มีความคาดหวังว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะ "ฟื้นตัว" ภายในสิ้นปี 2024 หรือต้นปี 2025

DNVN - นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวกับนิตยสาร Vietnam Business Magazine ว่า กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่งมีผลบังคับใช้ จึงต้องใช้เวลาเพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะเริ่มฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อนหน้านี้ลังเลที่จะนำออกสู่ตลาด เริ่มทยอยเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแสดงให้เห็นถึงอุปทานที่อ่อนแอและคุณภาพที่ต่ำ ผลิตภัณฑ์ราคาถูกและราคาประหยัดมีอยู่แทบทุกหนทุกแห่งในตลาด รัฐบาล ได้ส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยกลไกมากมาย แต่ก็ยังมีผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพไม่มากนักในตลาด

“เราเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ปี 2023 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ปี 2023 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ปี 2024 จะมีผลบังคับใช้ กฎหมายใหม่มักมีความล่าช้า และการบังคับใช้กฎหมายต้องใช้เวลา ดังนั้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในระดับสถาบันโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถาบันที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จึงต้องรออีกสักระยะหนึ่ง”

นายดิงห์กล่าวว่า "ผมหวังว่าในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025 โครงการหลายโครงการจะแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้ และหลังจากนั้นอุปทานก็จะเพิ่มขึ้น"

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า จำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามกรอบกฎหมายใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัย

ประธาน VARS แสดงความกังวลว่า การกระตุ้นอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง (ระดับกลางและราคาประหยัด) จะทำได้ยากหากปราศจากการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันจากหน่วยงานท้องถิ่น หากเป็นเช่นนั้น อุปทานในกลุ่มนี้ก็จะยังคงขาดแคลนในตลาดต่อไป

“นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อตลาดมีการแบ่งขั้วอย่างชัดเจนระหว่างสองกลุ่ม คือ โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้ว่ารัฐจะสนับสนุนและส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ก็เกิดขึ้นได้ยาก ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนและความไม่สมดุลในตลาด” นายดิงห์เน้นย้ำ

ประธาน VARS แนะนำว่านโยบายการกำกับดูแลตลาดในอนาคตควรส่งเสริมกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้มากขึ้น ความไม่เสถียรในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ราคาสูงในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในอดีต เกิดจากอุปทานที่อ่อนแอมากและความต้องการที่สูง เมื่ออุปทานดีขึ้นและเพิ่มขึ้น จะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดและควบคุมราคาได้อย่างเหมาะสมมากขึ้น

นายดิงห์แนะนำว่า “จำเป็นต้องควบคุมตลาดโดยเพิ่มปริมาณสินค้าเมื่อสินค้าในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งขาดแคลน และเพิ่มขนาดกลุ่มนั้นเมื่อสินค้าขาดแคลน นอกจากนี้ การบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่และการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ก็จำเป็นต้องเร่งดำเนินการด้วย”

ฮา อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283