารถในการชำระหนี้ด้วย” คุณเมียนแนะนำ

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ เหงียน ตรี เฮียว ระบุว่า ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายหลังถูกดันราคาขึ้นสูงเกินไปจน “เหมือนจริง” ซึ่งไม่ตรงกับความเป็นจริง ดังนั้น หากจะลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีค่า มีสภาพคล่องต่ำ เลือกลูกค้ายาก และขายยาก

เฉา อันห์

แหล่งที่มา