แนวโน้มราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์หนานดาน ระบุว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์กำลังเพิ่มสูงขึ้น ด้วยเหตุนี้ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย จึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเขตใกล้เคียงหรือในใจกลางเมือง
ราคาที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่ากับการเพิ่มขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2565 ความฝันในการตั้งรกรากกลายเป็นเรื่องไกลตัวเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ขณะนี้ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นในขณะที่รายได้ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้แรงงานที่มีรายได้น้อยต้องเผชิญกับแรงกดดันเพิ่มมากขึ้น
ตามข้อมูลของ Cong Ly ในเดือนมิถุนายน 2023 ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์บางแห่งบนถนน Nguyen Tuan และ Nguyen Huy Tuong (Thanh Xuan, ฮานอย) เพิ่มขึ้นจาก 9-10 ล้านดองต่อเดือน เป็น 11-13 ล้านดองต่อเดือน (อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนมีราคาสูงถึง 16 ล้านดอง) ในอพาร์ตเมนท์เช่น The Pride และ Anland Nam Cuong (ฮาดง ฮานอย) และ Gamuda (ฮวงมาย ฮานอย) ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 1-3 ล้านดองเวียดนามต่ออพาร์ตเมนท์ต่อเดือน
ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
ข้อมูลจาก Cafebiz ที่บันทึกไว้ล่าสุดในโครงการอพาร์ทเม้นท์บางแห่งในนครโฮจิมินห์ เช่น Akari City (ถนน Vo Van Kiet เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์); สถานการณ์การเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านคลัสเตอร์ฟลอร่า มิซึกิ (บิ่ญชาน โฮจิมินห์) ค่อนข้างดี โดยมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 8 – 14 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 56 – 80 ตร.ม. จึงมีคนจำนวนมากขอเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมที่เพิ่งส่งมอบใหม่จะได้รับความสนใจค่าเช่ามากกว่าคอนโดมิเนียมกลุ่มที่ส่งมอบมาเป็นเวลานาน
ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ฟูดงพรีเมียร์ (ดีอัน บิ่ญเซือง ) ที่เพิ่งส่งมอบในปี 2020 ปัจจุบันมีราคาเช่า 11 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน (ตกแต่งครบชุด) และแทบไม่มีสินค้าเหลือให้เช่าเลย ตามข้อมูลของฝ่ายขายของหน่วยงานนี้ ในช่วงนี้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างมาก ค่าเช่าปัจจุบันแพงกว่าปีที่แล้วประมาณ 10% แขกจริงส่วนใหญ่ชอบหาอพาร์ทเมนท์ใกล้ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก
โครงการอพาร์ทเม้นท์ Fiato City (Nhon Trach, Dong Nai ) ที่กำลังเปิดตัวสู่ตลาดนั้น กำลังได้รับลูกค้าจำนวนมากขอซื้อเพื่อลงทุนเช่าหรือสะสมทรัพย์สิน ขณะเดียวกันในระยะก่อนหน้านี้โครงการในพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายหรือเล่นเซิร์ฟ
สังเกตได้ว่าโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าระดับไฮเอนด์หลายแห่งในเขต 1 บิ่ญถัน เขต 4 และเขต 2 (เดิม) ได้ปรับราคาค่าเช่าตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในเขตบิ่ญถัน เช่น Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... มีราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 17-30 ล้านดอง/ตร.ม./อพาร์ทเม้นท์ โดยมีห้องนอน 1-3 ห้อง
โดยมีอพาร์ทเมนท์หรูหราให้เช่าในเขต 4 เช่น The Tresor, Riva Park, The Gold View… ราคาเช่าอยู่ที่ 16-40 ล้านดองต่อเดือน
พร้อมกันนี้ โครงการระดับกลางบางโครงการก็มีการปรับขึ้นราคาค่าเช่าด้วยเช่นกัน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในเมืองทูดึ๊ก เช่น D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... ในเดือนมีนาคม 2565 มีราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดอง/เดือน แต่ตอนนี้ปรับลงมาต่ำสุดที่ 8.5-18 ล้านดอง/เดือน โครงการราคาไม่แพงบางโครงการที่มีราคาเช่าตั้งแต่ 5-8 ล้านดอง/เดือน ก็ปรับเพิ่มเป็น 6.5-10 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ทเม้นท์ขนาดพื้นที่ 48-60 ตร.ม. เช่นกัน
ราคาขายที่สูงขึ้นส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น
ตามที่ Cong Ly กล่าวไว้ เหตุผลที่ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากราคาบ้านปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเช่าจึงเป็นทางออกที่หลายๆ คนเลือกใช้
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ ภาคใต้ วิเคราะห์ว่า ลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินพอซื้อบ้านจึงเช่า หรือบางกลุ่มเช่าช่วงต่อเพื่อรองรับการท่องเที่ยวภายในประเทศ
นอกจากนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ หน่วยงานบางแห่งจะลดรูปแบบการทำงานลงในปี 2022 และกลับมาสู่ตลาดในปี 2023 โดยให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก 50-70 ตร.ม. ในศูนย์กลางเพื่อทำงาน
ในทางกลับกัน นายตวน กล่าวว่า แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มมากขึ้นและจำนวนผู้อพยพที่มากขึ้นในใจกลางเมืองส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และหอพักเพิ่มมากขึ้น ตลาดการเช่ามีความคึกคักมากกว่าเดิม
ในความเป็นจริง ในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ความฝันในการซื้อบ้านให้กับคนงานรายได้น้อยก็เริ่มห่างไกลออกไป การเช่าอพาร์ทเมนต์กลายเป็น “ทางรอด” เพียงอย่างเดียว แต่ในปัจจุบันค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนสร้างแรงกดดันอย่างหนัก
ในบริบทดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่ารัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่จำเป็นต้องหาแนวทางแก้ไขโดยเร็วเพื่อลบและ "คลาย" ธุรกิจต่างๆ เพื่อส่งเสริมกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ควบคู่กับโครงการขายจำเป็นต้องมีโซลูชั่นในการเพิ่มจำนวนบ้านเช่าที่ได้มาตรฐานทั้งด้านคุณภาพและราคา
จากข้อมูลของ Cafebiz ตลาดอสังหาฯ อ่อนแอ ราคาที่อยู่อาศัยสูง และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น ทำให้หลายคนหันไปเช่าที่อยู่อาศัยแทน นักลงทุนหลายรายยังเปลี่ยนมาลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าด้วย ความต้องการที่สูงส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มสูงขึ้น
จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 49% มองว่าการขาย/เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงสุดในปี 2566 ในเดือนแรกของปี 2566 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ปัจจุบัน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนโดดเด่นในด้านการตอบสนองฐานลูกค้าที่หลากหลายตั้งแต่ครัวเรือนไปจนถึงคนโสดที่มีรายได้ดี ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ ผู้บริหารธุรกิจ...
ตามรายงานของ Vietnamplus ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) ให้ความเห็นว่าปัจจุบันตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังเปลี่ยนไปสู่ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนระยะยาวยังมีความต้องการอพาร์ทเมนต์ระดับกลางจำนวนมาก โครงการที่มีกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองที่มีการพัฒนา มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้มากขึ้น
ตามการคาดการณ์ของ C&W ในช่วงไตรมาส 4/2022 ถึง 2025 คาดว่าอุปทานในอนาคตจะอยู่ที่ประมาณ 103,000 ยูนิต โครงการต่างๆ เช่น Dong Anh Smart City, An Lac Green Symphony และยูนิตที่ยังขายไม่ออกที่เหลือของ Vinhomes Smart City และ Vinhomes Ocean Park คาดว่าจะครองส่วนแบ่งอุปทานที่คาดไว้ในอนาคต
นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มบางประการในตลาด โดยทั่วไปคาดว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมจะมุ่งเน้นการพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการอย่างมากของคนงาน คนงาน และผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยประมาณ 1,215 ล้านตารางเมตรภายในปี 2568
วิธีการชำระเงินจะง่ายขึ้นเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนหลายรายเสนอส่วนลดสูงสำหรับการชำระเงินอย่างรวดเร็ว (ตั้งแต่ 9-13%) หรือมีการเปิดตัวโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดเพื่อ "กระตุ้น" ตลาด
เต้าหวู่ (ท/ชม)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)