(CLO) ประธาน HoREA ประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังคงขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง สถานการณ์เช่นนี้อาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี พ.ศ. 2568 เพิ่มขึ้น 15% - 20%
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วง “จุดต่ำสุด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่นั้นมา ตลาดก็ค่อยๆ ฟื้นตัว แต่เป็นไปอย่างช้าๆ ตามแนวโน้มของปัญหาที่ลดลงเรื่อยๆ โดยแต่ละเดือนจะดีขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้า และแต่ละไตรมาสก็จะดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อนหน้า
เฉพาะในนครโฮจิมินห์ คุณเชาคาดการณ์ว่าในปี 2567 ตลาดจะเติบโตเชิงบวกประมาณ 9% คาดการณ์ว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 11 เดือนข้างหน้าจะสูงถึง 250,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 ยังคงมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องอยู่บ้าง
ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้น 15-20% (ภาพ: ST)
ประการแรก อุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เปิดขายในปี 2567 ส่วนใหญ่เป็นอุปทานในกลุ่มไฮเอนด์
นายเชา อ้างอิงข้อมูลจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 31 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ 31,167 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นประมาณ 1 ใน 3 ของจำนวนโครงการที่ดำเนินการในแต่ละปีก่อนหน้านี้
นอกจากนี้ ในช่วง 11 เดือนของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์เพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ระดมทุนเพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด ซึ่งลดลงร้อยละ 75 จากจำนวนโครงการทั้งหมด เหลือเพียง 1,611 หลัง โดยทั้งหมด (100%) เป็นบ้านพักอาศัยระดับหรูหรา
คุณเชา กล่าวว่า: นี่เป็นครั้งแรกที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ ปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ไม่มีอุปทานเหลืออยู่อีกต่อไป
สิ่งนี้บิดเบือนโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ และตลาดยังพัฒนาไปอย่างไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ถูกสุขอนามัยอีกด้วย
ส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในรูปแบบพีระมิดที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงไม่สมดุลอย่างรุนแรง
“การลดลงอย่างรวดเร็วของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเกิดขึ้นในเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยก็สูงมาก” นาย Chau กล่าว
ประการที่สอง ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นายเชา กล่าวว่า ราคาเฉลี่ยของบ้าน 1,611 หลังในโครงการบ้านหรู 4 โครงการที่เปิดตัวในตลาดในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 9.39 พันล้านดอง/หลัง
“นี่เป็นเพียงราคาบ้านเบื้องต้นที่นักลงทุนจดทะเบียนไว้กับกรมก่อสร้างเมื่อเริ่มโครงการลงทุน ดังนั้นราคาขายจริงในตลาดจึงจะสูงกว่าอย่างแน่นอน” นายเชา กล่าว
คุณเชาประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่อย่างจำกัด ซึ่งนำไปสู่ภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ คุณเชาคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี พ.ศ. 2568 อาจเพิ่มขึ้น 15% - 20%
ประการที่สาม จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นใหม่ลดลงเล็กน้อย กรมวางแผนและการลงทุนระบุว่า ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 นครโฮจิมินห์มีวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนประกอบธุรกิจเกือบ 1,200 แห่ง ลดลง 1.2% โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 43,000 พันล้านดอง ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ขณะเดียวกัน สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ทั้งประเทศมีผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนประกอบธุรกิจจำนวน 4,240 ราย ลดลงร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ประการที่สี่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแทบจะหายไปแล้ว ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองเพียงโครงการเดียวที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน
นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญจันห์ ซึ่งเริ่มดำเนินการเมื่อปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปกว่า 3 เดือน โครงการนี้ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตบิ่ญจันห์ สำหรับแผนผังขนาด 1/500 โดยละเอียด ดังนั้นจึงไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและยังไม่ได้ดำเนินการ
สรุปผลการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมในตัวเมืองตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ ระบุว่า มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมเพียง 10 โครงการ เสร็จไปแล้ว 6 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้าง 4 โครงการ รวมจำนวนบ้านเกือบ 6,000 หลัง
ตัวเลขนี้คิดเป็น 8.6% ของแผนพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 69,700 ยูนิต (ระดับต่ำ) ในช่วงปี 2564-2573 นายเชา กล่าวว่า นี่เป็นผลลัพธ์ที่ยังไม่บรรลุผล และก่อให้เกิดความท้าทายมากมายสำหรับเมืองในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมในอนาคต
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
การแสดงความคิดเห็น (0)