การเข้ารหัสสินทรัพย์: โอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงไม่กี่ล้านดองเวียดนาม

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - เวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ในการเปลี่ยนผ่านจาก "เวียดนามยุคกายภาพ" ไปสู่ ​​"เวียดนามยุคดิจิทัล"

ในการประชุม VCG 2025 Forum ที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 10 ธันวาคม ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำชี้ให้เห็นว่าสินทรัพย์ดิจิทัลไม่ได้เป็นเพียงฟองสบู่เก็งกำไรอีกต่อไป แต่เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการ "เข้ารหัส" สินทรัพย์ที่แท้จริง และปลดล็อกเงินทุนที่ปัจจุบันไม่ได้ใช้งานในที่ดินและทรัพย์สินทางปัญญา

ในขณะเดียวกัน คำถามก็เกิดขึ้นว่า เวียดนามจะเปลี่ยนสินทรัพย์ที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ให้เป็นเงินทุนหมุนเวียนเพื่อสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ ได้อย่างไร?

ความขัดแย้งในเรื่องการไหลเวียนของเงินทุนและแนวทางแก้ไขจาก "เวียดนามดิจิทัล"

นายเหงียน ดึ๊ก ถวน ประธานสมาคมผู้บริหารองค์กรธุรกิจแห่งเวียดนาม (VACD) กล่าวว่า "สินทรัพย์ดิจิทัลไม่ใช่แค่เรื่องของฟองสบู่เก็งกำไรอีกต่อไป แต่กำลังก่อตัวขึ้นและกลายเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจดิจิทัลระดับโลก"

นายเหงียน ดึ๊ก ถวน ประธานสมาคมผู้บริหารองค์กรธุรกิจแห่งเวียดนาม (VACD) กล่าวเปิดงานในฟอรัม (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

อย่างไรก็ตาม เพื่อทำความเข้าใจว่าเหตุใดเวียดนามจึงต้องการสินทรัพย์ดิจิทัล เราต้องพิจารณาถึง "จุดอ่อน" ของเศรษฐกิจในปัจจุบัน นายเหงียน ฟู ดุง ผู้ร่วมก่อตั้งกลุ่มบริษัท PILA ได้ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้งที่น่าคิด: อัตราการหมุนเวียนของเงินทุนในเวียดนามมีเพียงหนึ่งในสามของสิงคโปร์เท่านั้น

“ด้วยเงินทุนเท่ากัน สิงคโปร์สามารถหมุนเวียนเงินได้ถึงสามครั้ง ในขณะที่เวียดนามทำได้เพียงครั้งเดียว เหตุผลหลักอยู่ที่ว่าเงินทุนของเราผูกติดอยู่กับหลักทรัพย์ทางกายภาพมากเกินไป โดยส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์ การขาดความเชื่อมั่นและอุปสรรคทางกฎหมายทำให้การเข้าถึงเงินทุนเป็นเรื่องยาก ส่งผลให้เงินทุนไม่สามารถไหลเวียนเข้าสู่ภาคการผลิตและธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ” นายดุงวิเคราะห์

ทางออกของปัญหานี้อยู่ที่การเปลี่ยนจาก "เวียดนามแบบดั้งเดิม" ไปสู่ ​​"เวียดนามแบบดิจิทัล" ในรูปแบบนี้ ความไว้วางใจไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ทางอารมณ์ระหว่างผู้คนอีกต่อไป แต่ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่โปร่งใส

เมื่อข้อมูลได้รับการตรวจสอบความถูกต้องบนบล็อกเชนแล้ว หลักประกันทางกายภาพอาจไม่ใช่สิ่งกีดขวางเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป ธนาคารและสถาบันการเงินสามารถให้เงินทุนโดยอาศัย "ความไว้วางใจทางดิจิทัล" ซึ่งสร้างขึ้นจากประวัติข้อมูลที่โปร่งใสและเปลี่ยนแปลงไม่ได้

การ "แปลงสินทรัพย์มูลค่าพันล้านดอลลาร์ให้เป็นของเหลว"

ประเด็นสำคัญที่สุดของการประชุมครั้งนี้อยู่ที่แนวคิดเรื่องสินทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงที่แปลงเป็นโทเค็น (Tokenized Real-world Assets หรือ RWA) ซึ่งเปรียบเสมือน "ไม้กายสิทธิ์" ที่จะปลุกทรัพยากรที่ไม่ได้ใช้งานให้ตื่นขึ้นมา

คุณเลอ ทันห์ ผู้ร่วมก่อตั้ง Ninety Eight ได้วาดภาพที่สดใสของแอปพลิเคชันนี้ โดยเขาเชื่อว่าสินทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริง (อสังหาริมทรัพย์ พันธบัตร) ที่นำเข้ามาสู่บล็อกเชนจะเปิดโอกาสในการเข้าถึงกระแสเงินทุนทั่วโลก

ก่อนหน้านี้ การที่นักลงทุนรายบุคคลในสหรัฐอเมริกาหรือสิงคโปร์จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เนื่องจากอุปสรรคทางภูมิศาสตร์และกฎหมาย แต่ด้วยเทคโนโลยีโทเคไนเซชัน สินทรัพย์จะถูกแบ่งย่อยและซื้อขายกันทางดิจิทัล ทำให้เงินทุนจากต่างประเทศไหลเข้ามาได้ง่ายขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณธันห์เน้นย้ำถึงความสำคัญทางสังคมอย่างลึกซึ้งของเทคโนโลยีนี้สำหรับคนรุ่นใหม่ว่า "คนรุ่นผมและน้องๆ ของผมทุกคนต่างปรารถนาที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงเกินไป การแปลงทรัพย์สินเป็นโทเค็นช่วยแก้ปัญหานี้ได้โดยการอนุญาตให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นส่วนๆ"

แทนที่จะต้องเก็บเงินเป็นเวลาหลายสิบปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง คนหนุ่มสาวสามารถซื้อ 10% หรือ 20% ของมูลค่าทรัพย์สินผ่านโทเค็นได้ นี่เป็นวิธี "ทำให้การลงทุนเป็นประชาธิปไตย" เปิดโอกาสให้คนทั่วไปได้มีส่วนร่วมในตลาดที่ก่อนหน้านี้สงวนไว้สำหรับ "นักลงทุนรายใหญ่" เท่านั้น

จากผลสำรวจของ VACD พบว่า 90% ของผู้ประกอบการและธุรกิจต่างๆ สนใจในสินทรัพย์ดิจิทัลและสินทรัพย์คริปโต (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

นอกจากสินทรัพย์ที่จับต้องได้แล้ว นายเหงียน ฟู ดุง ยังขยายวิสัยทัศน์ไปถึงสินทรัพย์ที่จับต้องไม่ได้ ซึ่งก็คือจุดแข็งที่เป็นเอกลักษณ์ของเวียดนาม “อ่าวฮาลอง เกาะฟู้ก๊วก หรืออาหารประจำชาติแบบดั้งเดิม... หากเวียดนามไม่ใช้ประโยชน์จากจุดแข็งเหล่านี้เพื่อเพิ่มศักยภาพให้ถึงขีดสุด ก็จะเป็นเรื่องยากมากที่จะตาม ทันโลก ” นายดุงเน้นย้ำ

นายเหงียน เท วินห์ ผู้ร่วมก่อตั้ง Ninety Eight เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และกล่าวเสริมเกี่ยวกับ "มหาสมุทรสีฟ้า" อีกอย่างหนึ่ง นั่นคือ ทรัพย์สินทางปัญญาและสิทธิบัตร เพลงของศิลปินชาวเวียดนามที่มียอดวิวหลายพันล้านครั้ง หรือสิ่งประดิษฐ์ทางเทคโนโลยีที่โดยทั่วไปต้องใช้เวลา 3-5 ปีในการจดทะเบียนและประเมินมูลค่าได้ยาก ปัจจุบันสามารถแปลงเป็นโทเค็นเพื่อระดมทุนโดยตรงจากกลุ่มแฟนคลับและนักลงทุน สร้างตลาดซื้อขายที่มีชีวิตชีวาสำหรับสินทรัพย์ที่จับต้องไม่ได้

"การเสนอขายหุ้น IPO ในระยะเริ่มต้น" และกลไก Sandbox: เส้นทางสู่ความสำเร็จเปิดกว้างแล้ว

จากมุมมองของสถาบันการเงิน คุณเหงียน จุง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายผลิตภัณฑ์ของ SSI Digital ได้เสนอการเปรียบเทียบที่น่าสนใจว่า การแปลงสินทรัพย์ให้เป็นโทเค็นนั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นรูปแบบหนึ่งของ "การเสนอขายหุ้น IPO ในช่วงเริ่มต้น"

ตามที่นายตรังกล่าวไว้ ธุรกิจที่มีการดำเนินงานจริง มีกำไรจริง และมีกระแสเงินสดจริง สามารถออกโทเค็นโดยอิงจากมูลค่ากิจการ (คล้ายกับหุ้น) เพื่อระดมทุนจากต่างประเทศโดยไม่ต้องรอขั้นตอนการเสนอขายหุ้น IPO แบบดั้งเดิมที่ซับซ้อน

วิทยากรที่เข้าร่วมการอภิปรายในหัวข้อ: การกำหนดทิศทางระบบนิเวศสินทรัพย์ดิจิทัล (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

นายตรังอธิบายพร้อมยกตัวอย่างว่า "บริษัทที่มีสินทรัพย์รวม 1 ล้านล้านดอง สามารถออกโทเค็นมูลค่า 1 ล้านล้านดองเพื่อขายให้กับนักลงทุนต่างชาติได้"

อย่างไรก็ตาม โอกาสมักมาพร้อมกับความท้าทายเสมอ คุณเลอ วู ฮวง กวินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนา ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ของ Tether กล่าวว่า การสร้างโทเค็นในปัจจุบันนั้นง่ายมาก ใช้เวลาเพียง 5-10 นาทีบนแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Hadron ของ Tether

แต่ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่การหาผู้ลงทุนและการสร้างช่องทางการจัดจำหน่าย

ในการแก้ไขปัญหานี้ บทบาทของกรอบกฎหมายและกลไกการทดสอบ (แซนด์บ็อกซ์) มีความสำคัญอย่างยิ่ง นายเจิ่น อานห์ ตวน ผู้อำนวยการกรมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งฮานอย ได้นำข่าวดีมาแจ้ง โดยยืนยันว่าฮานอยได้ผ่านมติเกี่ยวกับแซนด์บ็อกซ์แล้ว และพร้อมที่จะ "จุดประกาย" เพื่อค้นหาสถาปนิกหลักสำหรับข้อมูลและสินทรัพย์ดิจิทัล

ฮานอยมุ่งมั่นที่จะสนับสนุนธุรกิจและร่วมรับความเสี่ยงเพื่อสร้างโมเดลเศรษฐกิจใหม่ ๆ ให้เกิดขึ้นจริง

ที่มา: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm