ฮานอย: ความต้องการสูงมาก อพาร์ตเมนต์ยังคงร้อนระอุทุกวัน

ANTD.VN - ตลาดอพาร์ตเมนต์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์จึงกลายเป็นสินค้าหลักที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัย โครงการที่ดีทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อหรือแม้กระทั่งขายหมด

ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ใกล้สิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย มีอุปทานเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ปริมาณธุรกรรมก็คึกคัก หน่วยงานวิจัยหลายแห่งชี้ให้เห็นว่าอุปทานและการบริโภคอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2564

จากข้อมูลของ CBRE ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยมีจำนวนถึง 8,277 ยูนิต คาดการณ์ว่าภายในปี 2569 ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 38,000 ยูนิต Cushman & Wakefield ประมาณการว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 8,900 ยูนิต

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป อาจมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนท์เข้าสู่ตลาดประมาณ 110,000 แห่ง ตามข้อมูลของ Savills

ที่น่าสังเกตคือ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอุปทานจำนวนมากนี้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในตลาดฮานอยได้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของประชากรแบบกลไก อัตราการดูดซับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และราคายังไม่สามารถ "พลิกกลับ" ได้ ซึ่งเป็นเครื่องพิสูจน์เรื่องนี้

อุปทานเพิ่มเติมยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้

จากสถิติในปี พ.ศ. 2566 ฮานอยมีประชากรเกือบ 8.5 ล้านคน แต่มี 12 เขตในตัวเมืองที่ "แบกรับ" ประชากรกว่า 45% หรือประมาณ 3.8 ล้านคน แม้ว่าจะคิดเป็นเพียง 9% ของพื้นที่ทั้งหมดก็ตาม ในแง่ของการเติบโตของประชากรแบบกลไกเพียงอย่างเดียว ฮานอยมีประชากรแบบกลไกเพิ่มขึ้นประมาณ 200,000 คนต่อปี ซึ่งสร้างแรงกดดันมหาศาลต่อโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ยิ่งไปกว่านั้น จำนวนนักศึกษาที่เข้าเรียนในแต่ละปียังเพิ่มสูงขึ้นอีก ส่งผลให้ความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันมีนักศึกษามหาวิทยาลัยเกือบ 600,000 คนในฮานอย

การคาดการณ์ระบุว่าภายในปี พ.ศ. 2568 คาดว่าประชากรของฮานอยจะสูงถึง 9 ล้านคน โดยมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองประมาณ 62% ประชากรที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองจะเพิ่มขึ้นจาก 4,138,500 คนในปี พ.ศ. 2565 เป็น 5,580,000 คนในปี พ.ศ. 2568 หรือคิดเป็น 120,000 ครัวเรือนใหม่ในเขตเมืองในแต่ละปี

ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยรวมในช่วงปี พ.ศ. 2565-2568 อยู่ที่ 185,200 หลังคาเรือน ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ 166,600 ยูนิต ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ความต้องการอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงกว่าอุปทานมาก และจะยังคงสูงกว่าอุปทานต่อไป

ในระยะยาว แผนพัฒนาเมืองหลวงฮานอยสำหรับปี 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 คาดการณ์ว่าประชากรถาวรภายในปี 2573 จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 10.5 ล้านคน ด้วยอัตราการกระจายตัวของประชากรในปัจจุบัน ความต้องการที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะสูงมากในอนาคตอันใกล้

โดยทั่วไปผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยว่าเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์จึงกลายเป็นตัวเลือกแรกของผู้อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นอาคารประเภทที่มีความยืดหยุ่นและสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่บนกองทุนที่ดินเดียวกันได้

อพาร์ตเมนต์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเมื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงได้ดีที่สุด

อพาร์ทเม้นท์เข้าสู่รอบใหม่ ลูกค้าตัดสินใจรีบคว้า “โอกาสสุดท้าย”

ความต้องการสูงเกินไป อุปทานยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ และปัจจัยหลายอย่างประกอบกันผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์หลักเฉลี่ยในไตรมาสที่สามของปี 2567 จะสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งก่อให้เกิด "ภาวะช็อกชั่วคราว" แต่ในช่วงปี 2573 นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตใหม่ ตามคำกล่าวของนายตรัน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing นายตรังกล่าวเสริมว่า ในปี 2568 ตลาดอพาร์ตเมนต์จะมีโครงการ "ซูเปอร์ลักชัวรี" มากขึ้น ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่ยังไม่ตอบโจทย์คนส่วนใหญ่

ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ลูกค้าจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการวางเงินดาวน์ เมื่อนักลงทุนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงปลายปีที่มีนโยบายผ่อนปรนมากมาย และก่อนที่จะเข้าสู่ช่วงปรับราคาใหม่ ความท้าทายคือการหาโครงการที่เหมาะสมทางการเงินและรับประกันมาตรฐานการครองชีพของเจ้าของบ้าน

โครงการที่เหมาะสมทางการเงินและรับประกันมาตรฐานการครองชีพของเจ้าของบ้านเป็นที่ต้องการ

ยกตัวอย่างเช่น โครงการฮานอย เมโลดี้ เรสซิเดนซ์ (เขตเมืองเตยนามลินห์ดัม แขวงฮวงเลียต เขตฮวงมาย) จำนวนลูกค้าที่เข้ามาสอบถามเกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ปัจจัยที่ลูกค้าพูดถึงมากที่สุดคือ ราคา แผนสาธารณูปโภค และทำเลที่ตั้งที่ "ทำกำไร" ใกล้ถนนสายสำคัญๆ ของฮานอย

คุณตรัน ถิ ฮอง ลูกค้าโครงการนี้ กล่าวว่า เธอค่อนข้างประหลาดใจที่โครงการนี้มีราคาสูงถึง 62 ล้านดองต่อตารางเมตร ทั้งที่ผังโครงการภายในโครงการก็ดีที่สุดในย่านนี้ ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว คุณฮองกล่าวว่า ราคานี้เป็นราคาที่ต่ำที่สุดในบรรดาโครงการใหม่ในย่านใจกลางเมืองที่ลูกค้าท่านนี้มาสอบถาม ราคาขายจะแตกต่างกันไปตามชั้นและทิศทางของห้องชุด แต่โดยรวมแล้วถือว่าค่อนข้างเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ ปานกลาง

“ ผมคิดว่านี่อาจเป็นโอกาสสุดท้ายที่จะซื้อบ้านใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ในราคาแบบนี้” คุณหงส์กล่าวเสริม

นี่เป็นความคิดทั่วไปของผู้ซื้อบ้านหลายคน ทันทีที่พบโครงการที่เหมาะสม ก่อนเข้าสู่วงจรการเติบโตใหม่ ลูกค้าหลายคนถึงกับปิดการขายอพาร์ตเมนต์อย่างรวดเร็วเพราะกลัวจะพลาดโอกาสเป็นเจ้าของ ส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์คึกคักขึ้นในช่วงปลายปีนี้

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd