เพิ่มสต๊อกอสังหาฯ ภาคใต้

สินค้าคงคลังของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะคิดเป็นครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์ทั้งหมด ส่งผลให้ธุรกิจในภาคใต้เผชิญแรงกดดันอย่างหนัก

สินค้าคงคลังมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น แต่สินค้าคงคลังยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่มีโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือส่วนที่ขาดสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัท โนวาแลนด์ เป็นผู้นำในกลุ่มวิสาหกิจที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก ณ สิ้นไตรมาสที่สอง สินค้าคงคลังของบริษัทนี้เพิ่มขึ้นเป็น 142,024 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวมของบริษัทที่ 240,178 พันล้านดอง สินค้าคงคลังของโนวาแลนด์คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่ง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Group บันทึกสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งปีแรก ส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 มูลค่าสินค้าคงคลังของ Nam Long อยู่ที่ 19,164 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี (17,352 พันล้านดอง) โดยมูลค่าสินค้าคงคลังที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการ Izumi อยู่ที่เกือบ 8,700 พันล้านดอง โครงการ Waterpoint ระยะที่ 1 มีมูลค่ามากกว่า 3,800 พันล้านดอง โครงการระยะที่ 2 มีมูลค่ามากกว่า 2,000 พันล้านดอง และโครงการ Akari มีมูลค่ามากกว่า 2,400 พันล้านดอง ด้วยสินทรัพย์รวม 29,731 พันล้านดอง ทำให้สินค้าคงคลังของ Nam Long คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 64%

อีกหนึ่งบริษัทอย่าง Khang Dien Group ก็มีสินค้าคงคลังสูงถึง 21,458 พันล้านดองเวียดนาม (VND) เช่นกัน ขณะที่ ณ สิ้นปีที่แล้วมีสินค้าคงคลังเพียง 17,786 พันล้านดองเวียดนาม (VND) เท่านั้น เมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวม 28,401 พันล้านดองเวียดนาม ณ สิ้นเดือนมิถุนายน อัตราส่วนสินค้าคงคลังต่อสินทรัพย์รวมของ Khang Dien สูงถึง 75%

สาเหตุที่มูลค่าสินค้าคงคลังของ Khang Dien เพิ่มขึ้นเนื่องจากมูลค่างานก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จของโครงการที่อยู่อาศัยเขต Binh Trung Dong ขนาด 5.8 เฮกตาร์ (Binh Trung Dong 1) เพิ่มขึ้นมากกว่า 1,000 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับต้นปี เป็นเกือบ 4,200 พันล้านดอง มูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยเขต Binh Hung 11A ก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 900 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 1,500 พันล้านดองเช่นกัน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในโครงสร้างสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มผลิตภัณฑ์จากโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นคิดเป็นส่วนใหญ่ โดยส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย ส่วนที่เหลือเกิดจากกลุ่มผลิตภัณฑ์บางกลุ่มไม่ได้รับความต้องการที่ดีจากตลาด

ยกตัวอย่างเช่น หุ่งถิญ กวีเญิน ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเมอร์รี่แลนด์ กวีเญิน และแกรนด์เซ็นเตอร์ กวีเญิน (จังหวัดบิ่ญดิ่ญ) มีผลขาดทุนหลังหักภาษีประมาณ 199.4 พันล้านดองในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 5.8 เท่า และสูงกว่าผลขาดทุนกว่า 152 พันล้านดองในปี 2566

แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศมูลค่าสินค้าคงคลัง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทที่ซบเซา ร่วมกับหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนด ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการทางธุรกิจของ Hung Thinh Quy Nhon ขาดทุน

รายงานล่าสุดจาก DKRA แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทโดยรวมยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ โครงการหลายโครงการต้องเลื่อนการเปิดขายออกไป ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทาน โดยปรากฏเฉพาะในพื้นที่ภาคเหนือเท่านั้น

ตามรายงานของ DKRA การลดลงอย่างรวดเร็วของกำลังซื้อ การขาดแคลนอุปทานใหม่ และสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูง... ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้กลุ่มธุรกิจนี้ต้องเข้าสู่วัฏจักร "จำศีล" เป็นเวลานาน

ความพยายามในการลดสต๊อกสินค้า

เมื่อตลาดเอื้ออำนวย สินค้าคงคลังจำนวนมากอาจไม่ใช่ภาระเสมอไป และอาจเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับโครงการที่ดี อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดอยู่ในสภาวะที่ยากลำบาก ธุรกิจต่างๆ จะต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างมาก

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สินค้าคงคลังถือเป็นเรื่องปกติหากเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจและกลยุทธ์ขององค์กร ปัญหาที่น่ากังวลเกี่ยวกับสินค้าคงคลังคือ สินค้าที่ขายออกสู่ตลาดแล้ว แต่กลับไม่ได้รับการยอมรับจากตลาด ซึ่งหมายความว่ามีสภาพคล่องต่ำ

นายโจว กล่าวว่า ธุรกิจที่อ่อนแอซึ่งมีสินค้าคงคลังจำนวนมากและใช้การกู้ยืมทางการเงินจำนวนมาก จะทำให้ธุรกิจมีหนี้สินมหาศาล และหากไม่มีสภาพคล่อง ธุรกิจก็จะต้องเผชิญกับความยากลำบาก

เพื่อลดสินค้าคงคลัง ธุรกิจบางแห่งจึงเร่งดำเนินโครงการให้เสร็จเร็วขึ้นเพื่อส่งมอบสินค้าได้เร็วขึ้นและมีสิทธิ์ขายได้ในอนาคตอันใกล้นี้

สำหรับ Khang Dien คาดว่ามูลค่าสินค้าคงคลังจะลดลงเมื่อเริ่มส่งมอบอพาร์ตเมนต์จากโครงการ The Privia ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดย ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 โครงการ The Privia ได้ขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 1,043 ยูนิต โดยมียอดขายโดยประมาณ 3,350 พันล้านดอง

รายงานล่าสุด SSI ระบุว่าจังหวัดคังเดียนกำลังส่งเสริมโครงการต่างๆ มากมาย โดยโครงการโซลินา (เขตบิ่ญจัน) มีพื้นที่รวมสูงสุด 16.4 เฮกตาร์ บริษัทได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Novaland ระบุว่าได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์จำนวนมากในโครงการสำคัญๆ แล้ว ปัจจุบันมีโครงการ 14-16 โครงการในกลุ่มโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ของกลุ่มบริษัท ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง วงเงินก่อสร้างรวม 12,100 พันล้านดอง และกำลังอยู่ระหว่างการเบิกจ่ายเป็นระยะๆ มูลค่ารวมของผลิตภัณฑ์ที่เสร็จสมบูรณ์และส่งมอบ รวมถึงผลิตภัณฑ์ที่เพิ่งเปิดขายใหม่ คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 480,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่ธุรกิจเท่านั้นที่สามารถลดสินค้าคงคลังได้ ในขณะที่หลายธุรกิจกำลังกังวลอย่างมากเกี่ยวกับสินค้าคงคลังกึ่งสำเร็จรูป นั่นคือ โครงการที่ดำเนินการมาหลายปีแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทางออกอยู่ในมือของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไขโดยเร็ว "ลิ่มเลือด" นี้จึงจะหลุดพ้นได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html