สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 ปี 66 จะเป็นอย่างไร?

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการผู้อำนวยการ Batdonsgan.com.vn ในภาคใต้ เปิดเผยความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยเน้นย้ำว่าช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการกลับตัวจะเกิดขึ้นประมาณไตรมาสที่ 4 ปี 2566 หรือหลังจากนั้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข

เขากล่าวว่า “ หากนโยบายสนับสนุนตลาดอสังหาฯ ของรัฐบาลสามารถเจาะเข้าและกระทบต่อตลาดได้อย่างรวดเร็ว การฟื้นตัวที่คาดหวังไว้ก็จะเกิดขึ้นเร็วขึ้น ”

ดร. คาน ฟาน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและการเงิน ให้ความเห็นว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 เป็นต้นไป สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะปรากฏชัดเจนยิ่งขึ้น

“ ในช่วงที่ผ่านมา นโยบายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการประกาศใช้ ซึ่งช่วยทำให้กรอบกฎหมายมีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ ” คุณลุค กล่าว

ภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาฯ อาจฟื้นตัวได้ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม นายลุค ยังตั้งข้อสังเกตว่านโยบายของรัฐบาลในการขจัดอุปสรรคเมื่อนำเข้าสู่ตลาดจะมีความล่าช้าในระดับหนึ่ง นโยบายต้องใช้เวลาในการ “แทรกซึม” สู่ตลาดและมีผลบังคับใช้ และสิ้นปี 2566 ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่นโยบายนี้จะมีผลใช้บังคับ

นอกจากนี้ เศรษฐกิจเวียดนามยังได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย เช่น อัตราเงินเฟ้อ อัตราการแลกเปลี่ยน และอัตราดอกเบี้ยได้รับการควบคุมอย่างดี สัญญาณเหล่านี้จะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

คุณ Pham Anh Khoi หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์และผู้อำนวยการ Dat Xanh Real Estate Services (FERI) กล่าวว่า ในบริบทของความยากลำบากทางเศรษฐกิจหลายประการ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงได้ดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ช่องทางการออมเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ปลายปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนด นี่จะเป็นช่วงเวลาสำคัญในการตัดสินว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงยากลำบากและความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังไม่ฟื้นคืน แหล่งเงินนี้อาจยังคงอยู่ในระบบธนาคาร โดยยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง

สถานการณ์ที่สอง อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ และเงินสามารถกลับเข้าสู่ตลาดได้ หลายๆ คนจะมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าช่องทางการออม ในบริบทนี้ หากเรามองย้อนกลับไปในอดีต โดยทั่วไปแล้วตลาดหุ้นจะเติบโตขึ้นก่อน จากนั้นจึงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์

นาย Nguyen Quoc Khanh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ขณะนี้ ตลาดไม่มีแนวโน้มขาลงที่แข็งแกร่งอีกต่อไปแล้ว และอาจเคลื่อนไหวในแนวราบ ด้วยนโยบายสินเชื่อของรัฐและแรงจูงใจทางธุรกิจ ทำให้ผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลือจำนวนมากเริ่มหันมาใช้จ่ายเงิน

“ ในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากมีสินค้าล้นตลาดและยอมขายขาดทุนเพื่อคืนทุน มีบางกรณีที่พวกเขายอมตัดขาดทุนอย่างหนักแต่ก็ยังไม่สามารถขายสินค้าได้เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ในความเป็นจริง คนส่วนใหญ่มักใช้การกู้ยืมเงินเพื่อเก็งกำไรโดยหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในระยะสั้น

ดังนั้นนักลงทุนจึงมักจะตกอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างมากในเรื่องเครดิต นอกจากนี้ ยังมีนักลงทุนที่ไม่มีความรู้มากนัก และไม่ได้ศึกษาวิจัยผลิตภัณฑ์หรือสุขภาพทางการเงินของนักลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วน จนทำให้เกิดสถานการณ์ที่เลวร้าย ” นายข่านห์กล่าว

อย่างไรก็ตาม นายข่านห์ กล่าวว่า ในระยะยาว อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี ดังนั้น ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดอาจฟื้นตัวได้ แต่ผู้ลงทุนที่ต้องการ “เข้าสู่” ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องใส่ใจกับ 3 ลักษณะสำคัญ คือ การรับประกันทางกฎหมาย อัตราการแสวงหากำไรที่สูง และกระแสเงินสดที่มั่นคง

โดยทั่วไปผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มวงจรใหม่ด้วยการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในบางส่วน โดยตลาดสำคัญคือเมืองใหญ่ แต่ในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังต้อง "จับชีพจร" ของตลาดต่อไป ตัดสินใจรับมือวิกฤต เพื่อรักษาการดำเนินงานและรอโอกาสใหม่ๆ เข้ามา เช่น การปรับโครงสร้าง การปรับปรุงกระบวนการ แต่ยังคงรักษาความสามารถในการดำเนินธุรกิจเอาไว้ บำรุงรักษาระบบปฏิบัติการพร้อมลดต้นทุน รักษาความสัมพันธ์กับนักลงทุนและซัพพลายเออร์ พัฒนากลุ่มผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อจัดการและสร้างสมดุลกระแสเงินสด...

ง็อกวี

แหล่งที่มา