ชี้แจงเงื่อนไขสำหรับบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานที่จะเกิดขึ้นสำหรับมินิอพาร์ทเมนต์ และราคาที่ดินและบ้าน "ตาม" โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 2

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ได้แก่ การชี้แจงเงื่อนไขสำหรับบุคคลทั่วไปในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีความสูงต่ำกว่า 7 ชั้น และที่อยู่อาศัยให้เช่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 2 และแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน...

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าธุรกิจควรเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงการก่อสร้าง ก่อนที่จะนำโครงการออกสู่ตลาด และควรปิดการซื้อขายก็ต่อเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น (ภาพ: ไห่ อัน)

เปิดเผยข้อมูลโครงการต่อสาธารณะและชี้แจงคุณสมบัติของผู้ที่จะประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

นี่คือคำสั่งของรอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ในการประชุมเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน

กระทรวงการก่อสร้างเป็นหน่วยงานหลักในการร่างพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดการดำเนินการตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า พระราชกฤษฎีกา) คาดว่าเมื่อกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะมีส่วนช่วยอย่างมากในการปลดล็อกเงินทุนและส่งเสริมการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หลังจากได้รับข้อเสนอแนะจากสมาชิก ของรัฐบาล กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงประเด็นสำคัญหลายประเด็นในพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากโครงการมีเป้าหมายเพียงการลงทุนในการก่อสร้างอาคารหรือธุรกิจโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมีสิทธิที่จะโอนที่ดินและขายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับองค์กรหรือบุคคลหรือไม่

ข้อมูลใดบ้างที่ต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มดำเนินการตามกฎระเบียบ? การพิจารณาว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและโครงการอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่อยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎหมายการประมูลนั้น มีข้อกำหนดเฉพาะอย่างไร?

นอกจากนี้ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ยังได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการยืนยันธุรกรรมผ่านตลาดหลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์...

ในการอภิปรายเกี่ยวกับระเบียบการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มดำเนินการ และความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูล ศาสตราจารย์หวง วัน เกือง สมาชิกสภาแห่งชาติชุดที่ 15 ได้เสนอว่า หากธุรกิจใดไม่มีเว็บไซต์หรือพอร์ทัลข้อมูล จะต้องเผยแพร่ข้อมูลบนเว็บไซต์หรือแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ นอกจากนี้ ธุรกิจเหล่านั้นจะต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการก่อสร้างก่อนที่จะเริ่มทำการซื้อขายทรัพย์สิน และจะหยุดการเปิดเผยข้อมูลก็ต่อเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น

ในระหว่างการประชุม ผู้แทนได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างและสถานที่ประกอบธุรกิจในภาคส่วนอื่นๆ ควบคู่ไปกับการจัดหาที่พัก การท่องเที่ยว และบริการโรงแรม

ในโอกาสนี้ รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้ขอให้หน่วยงานร่างกฎหมายชี้แจงแนวคิดใหม่บางประการเกี่ยวกับอาคารอเนกประสงค์ที่รวมหน่วยสำนักงานและที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) และอพาร์ตเมนต์ที่รวมกับหน่วยที่พักอาศัย (คอนโดเทล)

รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่า "สิ่งที่ยังไม่มีกฎระเบียบแต่มีอยู่แล้วในทางปฏิบัติ เป็นที่ยอมรับ และระบุไว้ในกฎหมาย จะต้องได้รับการบัญญัติเป็นกฎหมายอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่กล่าวซ้ำจากกฎหมาย"

มาตรฐานสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีความสูงต่ำกว่า 7 ชั้นกำลังจะประกาศใช้ในเร็วๆ นี้

ในการแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 14 มิถุนายน รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุย ซวน ดุง ประกาศว่า มาตรฐานเวียดนาม (TCVN) ว่าด้วยบ้านเดี่ยว - ข้อกำหนดการออกแบบทั่วไปสำหรับอาคารหลายชั้นหลายห้องชุด (มินิอพาร์ทเมนต์) ที่มีขนาดไม่เกิน 7 ชั้น คาดว่าจะประกาศใช้ในเดือนกรกฎาคมนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหวู ง็อก อานห์ ผู้อำนวยการกรมวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และสิ่งแวดล้อม (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด (หรือที่เรียกว่ามินิอพาร์ทเมนต์) ที่มีความสูง 7 ชั้นขึ้นไป (หรือมีความสูงในการป้องกันอัคคีภัย 25 เมตรขึ้นไป) จะอยู่ภายใต้ขอบเขตของมาตรฐาน QCVN 06:2022/BXD และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม 1:2023 QCVN 06:2022/BXD ซึ่งจัดทำร่วมกันโดยกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้ประกาศใช้ในเดือนตุลาคม 2566

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีความสูงน้อยกว่า 7 ชั้น (หรือมีความสูงเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยต่ำกว่า 25 เมตร) จะอยู่ภายใต้ขอบเขตของมาตรฐานแห่งชาติเวียดนาม TCVN สำหรับบ้านเดี่ยว - ข้อกำหนดการออกแบบทั่วไป ซึ่งจัดทำร่วมกันโดยกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ

“มาตรฐานฉบับนี้กำลังอยู่ระหว่างการทบทวนครั้งที่สองโดยกระทรวงวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี โดยครอบคลุมข้อกำหนดทั่วไปและรายละเอียดสำหรับอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีจำนวนชั้นน้อยกว่าเจ็ดชั้น ไม่ว่าจะเป็นอาคารที่สร้างใหม่ ปรับปรุงใหม่ ดัดแปลงเพื่อใช้ประโยชน์อื่น หรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าแบบผสมผสาน มาตรฐานนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย” นายง็อก อานห์ กล่าว

เกี่ยวกับเหตุเพลิงไหม้หอพักรวมกับร้านซ่อมรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าบนถนนจุงกิง (เขตจุงฮวา อำเภอเกาเจย์ กรุงฮานอย) ซึ่งคร่าชีวิตผู้คนไป 14 ราย เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม นายง็อกอานห์ จากการสังเกตการณ์ในที่เกิดเหตุ ประเมินว่าอาคารสามชั้นนั้นมีโครงสร้างที่เรียบง่ายมาก หากปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก็คงไม่มีข้อกำหนดที่ร้ายแรงใดๆ แต่ลานภายในทั้งหมด ซึ่งมีไว้สำหรับระบายควัน กลับถูกปิดล้อมด้วยหลังคาเหล็กแผ่นลูกฟูก เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ควันจึงไม่สามารถระบายออกไปได้และกลับเข้าไปในห้อง ทำให้ผู้คนจำนวนมากขาดอากาศหายใจเสียชีวิต

“การสร้างบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 5-7 คนนั้นง่าย แต่เมื่อสร้างบ้านเดี่ยวแล้วปล่อยเช่าโดยมีคนอาศัยอยู่ 15-20 คน ก็จะมีข้อกำหนดที่แตกต่างและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เนื่องจากเป็นการประกอบธุรกิจ จึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นเดียวกับเหตุไฟไหม้หอพักในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ขอบเขตการบังคับใช้มาตรฐานนี้กว้างขวางมาก อาจครอบคลุมบ้านเดี่ยวหลายล้านหลัง สำหรับบ้านเดี่ยวที่ดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือใช้เพื่อธุรกิจแบบผสมผสาน ก็ต้องนำมาตรฐานใหม่นี้มาใช้เช่นกัน ข้อกำหนดเกี่ยวกับสัญญาณเตือนไฟไหม้และควันจะต้องได้รับการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด” นายง็อก อานห์ เน้นย้ำ

ในส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีอยู่เดิมซึ่งสร้างมานานหลายปีแล้ว นายง็อก อานห์ กล่าวว่า กระทรวงการก่อสร้าง ร่วมกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ตำรวจป้องกันและควบคุมอัคคีภัยกรุงฮานอย และตำรวจป้องกันและควบคุมอัคคีภัยนครโฮจิมินห์ ได้ออกเอกสารอ้างอิงเมื่อกลางเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารที่มีอยู่เดิมเหล่านี้

เอกสารฉบับนี้สรุปและให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขทางเทคนิคหลายประการโดยอิงจากหลักการพื้นฐานด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เพื่อแก้ไขและเสริมมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่มีอยู่เดิม เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่ดียิ่งขึ้นสำหรับบุคคลและอาคารที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เช่น เส้นทางหนีไฟ การป้องกันการลุกลามของไฟ ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ เป็นต้น

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีอยู่แล้วสามารถใช้เอกสารนี้เพื่อปรับปรุงและเสริมโซลูชันทางเทคนิคด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของตนได้

ในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุย ซวน ดุง กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของการเสริมสร้างความเข้มแข็งด้านการบริหารจัดการและระเบียบการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก กระทรวงก่อสร้างได้จัดตั้งทีมตรวจสอบเพื่อทำการตรวจสอบในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และบิ่ญเดือง และขณะนี้กระทรวงกำลังดำเนินการสรุปผลการตรวจสอบให้เป็นไปตามระเบียบ

หลังจากโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 2 และรถไฟฟ้าใต้ดินแล้วเสร็จ ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้น

ถนนวงแหวนรอบเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งวางแผนไว้เมื่อ 15 ปีที่แล้ว มีความยาวรวม 64 กิโลเมตร แต่ปัจจุบันเปิดใช้งานไปแล้วเพียง 50 กิโลเมตรเท่านั้น ส่วนที่เหลืออีก 14 กิโลเมตรนั้น ประมาณ 6 กิโลเมตรผ่านเมืองทูเดือก และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปลายปีนี้

ถนนวงแหวนรอบ 2 ช่วง 6 กิโลเมตร แบ่งออกเป็นสองช่วง ช่วงที่ 1 วิ่งจากสะพานฟูฮูไปจนถึงถนนโว่ เหงียน เจียป (รวมถึงทางแยกบิ่ญไทย) ระยะทาง 3.5 กิโลเมตร ช่วงที่ 2 วิ่งจากทางแยกบิ่ญไทยไปจนสุดถนนพาม วัน ดง มุ่งหน้าไปยังทางแยกโก ดัว

คาดว่ารถไฟฟ้าใต้ดินสายเบ็นถั่น-สุ่ยเตียน จะเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ภายในสิ้นปีนี้ (ที่มา: Vietnamnet)

ถนนวงแหวนรอบที่ 2 ช่วงที่ผ่านเมืองทูเดือก ระยะทาง 2.7 กิโลเมตร จากถนนฟามวันดงถึงสี่แยกโกดัว ได้เริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ เมื่อรวมกับเส้นทางคมนาคมที่มีอยู่แล้ว การสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 2 ให้แล้วเสร็จคาดว่าจะเปิดพื้นที่สำหรับการพัฒนาเมืองทางทิศตะวันออกมากขึ้น และสร้างการเชื่อมต่อระดับภูมิภาค

เส้นทางคมนาคมที่สำคัญที่สุดในนครโฮจิมินห์ คือ รถไฟฟ้าใต้ดินสายเบ็นถัน-สุ่ยเตียน ก็ได้เลื่อนกำหนดการเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ออกไปจนถึงสิ้นปีเช่นกัน ปัจจุบันโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ไปแล้ว 98% แต่ยังมีอุปสรรคบางประการที่จำเป็นต้องปรับกำหนดการเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์

ข้อเท็จจริงที่ว่าเส้นทางคมนาคมสำคัญ เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 2 และรถไฟฟ้าใต้ดินสายเบ็นถั่น-สุ่ยเตียน ได้เชื่อมต่อและเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบแล้วนั้น กลายเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบ

จากผลสำรวจพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบถนนวงแหวนรอบที่ 2 มีพัฒนาการที่ดีขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น และราคาขายก็เพิ่มสูงขึ้น

ตัวอย่างเช่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านถนนโตง็อกวัน เมืองทูเดือก เริ่มคึกคักขึ้น บ้านที่มีหน้าติดถนนสายนี้เสนอขายในราคาตั้งแต่ 120-150 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่บ้านและที่ดินในซอยมีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาด

ไม่เพียงแต่ที่ดินและบ้านเท่านั้น แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในบริเวณรอบถนนวงแหวนรอบที่ 2 ก็กำลังเฟื่องฟูอีกครั้ง โครงการบางแห่งกำลังเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างหรือเปิดตัวเฟสต่อไป เช่น King Crown Infinity และ Fiato Uptown

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย: ส่งเสริมการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์

ในส่วนของการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดนั้น นโยบายหลายประการของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยจะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุด และกระตุ้นให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการในอนาคต

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยระบุว่า ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจะได้รับการยกเว้นสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ และโครงการไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ อนุญาตให้ประกอบธุรกิจในพื้นที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่หลังจากการจัดสรรที่ดินใหม่ และพื้นที่สำหรับธุรกิจพาณิชย์และบริการภายในโครงการได้ นักลงทุนในโครงการปรับปรุงหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินเมื่อขายห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงหรือสร้างใหม่บนพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เดิมหลังจากการจัดสรรที่ดินใหม่เสร็จสิ้นแล้ว

ในขณะเดียวกัน ระเบียบดังกล่าวระบุว่า การอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ไม่ใช่บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนและก่อสร้างอาคารชุด ตลอดจนเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องบางประการในการดำเนินการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการปรับปรุงและบูรณะในทางปฏิบัติที่ผ่านมา

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยระบุอย่างชัดเจนถึงสิทธิและหน้าที่ของหน่วยงานท้องถิ่น นักลงทุน และเจ้าของห้องชุด ในการย้ายที่อยู่ของเจ้าของและผู้ใช้งานห้องชุด การบังคับใช้การย้ายที่อยู่ และการรื้อถอนอาคารห้องชุด ตลอดจนการจัดสรรงบประมาณสำหรับการย้ายที่อยู่ การบังคับใช้การย้ายที่อยู่ และการรื้อถอนอาคารห้องชุด

การแก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เกิดความสะดวกสบายมากขึ้นและแก้ไขปัญหาความล่าช้าในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในช่วงที่ผ่านมา นอกจากนี้ กฎระเบียบเพิ่มเติมยังกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องร่วมสมทบทุนสำหรับการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นหลังปี 1994 ด้วย

นโยบายของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่มุ่งส่งเสริมการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่นั้น ถือเป็นนโยบายสวัสดิการสังคมที่สำคัญอีกประการหนึ่ง ซึ่งช่วยให้ผู้ที่ได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่สามารถสร้างความมั่นคงในชีวิตได้โดยเร็วที่สุด พร้อมทั้งรับประกันสภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัย ชีวิต และทรัพย์สินของประชาชน

ที่มา: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html