ฮานอย: ความต้องการสูงมาก อพาร์ตเมนต์ร้อนขึ้นทุกวัน

ANTD.VN - กลุ่มอพาร์ตเมนต์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ได้กลายมาเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์หลักเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัย โครงการที่ดีจะทำให้ผู้ซื้อตามหาหรือแม้กระทั่งขายหมด

ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ใกล้สิ้นปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย พบว่ามีอุปทานเติบโตอย่างมาก ในขณะที่ปริมาณธุรกรรมก็คึกคักเช่นกัน หน่วยวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าอุปทานและการบริโภคอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่งจะแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2021

ตามข้อมูลของ CBRE ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 มีอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 8,277 แห่ง คาดว่าภายในปี 2569 ฮานอยจะมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 38,000 ยูนิต Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 จะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 8,900 แห่ง

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป อาจมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์สู่ตลาดประมาณ 110,000 แห่ง ตามข้อมูลของ Savills

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อุปทานจำนวนมากนี้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่ขยายตัวมากขึ้นในตลาดฮานอยได้ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลกระทบจากการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของประชากรโดยอัตโนมัติ อัตราการดูดซึมได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาและราคายังไม่สามารถ "กลับตัว" ได้ ซึ่งเป็นการพิสูจน์เรื่องนี้

อุปทานเพิ่มเติมยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้

ตามสถิติในปี 2023 ประชากรของฮานอยสูงถึงเกือบ 8.5 ล้านคน แต่เขตภายในเมือง 12 แห่ง "รองรับ" ประชากรกว่า 45% หรือประมาณ 3.8 ล้านคน แม้ว่าจะคิดเป็นเพียง 9% ของพื้นที่เท่านั้นก็ตาม หากพิจารณาจากการเติบโตของจำนวนประชากรเพียงอย่างเดียว กรุงฮานอยมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากรประมาณ 200,000 คนต่อปี ซึ่งสร้างแรงกดดันมหาศาลต่อโครงสร้างพื้นฐานของเมือง นอกจากนี้ จำนวนนักศึกษาที่เข้ามาสมัครเรียนจำนวนมากในแต่ละปียังทำให้ความต้องการหอพักเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย ปัจจุบันในกรุงฮานอยมีนักศึกษาประมาณ 600,000 คน

การคาดการณ์ระบุว่าภายในปี 2568 ประชากรของฮานอยคาดว่าจะสูงถึง 9 ล้านคน โดยมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองประมาณ 62% ประชากรในเขตเมืองจะเพิ่มขึ้นจาก 4,138,500 คนในปี 2565 เป็น 5,580,000 คนในปี 2568 หรือคิดเป็น 120,000 ครัวเรือนในเขตเมืองใหม่ต่อปี

ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของฮานอย ความต้องการรวมในช่วงปี 2565 - 2568 อยู่ที่บ้าน 185,200 หลัง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 166,600 ยูนิต ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ความต้องการอพาร์ทเมนท์จะมีและจะสูงเกินอุปทานต่อไป

ในระยะยาว การวางแผนเมืองหลวงฮานอยในช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 คาดการณ์ว่าประชากรถาวรภายในปี 2030 จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 10.5 ล้านคน ด้วยอัตราการกระจายตัวของประชากรในปัจจุบัน ความต้องการที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้จะสูงมากในอนาคตอันใกล้

โดยทั่วไปผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยว่าเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์จึงกลายมาเป็นตัวเลือกแรกของผู้อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นอาคารประเภทที่มีความยืดหยุ่นและสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่บนกองทุนที่ดินเดียวกันได้

อพาร์ทเมนต์ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเมื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงได้ดีที่สุด

อพาร์ทเม้นท์เข้าสู่รอบใหม่ ลูกค้ารีบคว้า “โอกาสสุดท้าย”

ความต้องการมีสูงเกินไป อุปทานยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ และปัจจัยหลายประการรวมกันทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งทำให้เกิดปฏิกิริยา "ช็อกชั่วคราว" แต่ในการเดินทางสู่ปี 2030 นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตใหม่เท่านั้น ตามที่นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าว นายตรุงกล่าวเสริมว่า ภายในปี 2568 ตลาดอพาร์ตเมนต์จะมีโครงการระดับ “ซูเปอร์ลักชัวรี” มากขึ้น ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่ไม่ตรงใจคนส่วนใหญ่

จากการพัฒนาดังกล่าว ทำให้ลูกค้าจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการวางเงิน โดยนักลงทุนจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ต่างๆ ในช่วงปลายปีโดยมีนโยบายที่ยืดหยุ่นได้มากมาย และก่อนจะเข้าสู่ช่วงปรับราคาใหม่ ความท้าทายคือการค้นหาโครงการที่มีความเหมาะสมทางการเงินและตรงตามมาตรฐานการครองชีพของเจ้าของบ้าน

โครงการที่ตอบโจทย์ด้านการเงินและตอบโจทย์คุณภาพชีวิตของเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างเช่น โครงการ Hanoi Melody Residences (เขตเมือง Tay Nam Linh Dam, แขวง Hoang Liet, เขต Hoang Mai) จำนวนผู้มาเยี่ยมชมเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ราคา การวางแผนด้านสาธารณูปโภค และทำเลที่ตั้งที่ “มีกำไร” ใกล้ถนนสายที่สำคัญที่สุดในฮานอยเป็นปัจจัยที่ลูกค้ากล่าวถึงมากที่สุด

นางสาวทราน ทิ ฮอง ลูกค้าโครงการนี้ กล่าวว่า เธอค่อนข้างประหลาดใจ เพราะโครงการมีราคาสูงถึง 62 ล้านดองต่อตรม. ทั้งที่ผังสาธารณูปโภคภายในโครงการดีที่สุดในพื้นที่ ซึ่งรายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว คุณหงส์ เผยว่าราคานี้เป็นราคาที่ต่ำที่สุดในบรรดาโครงการใหม่ใจกลางเมืองที่ลูกค้าท่านนี้เข้ามาสอบถาม ราคาขายจะแตกต่างกันไปตามชั้น ทิศทางของห้องชุด ฯลฯ แต่โดยทั่วไปแล้ว ก็ยังถือว่าราคาพอรับได้สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ เฉลี่ย

“ ฉันคิดว่านี่เป็นโอกาสสุดท้ายในการซื้อบ้านในใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ในราคาขนาดนี้” นางหงส์ กล่าวเสริม

นี่เป็นความคิดทั่วไปของผู้ซื้อบ้านหลายๆ คน ทันทีที่พวกเขาพบโครงการที่เหมาะสม ก่อนที่จะถึงรอบการเติบโตใหม่ ลูกค้าหลายรายปิดอพาร์ตเมนต์ของตนอย่างรวดเร็วเนื่องจากกลัวจะพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของ ส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์กลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงปลายปีนี้

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd