คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจะ “พังทลาย” ภายในสิ้นปี 2567 ต้นปี 2568

DNVN - คุณเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับนิตยสาร Vietnam Business Magazine ว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่งมีผลบังคับใช้ จึงต้องใช้เวลาในการดำเนินการ คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2567 และต้นปี 2568

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก่อนหน้านี้ลังเลที่จะนำเข้าสู่ตลาด แต่ในระยะนี้กลับเริ่มมีการผลักดันเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีอุปทานที่อ่อนแอและคุณภาพต่ำ สินค้าราคาถูกและราคาไม่แพงมีอยู่แทบทุกหนทุกแห่งในท้องตลาด รัฐบาล ได้ส่งเสริมโครงการบ้านจัดสรรผ่านกลไกต่างๆ มากมาย แต่กลับมีสินค้าที่มีคุณภาพในตลาดไม่มากนัก

เราเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ กฎหมายใหม่มักมีความล่าช้า และการบังคับใช้กฎหมายก็ต้องใช้เวลา ดังนั้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของสถาบันโดยตรง โดยเฉพาะสถาบันพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จึงต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง

ผมหวังว่าในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568 โครงการต่างๆ จำนวนมากจะมีปัญหาในการแก้ไขปัญหา และอุปทานจะเพิ่มขึ้น” นายดินห์กล่าว

นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า จำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามกรอบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย

ประธาน VARS แสดงความกังวลว่าอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง (ระดับกลางและราคาไม่แพง) จะกระตุ้นได้ยาก หากไม่ได้รับการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันจากหน่วยงานท้องถิ่น หากเป็นเช่นนั้น อุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่างจะยังคงขาดแคลนต่อไป

“นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อตลาดมีการแบ่งขั้วอย่างชัดเจนระหว่างสองกลุ่ม คือ กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์และกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้ว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการสนับสนุนและส่งเสริมจากรัฐบาล แต่ก็ยากที่จะเกิดขึ้น ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนและความไม่สมดุลในตลาด” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

ประธานสมาคม VARS เสนอแนะว่านโยบายการกำกับดูแลตลาดในอนาคตควรส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้มากขึ้น ความไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่พุ่งสูงในอดีต เป็นผลมาจากอุปทานที่อ่อนตัวและอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง เมื่ออุปทานปรับตัวดีขึ้นและเพิ่มขึ้น จะช่วยสร้างสมดุลในตลาดและควบคุมราคาให้เหมาะสมมากขึ้น

“จำเป็นต้องควบคุมตลาดให้สอดคล้องกับการเพิ่มอุปทานเมื่อสินค้าในกลุ่มหนึ่งขาดแคลน และขยายตลาดนั้นเมื่อสินค้าขาดแคลน การบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่และการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ ๆ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการเช่นกัน” นายดิงห์ แนะนำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283