เมื่อเงินเดือนสูงขึ้น ราคาบ้านก็สูงขึ้นตามไปด้วย ผู้เช่าเริ่มเบื่อหน่ายกับการหาที่อยู่อาศัย

1001 เหตุผลที่ควรขึ้นราคาค่าเช่า

หลังจากมีการประกาศขึ้นเงินเดือน นายเล มานห์ กว็อก (อายุ 25 ปี จากจังหวัดทัญฮวา) ได้รับแจ้งจากเจ้าของห้องเช่าว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เป็นต้นไป ห้องเช่าที่นายกว็อกเช่าอยู่ปัจจุบันในราคา 6.5 ล้านดงต่อเดือน จ่ายทุกสามเดือน ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 7 ล้านดงต่อเดือน โดยให้เหตุผลว่า "ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขึ้นเงินเดือน"

ในฐานะพนักงานออฟฟิศ ปัจจุบันกว็อกเช่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดแห่งหนึ่งบนถนนเหงียนฮุยตวง เขตแทงซวน กรุง ฮานอย นอกจากค่าเช่าแล้ว กว็อกยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบริการต่างๆ อีกประมาณ 2 ล้านดองต่อเดือน

แม้ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น แต่คุณกว็อกกล่าวว่าเขายังรู้สึกโชคดีที่เจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นราคามากนัก ราคาปัจจุบันเมื่อหารกันในครอบครัวที่มีสมาชิกห้าคนแล้ว ถือว่าสมเหตุสมผลมาก อีกเหตุผลหนึ่งคือ เมื่อเขาสำรวจพื้นที่ใกล้เคียง เขาพบว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ทำให้หาอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในราคาที่ "สมเหตุสมผล" ได้ยากมาก

ต่างจาก Quoc Nhu Quynh (อายุ 23 ปี จังหวัดไฮดวง ) ได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเมื่อวันที่ 25 มิถุนายนว่าเธอต้องย้ายออกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ที่เธออาศัยอยู่ถูกระงับชั่วคราวเพราะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยหลังจากการตรวจสอบของหน่วยงานท้องถิ่น

เมื่อเวลาเหลือน้อยลง นางควินห์ก็ตกใจเมื่อพบว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่เดือนในฤดูร้อนที่ผ่านมา เมื่อเธอเริ่มมองหาบ้าน

เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่นางสาวควินห์ได้รับจากเจ้าของบ้านและนายหน้าคือ จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ตรงตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการขออนุญาตเช่ามีจำกัดในปัจจุบัน ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์ที่ตรงตามข้อกำหนดก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยตามระเบียบ และค่าใช้จ่ายนี้จะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในค่าเช่า ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

ภายในอพาร์ทเมนต์แบบมีห้องครัวในตัว ในเขตหมี่ดินห์ ซึ่งให้เช่าในราคา 4.5 ล้านดงต่อเดือน

เธอยังคงพิจารณาอพาร์ตเมนต์หลายแห่งอยู่ แต่พอโทรไปวันรุ่งขึ้น ปรากฏว่ามีคนอื่นวางเงินมัดจำเช่าไปแล้ว ดังนั้น คุณควินห์จึงต้องรีบตัดสินใจเช่ามินิอพาร์ตเมนต์ในหมู่บ้านหมี่ดินห์ กรุงฮานอย ในราคา 4.5 ล้านดงต่อเดือน อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพียงพอสำหรับสองคน ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำส่วนตัว

นอกจากค่าเช่าแล้ว ทุกเดือนคุณควินห์ยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้าเดือนละ 4,000 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง และค่าน้ำเดือนละ 100,000 ดงต่อคน ยังไม่รวมค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าบริหารจัดการ เป็นต้น

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียน ถิ ทู ฮุยเอน (อายุ 28 ปี จังหวัดฮวาบิ่ญ) ก็เพิ่งได้รับการติดตั้งเตียงเพิ่ม ตู้เสื้อผ้า และบันไดหนีไฟในอพาร์ตเมนต์ของเธอโดยเจ้าของห้องเช่าเช่นกัน

นางสาวฮุยเอนคิดว่าเธอจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม หลังจากสัญญาเช่าหมดอายุสิ้นเดือน เธอกลับได้รับแจ้งจากเจ้าของห้องเช่าว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1 ล้านดองต่อเดือน โดยเจ้าของห้องเช่าให้เหตุผลว่าห้องพักมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม และ "นี่คือราคาตลาดปัจจุบัน"

แม้ว่ารายได้จะไม่ได้เพิ่มขึ้น และมีแนวโน้มลดลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย นางฮุยน์กล่าวว่าขณะนี้เธออยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ไม่สามารถอยู่ต่อหรือย้ายออกไปได้ เพราะหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงได้ยากมากในขณะนี้ นอกจากนี้ การย้ายบ้านในตอนนี้ต้องใช้เวลาและเงินจำนวนมาก ดังนั้นเธอจึงต้องยอมรับการขึ้นราคาอย่างไม่เต็มใจ

ราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายเหงียน ดึ๊ก มี (อายุ 58 ปี ฮานอย) เจ้าของบ้านเช่าหลายหลังในย่านดิงห์คง เขตหวงมาย ฮานอย เปิดเผยว่า การที่ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นพร้อมกันนั้น เป็นผลมาจากความต้องการของตลาดที่เพิ่มสูงขึ้นและแนวโน้มราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ปรับตัวสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการตรวจสอบครั้งล่าสุด ครอบครัวของนาย Tran ต้องใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของห้องเช่า ดังนั้นค่าเช่าจึงต้องเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าได้ให้ข้อมูลกับ Nguoi Dua Tin ว่า ราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มราคา โดยเป็นไปตามแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดซื้อขายที่กำลังเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ห้องพักแบบแยกส่วนขนาด 25-30 ตารางเมตรที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุด เนื่องจากความต้องการสูงและจำนวนผู้เช่าที่มากอย่างต่อเนื่อง

ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่ามีความคึกคักอย่างมาก

นาย Tran Hoang Nghia (อายุ 26 ปี, ฮานอย) ปัจจุบันเป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 4 แห่ง ตั้งอยู่ใน Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang และ My Dinh ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา นาย Nghia กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เนื่องจาก "ฤดูท่องเที่ยวมาถึงแล้ว"

“เมื่อนักเรียนมาเรียนที่นี่ ห้องพักทุกห้องจะเต็มอย่างแน่นอน ในเวลานั้น สิ่งที่น่ากังวลคือบ้านให้เช่าไม่เพียงพอ ไม่ใช่ปัญหาผู้เช่าไม่เพียงพอ” นายเหงียกล่าวเน้นย้ำ

จากข้อมูลของ หนังสือพิมพ์ Nguoi Dua Tin ราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนต์แบบมีห้องครัวในตัวในใจกลางกรุงฮานอยอยู่ที่ 2-4 ล้านดงต่อยูนิต สำหรับ 1-2 คน โดยไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กราคา 4.5-7 ล้านดง (ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์) ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่มี 2-3 ห้องนอน ราคา 12-18 ล้านดง รวมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานบางส่วนแล้ว

ที่พักให้เช่าที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้านดงต่อหน่วยแทบจะหาไม่ได้แล้วในตลาดเช่าใจกลางเมือง ส่วนถ้าไปอยู่ชานเมือง ราคาเช่าอาจจะถูกกว่าบ้าง แต่ก็ต่างกันไม่มาก เพียงไม่กี่แสนดงเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง

เหตุใดราคาจึงเพิ่มขึ้นทั้งๆ ที่มีปัจจัยอื่นๆ ครบถ้วนแล้ว?

ข้อมูลจากการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่า ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ (อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ถึงสองเท่า

โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอให้เช่าในราคา 7-8 ล้านดงต่อเดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2022 ส่วนอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันมีราคาสูงกว่า โดยเพิ่มขึ้นน้อยกว่าประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน อยู่ที่ประมาณ 10-11 ล้านดงต่อเดือน

ที่โครงการกรีนเบย์ มี ตรี (เขตน้ำตู่เหลียม) ปัจจุบันมีห้องสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในราคาประมาณ 10 ล้านดง ขณะที่ห้องชุดสองห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 14-16 ล้านดง ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาค่าเช่าในเขตอื่นๆ ก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในอัตราใกล้เคียงกัน

สถิติจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Batdongsan.com ในไตรมาสแรกของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าตลาดเช่าอพาร์ทเมนต์ในฮานอยมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตน้ำตู่เหลียมเพิ่มขึ้น 8% เขตเกาเจย์เพิ่มขึ้น 7% เขตเตย์โฮเพิ่มขึ้น 7% และเขตบักตู่เหลียมเพิ่มขึ้น 8%

ประธาน VARS เชื่อว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS กล่าวว่า การเช่าเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกู้ซื้อบ้านและจ่ายเงินรายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนขาดความมั่นใจในโอกาสการงานและรายได้ในอนาคตอันเนื่องมาจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ไม่แน่นอน

ดังนั้น “ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่ไม่เพียงพอ เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

นายดิงห์ยังคาดการณ์อีกว่า ราคาค่าเช่าจะยังคงสูงขึ้น แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากกิจกรรมทางธุรกิจและการผลิตค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้น

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ นายดิงห์เชื่อว่าประเด็นหลักยังคงอยู่ที่การแก้ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชากรจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งจะช่วยลดภาระในส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่า และค่อยๆ นำราคาค่าเช่ากลับสู่ระดับที่ มั่นคง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html