ค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น ผู้เช่าเบื่อหน่ายกับที่อยู่อาศัยของตน

1,001 เหตุผลที่ควรเพิ่มราคาค่าเช่า

ทันทีที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการปรับขึ้นเงินเดือนขั้นพื้นฐาน คุณ Le Manh Quoc (อายุ 25 ปี, Thanh Hoa) ได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการปรับขึ้นค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 เป็นต้นไป ปัจจุบันคุณ Quoc เช่าอพาร์ตเมนต์ในราคา 6.5 ล้านดอง/เดือน จ่ายค่าเช่าทุก 3 เดือน ราคาได้ปรับขึ้นเป็น 7 ล้านดอง/เดือน โดยให้เหตุผลว่า "เมื่อเงินเดือนขึ้น ค่าเช่าก็ขึ้นตามไปด้วย"

ในฐานะพนักงานออฟฟิศ ปัจจุบัน Quoc กำลังเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรบนถนนเหงียนฮุยเติง เขตถั่นซวน ฮานอย นอกจากค่าเช่าแล้ว Quoc ยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบริการอื่นๆ อีก 2 ล้านดองต่อเดือน

แม้ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น แต่คุณก๊วกกล่าวว่าเขายังคงรู้สึกโชคดีที่เจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นราคามากนัก ราคาที่แบ่งกัน 5 คนในครอบครัวก็ถือว่าสมเหตุสมผลแล้ว อีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะเมื่อสอบถามพื้นที่ใกล้เคียง คุณก๊วกกล่าวว่าราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้การหาอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในราคาที่ "ถูกใจ" ดังกล่าวเป็นเรื่องยากมาก

นางสาว Nhu Quynh (อายุ 23 ปี, Hai Duong ) ไม่ได้โชคดีเท่า Quoc เธอเพิ่งได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเมื่อวันที่ 25 มิถุนายนว่าเธอต้องย้ายออกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ที่เธออาศัยอยู่ถูกระงับชั่วคราวเนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการป้องกันและดับเพลิงหลังจากการตรวจสอบในพื้นที่

เมื่อเวลาใกล้หมดลง คุณควินห์ก็รู้สึกตกใจเมื่อเธอออกไปหาบ้านและพบว่าราคาบ้านในตลาดเพิ่มขึ้นมากหลังจากผ่านไปเพียงไม่กี่เดือนฤดูร้อน

เหตุผลที่คุณควินได้รับเงินจากเจ้าของบ้านและนายหน้ามากที่สุดก็คือ ปัจจุบันห้องชุดที่ผ่านเกณฑ์การป้องกันและดับเพลิงเพื่อขออนุญาตให้เช่ามีไม่มากนัก ไม่ต้องพูดถึงห้องชุดที่ผ่านเกณฑ์การป้องกันและดับเพลิงยังต้องเสียเงินจัดเตรียมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยให้ถูกต้องตามกฎหมาย ค่าธรรมเนียมนี้จึงจะถูกเพิ่มเข้าไปในค่าเช่า ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น

อสังหาฯ - ค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น ผู้เช่าเบื่อหน่ายกับที่อยู่อาศัยของตน — ภายในอพาร์ทเมนท์ปิดแห่งหนึ่งในเมืองหมีดิ่ญ ซึ่งให้เช่าในราคา 4.5 ล้านดอง/เดือน

ยังมีอพาร์ตเมนต์อีกห้องที่เธอยังคงลังเลอยู่ แต่วันรุ่งขึ้นเธอก็โทรไปถามแล้วพบว่ามีคนจ่ายเงินมัดจำค่าเช่าไปแล้ว คุณกวินจึงต้องรีบปิดการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านหมี่ดิ่ญ ฮานอย ราคา 4.5 ล้านดองต่อเดือนทันที บ้านหลังนี้มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพียงพอสำหรับ 2 คน มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำส่วนตัว

นอกจากค่าเช่าแล้ว คุณกวินห์ยังต้องจ่ายค่าไฟเดือนละ 4,000 ดองต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง และค่าน้ำ 100,000 ดองต่อคน ไม่รวมค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าบริหารจัดการ...

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียน ถิ ทู ฮิวเยน (อายุ 28 ปี, ฮวาบิ่ญ) ยังได้ขอให้เจ้าของบ้านเพิ่มเตียง ตู้เสื้อผ้า และสร้างบันไดหนีไฟในอพาร์ทเมนต์ที่เธออาศัยอยู่ด้วย

คุณฮวนคิดว่าจะได้รับสิทธิประโยชน์มากขึ้นเมื่อสัญญาหมดสิ้นเดือน จึงได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเดือนละ 1 ล้านดอง เจ้าของบ้านให้เหตุผลว่าอพาร์ตเมนต์มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม และ "ราคาตลาดตอนนี้ก็ประมาณนี้"

แม้ว่ารายได้ของเธอจะไม่เพิ่มขึ้นและมีแนวโน้มลดลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่คุณฮูเยนกล่าวว่าตอนนี้เธอไม่สามารถอยู่หรือออกไปได้เพราะการหาอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ไม่ต้องพูดถึงการเดินทางในปัจจุบันที่ต้องใช้ทั้งเวลาและเงินจำนวนมาก ดังนั้นเธอจึงต้องยอมรับราคาที่เพิ่มขึ้น

ราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น

นายเหงียน ดึ๊ก มี (อายุ 58 ปี ชาวฮานอย) เจ้าของหอพักแถวหนึ่งในย่านดิงห์กง ฮว่าง ฮานอย เผยว่าราคาหอพักปรับตัวสูงขึ้นตามความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้นและราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการตรวจสอบเมื่อเร็วๆ นี้ ครอบครัวของเขาต้องจ่ายเงินจำนวนมากในการอัพเกรดบริการและยูทิลิตี้เพื่อให้แน่ใจว่าห้องเช่าปลอดภัย ดังนั้นค่าเช่าจึงต้องเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยต้นทุนดังกล่าวข้างต้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ดำเนินการในภาคส่วนการให้เช่าบอกกับ Nguoi Dua Tin ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มตามแนวโน้มขาขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดการซื้อและการขาย

โดยเฉพาะห้องปิดขนาด 25-30 ตร.ม. ในย่านใจกลางเมือง จะมีการปรับราคาสูงสุด เนื่องจากมีความต้องการสูงและมีแขกเข้าพักจำนวนมาก

อสังหาริมทรัพย์ - เมื่อเงินเดือนเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ผู้เช่าก็เบื่อหน่ายกับที่อยู่อาศัยของตน (ภาพที่ 2) — ตลาดหอพักคึกคักมาก

คุณตรัน ฮวง เงีย (อายุ 26 ปี ชาวฮานอย) ปัจจุบันเป็นนายหน้าให้เช่าหอพัก 4 แห่ง ในย่านลินห์ดัม เล แถ่ง เงีย จัว ลาง และหมี่ ดิ่ง ซึ่งล้วนเป็นย่านใกล้มหาวิทยาลัย โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา คุณเงียกล่าวว่าตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 เป็นต้นไป ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เนื่องจาก "ฤดูกาลท่องเที่ยวมาถึงแล้ว"

“พอนักเรียนมาเรียน ห้องต้องเต็มแน่นอน ตอนนั้นเรากลัวแค่ไม่มีบ้านเช่า ไม่ใช่กลัวไม่มีคนเช่า” คุณเหงียยืนยัน

จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ปัจจุบันราคาบ้านพักแบบปิดในย่านใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 2-4 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์สำหรับ 1-2 คนที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาอยู่ที่ 4.5-7 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าราคาอยู่ที่ 12-18 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอน รวมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานบางส่วน

หอพักที่มีราคาเช่าต่ำกว่า 2 ล้านดองต่อยูนิตแทบจะสูญพันธุ์ในตลาดหอพักใจกลางเมือง การย้ายไปยังชานเมือง แม้ว่าราคาหอพักจะ "เอื้อมถึง" กว่าเล็กน้อย แต่ความแตกต่างนั้นไม่มากนัก มีเพียงไม่กี่แสนดองเมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมือง

เหตุใดราคาจึงเพิ่มขึ้นไม่ว่าอย่างไรก็ตาม?

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในประเภทสตูดิโอ (อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีอัตรากำไรสูงถึงสองเท่าของอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่

โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอมีการเช่าในราคา 7-8 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2565 อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยอาจสูงถึงประมาณ 10-11 ล้านดอง/เดือน

โครงการกรีนเบย์มีตรี (น้ำตูเลียม) ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์สตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในราคาประมาณ 10 ล้านดอง ขณะที่อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 14-16 ล้านดอง ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์เช่าในย่านอื่นๆ ก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นเดียวกัน

สถิติจากเว็บไซต์บัตตงซานในไตรมาสแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในเขตนามตูเลียมเพิ่มขึ้น 8%, เก๊าจายเพิ่มขึ้น 7%, เตยโฮเพิ่มขึ้น 7% และบั๊กตูเลียมเพิ่มขึ้น 8%

อสังหาริมทรัพย์ - เมื่อเงินเดือนเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ผู้เช่าก็เบื่อหน่ายกับที่อยู่อาศัยของตน (ภาพที่ 3) — ประธาน VARS กล่าวว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนยังคงเพิ่มขึ้น

ตามที่ประธาน VARS Nguyen Van Dinh กล่าว การเช่าบ้านเป็นทางเลือกของหลายๆ ครอบครัว เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากมากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนไม่มั่นใจในงานและรายได้ในอนาคตของตนเนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ผันผวน

ดังนั้น “ความต้องการเช่ายังคงอยู่ในแนวโน้มขาขึ้น ขณะที่อุปทานที่มีอยู่กลับขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาเช่าเพิ่มสูงขึ้น” นายดินห์ยืนยัน

คุณดิงห์ยังคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ข้างต้น คุณดิงห์กล่าวว่า ปัญหาหลักยังคงอยู่ที่การแก้ไขปัญหาอุปทานอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มีสถานที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนจำนวนมากที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งจะช่วยลดภาระของกลุ่มที่อยู่อาศัยให้เช่า จากนั้นเราจะค่อยๆ ยกระดับราคาที่อยู่อาศัยให้เช่าให้อยู่ในระดับที่คงที่ ได้

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html