เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง นักลงทุนจึงถูกบีบให้ต้องขายทรัพย์สินและแปลงอพาร์ตเมนต์ของตนเป็นเงินสด
จากรายงานของ Savills Vietnam ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสนี้อยู่ที่กว่า 1,600 ยูนิต ลดลง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ขณะที่ในฮานอย อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสนี้อยู่ที่กว่า 2,000 ยูนิต ลดลง 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ตลาดซื้อขายอพาร์ตเมนต์มือสองกำลังเฟื่องฟู เนื่องจากราคาต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่มาก (ภาพ: VV)
โดยเฉพาะในตลาดฮานอย การลดลงของอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ส่งผลให้ราคาอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ระหว่างปี 2018 ถึง 2022 ราคาอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 13% ดังนั้น ในช่วงสี่ปี ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 52%
ตรงกันข้ามกับตลาดหลักที่กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานและราคาสูงขึ้น ตลาดรอง (ตลาดซื้อขาย) กลับมีอพาร์ตเมนต์ที่เคยมีเจ้าของมาก่อนอย่างน้อยหนึ่งรายในราคาที่น่าดึงดูดใจ ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ในโครงการเดียวกันถึง 48% ซึ่งส่งผลให้ตลาดรองมีความคึกคักมากขึ้น
คุณเหงียน ฮง ดุง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายบริการธุรกิจที่อยู่อาศัยของ Savills โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า "อุปทานมือสองในตลาดก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนรายบุคคลประสบปัญหาในการรักษาสมดุลกระแสเงินสดท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น"
นางดุงกล่าวว่า "นักลงทุนรายบุคคลที่ซื้ออพาร์ตเมนต์และใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านกำลังเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้พวกเขาต้องพิจารณาขายพอร์ตการลงทุนบางส่วน ซึ่งส่งผลให้ปริมาณอพาร์ตเมนต์มือสองในเมืองใหญ่ๆ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา"
ราคาอพาร์ทเมนต์มือสองจะสูงขึ้นหรือไม่?
Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ประเมินว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความพิเศษตรงที่แทบไม่มีอุปทานใหม่เลย ซึ่งหมายความว่าไม่มีที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
"สิ่งนี้บังคับให้พวกเขาต้องมองหาแหล่งจัดหาจากตลาดมือสอง ตั้งแต่ต้นปี ตลาดอพาร์ทเมนต์มือสองในทั้งโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยก็คึกคักขึ้น" ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวเน้นย้ำ
จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญจาก Savills พบว่า ปัจจุบันราคาในตลาดมือสองทั่วเมืองโฮจิมินห์กำลังพุ่งสูงขึ้นกว่า 5% โดยเฉพาะในเขตต่างๆ เช่น เขตตานบินห์ และเขต 11 ส่วนอีก 9 เขตที่เหลือ ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดมือสองมีแนวโน้มลดลง
ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ระบุว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองทั่วเมืองโฮจิมินห์กำลังพุ่งสูงขึ้น (ภาพ: MP)
นอกจากนี้ Troy Griffiths ยังชี้ให้เห็นถึงแง่มุมที่น่าสนใจของตลาดรอง นั่นคือ ความแน่นอนทางกฎหมายของผลิตภัณฑ์ โครงการส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติใบอนุญาตการใช้ที่ดินแล้ว ในทางตรงกันข้าม ในตลาดหลัก เราพบว่ามีโครงการจำนวนมากที่เผชิญกับอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับประเด็นนี้
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ระบุว่า ตลาดรองยังขึ้นอยู่กับการปรับอัตราดอกเบี้ยในอนาคตเป็นอย่างมากด้วย
นักวิเคราะห์กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารที่สูงถึง 14-15% นั้นค่อนข้างสูง ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยสามารถกลับไปสู่ระดับก่อนโควิด-19 ที่ประมาณ 10-12% ตลาดนี้จะน่าสนใจมากขึ้นและสภาพคล่องก็จะเพิ่มขึ้น"
คุณทรอยคาดการณ์ว่าตลาดรองจะมีความน่าสนใจมากในช่วง 12 เดือนข้างหน้า หลังจากนั้น สถานการณ์อุปทานใหม่ที่จำกัดจะเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ มากขึ้น ในเวลานั้น ราคาในตลาดรองอาจกลับสู่สภาวะที่มีเสถียรภาพมากขึ้น
จากข้อมูลของ Savills Research คาดว่านครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,000 ยูนิต ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B คิดเป็น 71% อพาร์ตเมนต์ระดับ C 23% และอพาร์ตเมนต์ระดับ A 6%
ภายในปี 2026 จะมีห้องชุดพักอาศัย 137,540 ยูนิตจาก 186 โครงการพร้อมจำหน่าย แม้ว่าบางโครงการยังไม่ได้รับการจัดอันดับ แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็แสดงความสนใจในโครงการราคาไม่แพงเพื่อตอบสนองความต้องการ
ในฮานอย คาดว่าจะมีการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ 9,400 ยูนิตในปี 2023 และคาดว่าจะมีการเปิดตัวยูนิตใหม่ 7,000 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B จะคิดเป็น 83% ของอุปทานทั้งหมด ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป คาดว่าตลาดนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 86,500 ยูนิตจาก 98 โครงการ โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B จะคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ คิดเป็น 60% ของส่วนแบ่งตลาด
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)