ตามรายงานของกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) พบว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 7-10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง ณ สิ้นไตรมาสที่ 3
รายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดทาวน์เฮาส์ (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) มีอุปทานรวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
ปริมาณธุรกรรมในส่วนนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 หน่วย เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 27 เมื่อเทียบกับปีก่อน
การสำรวจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมือง Phoenix Garden (เขต Dan Phuong) กำลังขายในราคาประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเกือบสองเท่าของราคาในช่วงปลายปี 2023
ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่า ในฮานอย เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
หรือราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ Ha Do Charm Villas (เขต Hoai Duc) ผันผวนตั้งแต่ 120 ล้านถึง 140 ล้านดอง/ตร.ม. กว่าๆ เพิ่มขึ้นประมาณ 30% จากปีที่ผ่านมา
ในเขตฮาดง ทาวน์เฮาส์ในพื้นที่เมืองเกเล็กซิมโก ริมถนนเล ตง ทัน กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตร.ม. ราคาที่เพิ่มขึ้นถึง 90% ในเวลา 1 ปี และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วง COVID-19
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น นอกจากนี้ราคาที่เพิ่มขึ้นยังเป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลนในขณะที่ความต้องการของผู้คนเพิ่มมากขึ้น
นายฟาม ดึ๊ก ตว่าน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา มีการเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเขตตะวันตกอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาตั้งแต่ 60-80 ล้านดอง หรือแม้แต่เกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้นักลงทุนในโครงการแนวราบรอบข้างต่างต้องการปรับราคาขึ้น
ทั้งนี้ วิลล่าหลายแห่งที่อยู่ติดกับพื้นที่ฝั่งตะวันตกก็เริ่มปรับราคาขึ้นอีกครั้งในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนจำนวนมากต้องลดราคาลง 15-20% เพื่อขายสินค้า เนื่องจากแรงกดดันด้านดอกเบี้ยเงินกู้
เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นคือผลกระทบจากกฎระเบียบใหม่จากกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น ราคาค่าชดเชยที่ดินจะอิงตามราคาตลาด ซึ่งสามารถผลักดันให้ราคาหลักสูงขึ้นได้ หรือการผ่อนปรนกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนเวียดนามโพ้นทะเลคาดว่าจะดึงดูดเงินโอนเข้าประเทศเป็นจำนวนมาก กระตุ้นให้มีความต้องการที่แข็งแกร่ง และสร้างเงื่อนไขให้ราคาขายของทาวน์เฮาส์และวิลล่าสามารถรักษาไว้ในระดับสูงได้
นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์ว่า “ราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากอุปทานในกลุ่มนี้มีจำนวนจำกัด” นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์ใหม่กำลังถูกพัฒนาในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ดังนั้นราคาจึงเพิ่มขึ้นเช่นกัน
นางสาวเมียนประเมินว่าการจัดหาสินค้าในระยะสั้นของกลุ่มผลิตภัณฑ์ดังกล่าวจะยังคงจำกัดอยู่เนื่องมาจากข้อจำกัดทางกฎหมาย ดังนั้นตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจึงแทบจะไม่ลดลงเลย แต่จะเท่าเดิมหรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ว่าเมื่อราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่ในระดับสูง นักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง “ ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ดังนั้น ประเด็นต่างๆ จึงมีความอ่อนไหวและมีความเสี่ยงแอบแฝงอยู่ ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความเสี่ยงที่อาจจะเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน และหากจะใช้การกู้ยืมเงิน พวกเขายังต้องคำนวณความสามารถในการชำระเงินของตนเองด้วย” นางสาวเมียนแนะนำ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Nguyen Tri Hieu เปิดเผยว่า ในปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งมีราคาที่ "เสมือนจริง" มากเกินไป ซึ่งไม่ตรงกับความเป็นจริง ดังนั้นหากจะลงทุน ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาให้รอบคอบเพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีค่า กลุ่มนี้มีสภาพคล่องต่ำ เลือกลูกค้ายาก และขายยาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)