เผยพื้นที่ที่จะได้ประโยชน์เมื่อเมืองหลวงฝั่งตะวันตกเกิดขึ้น

แรงผลักดันจากเมืองตะวันตกเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นเรื่อยๆ

พื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงฮานอยกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ด้วยมหานครที่มีการวางแผนอย่างดี ระบบบริการและโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน ดังนั้น ในโครงการวางแผนกรุงฮานอย ระยะปี พ.ศ. 2564-2573 วิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 กรุงฮานอยจึงมุ่งสร้างเมืองฝั่งตะวันตก โดยมีเขตเมืองฮวาหลักเป็นศูนย์กลางด้านวิทยาศาสตร์ การศึกษา และเทคโนโลยีขั้นสูง

ด้วยเหตุนี้ เมืองทางตะวันตกจึงมีพื้นที่ประมาณ 251 ตารางกิโลเมตร และมีประชากรประมาณ 1.2 ล้านคนภายในปี พ.ศ. 2588 เมืองทางตะวันตกนี้ก่อตั้งขึ้นโดยอาศัยเมืองบริวาร ได้แก่ เมืองฮวาหลักและเมืองซวนมาย ศูนย์กลางของพื้นที่นี้เชื่อมต่อเมืองฮวาหลักและเมืองซวนมายผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21 เมืองทางตะวันตกนี้มีแนวโน้มที่จะมี 16 เขต และ 8 ตำบล นี่คือศูนย์กลางแห่งอนาคต ของวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี การศึกษา และการฝึกอบรมของเมืองหลวง

เขตเมืองตะวันตกแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่ ได้แก่ ศูนย์กลางการบริหาร - การเมือง - วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี (186 เฮกตาร์) ศูนย์กลางวัฒนธรรม - กีฬา - บันเทิง (74 เฮกตาร์) และศูนย์กลางการศึกษาและฝึกอบรม - สำนักงานพาณิชย์และบริการ (100 เฮกตาร์) โดยพื้นที่ฮวาหลักจะเป็นศูนย์กลางด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี ศูนย์ฝึกอบรม และการศึกษาคุณภาพสูง ส่วนพื้นที่ซวนไมจะเป็นศูนย์กลางการศึกษา การวิจัย และบริการสนับสนุนด้านการศึกษา เช่น ศูนย์สตาร์ทอัพ

โครงข่ายไฟฟ้าระดับภูมิภาคจะได้รับประโยชน์อย่างมากเมื่อเมืองทางตะวันตกเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้น — เมืองทางตะวันตกจะสร้างความก้าวหน้าที่แข็งแกร่งให้กับเมืองหลวงทางตะวันตก

ทางหลวงเปิดเชื่อมระหว่างใจกลางเมืองฮานอย - ฮวาบินห์

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2566 โครงการทางด่วนสายทังลองอเวนิว ซึ่งเชื่อมต่อทางหลวงหมายเลข 21 กับทางด่วนสายฮานอย-หว่าบิ่ญ มูลค่าการลงทุนรวม 5,200 พันล้านดอง ได้เริ่มต้นอย่างเป็นทางการแล้ว ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 5,249 พันล้านดอง โครงการนี้มีระยะทาง 6.7 กิโลเมตร เมื่อโครงการแล้วเสร็จ โครงการจะเชื่อมต่อใจกลางเมืองฮานอย-หว่าลัก-หว่าบิ่ญ

ตามที่คาดการณ์ไว้ โครงการนี้จะแล้วเสร็จและนำไปใช้งานในปี 2569 ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางและแก้ไขอุปสรรคด้านการจราจรมากมายระหว่างใจกลางเมืองฮานอยและภูมิภาคตะวันตก ทำให้การจราจรราบรื่น พัฒนาเขตเมืองบริวารฮว่าหลากและเครือข่ายเมืองบริวารภาคตะวันตก

นายเดือง ดึ๊ก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย กล่าวในพิธีเปิดโครงการว่า การดำเนินโครงการดังกล่าวเป็นเรื่องเร่งด่วนและสำคัญอย่างยิ่ง โดยมีเป้าหมายเพื่อนำแผนการเชื่อมโยงการจราจรทางถนนระดับชาติและระดับเมืองมาใช้ เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาเขตเมืองบริวารฮวาหลากและเครือข่ายเมืองบริวารฝั่งตะวันตก ซึ่งจะนำไปสู่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของเขตเมืองฝั่งตะวันตกในอนาคต

โครงข่ายไฟฟ้าระดับภูมิภาคจะได้รับประโยชน์อย่างมากเมื่อมีการก่อตั้งเมืองทางตะวันตก — โครงการถนนทังลอง ตั้งแต่ทางแยกทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21 ไปจนถึงทางด่วนฮัวลัก-ฮัวบินห์ ระยะทาง 6.7 กม.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮว่าบินห์เร่งตัวขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในอีก 5 ปีข้างหน้า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งเน้นไปที่ภาคตะวันตก หลังจากช่วงที่ภาคตะวันออกกำลังร้อนแรงในช่วงปี 2020 - 2023 เมื่อเมืองภาคตะวันตกเกิดขึ้น จะสร้างจุดเปลี่ยนในการเติบโตให้กับภาคตะวันตกของฮานอย โดยเฉพาะพื้นที่ฮว่าบินห์ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ภาคตะวันตกของฮานอย

“เมื่อฮวาหลักเป็นศูนย์กลางของเมืองใหม่ ฮวาบินห์ก็จะได้รับประโยชน์อย่างมากจากความใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อถนนทังลองเชื่อมต่อกับทางด่วนฮวาบินห์-ฮานอย” นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว

จากการสังเกตเชิงปฏิบัติพบว่าฮว่าบิ่ญมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ณ ประตูด้านตะวันตกของกรุงฮานอย อีกทั้งยังเป็นทำเลที่สำคัญอย่างยิ่ง เป็นศูนย์กลางการค้าระหว่างฮานอยและจังหวัดทางตะวันตกเฉียงเหนือ ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศนี้ ฮว่าบิ่ญจึงกลายเป็นพื้นที่ขนส่งและสะพานเชื่อมโยงการสัญจรสินค้าระหว่างจังหวัดใกล้เคียงอย่างไม่สะดุด

ข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับกรุงฮานอยยังเปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหว่าบิ่ญเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ราคาที่ดินที่สูงในฮานอยและกองทุนที่ดินที่แคบลงเรื่อยๆ ทำให้หว่าบิ่ญได้รับประโยชน์อย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและที่อยู่อาศัยฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

นายหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการทั่วไปของดาต แซ็ง เมียน บั๊ก ประเมินตลาดฮัวบิ่ญว่า “อสังหาริมทรัพย์ฮัวบิ่ญมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อฮัวลักกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาของเมืองทางตะวันตก ด้วยที่ดินขนาดใหญ่ ราคาที่เหมาะสม และข้อได้เปรียบด้านรีสอร์ท พื้นที่เมืองในฮัวบิ่ญจะเป็นสถานที่ต้อนรับกระแสการค้นหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงจากผู้เชี่ยวชาญและปัญญาชนชาวต่างชาติที่ทำงานในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงของฮัวลัก”

นายเกวี๊ยต ระบุว่า จังหวัดหว่าบิ่ญเคยเป็นหนึ่งในสี่จังหวัดที่มีอัตราการเติบโตของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สูงสุดในภาคเหนือในปี 2564 “เมื่อทางหลวงทังลองเปิดให้สัญจรบนเส้นทางฮานอย-หว่าบิ่ญ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บนเส้นทางนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะเป็นปัจจัยดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาในตลาดนี้” นายเกวี๊ยต กล่าว

ในความเป็นจริง หว่าบิ่ญกำลังผสานข้อได้เปรียบทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์แบบ "พื้นราบ" เข้าด้วยกัน ในขณะที่ราคายังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ในภูมิภาค นี่จึงเป็นเหตุผลที่ธุรกิจต่างๆ ลงทุนอย่างต่อเนื่องในหว่าบิ่ญในช่วงที่ผ่านมา หนึ่งในนั้นคือโครงการขนาดใหญ่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาด เช่น Casa Del Rio ของบริษัท Trung Minh New Urban Area จำกัด ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 142 เฮกตาร์ Casa Del Rio ถูกสร้างขึ้นอย่างมุ่งมั่นโดยนักลงทุนให้เป็นเสมือนยุโรปขนาดย่อม ท่ามกลางพื้นที่อันงดงามของภูเขาและป่าไม้ทางตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยที่มั่งคั่งและมั่งคั่ง

นอกจากนี้ ซันกรุ๊ปยังเร่งดำเนินการโครงการขนาดใหญ่อย่างน้อย 3 โครงการในฮวาบิ่ญ บริษัทชั้นนำอย่าง Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... ก็ไม่ปล่อยให้ “เวลา” หมดไปกับการมองหาโอกาสการลงทุนในตลาดนี้อย่างต่อเนื่อง

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงการประเมินโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดฮว่า จังหวัดฮว่าบิ่ญเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง มีแรงดึงดูดมหาศาล ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกมองว่าเป็น “พื้นที่ต่ำ” กล่าวคือ ราคาการลงทุนยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมอย่างยิ่ง และมีศักยภาพสูงสำหรับนักลงทุนที่จะลงทุนอย่างรวดเร็วในเวลานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดนี้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่และนักลงทุนจำนวนมากในฮานอย

แหล่งที่มา