เราหวังว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาอุปสรรคทางกฎหมายและแก้ไขปัญหาด้านเครดิตได้

ผู้สื่อข่าว (NĐT): ก่อนอื่น ขอขอบคุณที่ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว เนื่องในโอกาสวันที่ 21 มิถุนายน คุณ [ชื่อ] ปัจจุบัน รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่นกำลังส่งเสริมให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแข็งขัน ในฐานะธุรกิจที่มีประสบการณ์ยาวนานในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คุณประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันของประชาชนอย่างไร?

นายเหงียน เวียด ฮุง หัวหน้าฝ่ายบริหารและทรัพยากรบุคคล บริษัท บีไอซี เวียดนาม กล่าวว่า จากการประเมินของ กระทรวงการก่อสร้าง ผลการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติปี 2020 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030

จากการคาดการณ์ของกระทรวงการก่อสร้าง ภายในปี 2030 ทั่วประเทศจะต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 2.4 ล้านยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรมและผู้มีรายได้น้อย

กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอแผนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม (ในช่วงปี 2021-2030) เมื่อสร้างเสร็จแล้ว ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิตนี้จะช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนได้บางส่วน

อย่างไรก็ตาม จากมุมมองทางธุรกิจ เราเชื่อว่าข้อบกพร่องในปัจจุบันคือ ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสูงมาก แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยที่มีอยู่กลับมีสัดส่วนน้อยมากเมื่อเทียบกับตลาดโดยรวม

นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากไม่กระตือรือร้นที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับประชาชน เนื่องจากอัตรากำไรถูกจำกัดไว้ไม่เกิน 10% และพวกเขายังเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารได้ยากอีกด้วย

ในขณะเดียวกัน นโยบายให้สิทธิพิเศษเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยในการเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านนั้นมีจำกัดและยากต่อการนำไปปฏิบัติ นอกจากนี้ ขั้นตอนทางกฎหมายยังซ้ำซ้อน ทำให้ระยะเวลาตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการจนถึงการดำเนินการจริงยืดเยื้อออกไป

ผู้สัมภาษณ์: เราทราบว่าบริษัท บีไอซี เวียดนาม ได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการ ช่วยเล่าให้เราฟังถึงข้อดีและอุปสรรคที่บริษัทได้พบเจอระหว่างการดำเนินโครงการเหล่านี้ได้ไหมครับ/คะ?

คุณเหงียน เวียด ฮุง กล่าวว่า ในฐานะนักลงทุนที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บริษัทของเราได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากหน่วยงานภาครัฐในภาคส่วนนี้ตลอดกระบวนการพัฒนาโครงการ

ประการแรก แม้ว่าสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะมีจำกัด แต่รัฐบาลและธนาคารยังคงให้สิทธิพิเศษในการให้สินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประการที่สอง รัฐบาลระดับจังหวัดและเมืองอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการที่ดินโดยการให้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในแง่ของเวลาและขั้นตอน ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และโดยปกติแล้วเงินทุนสำหรับที่ดินเหล่านี้มักได้รับการวางแผน จัดสรร และเคลียร์พื้นที่ไว้แล้ว

ประการที่สาม โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการสนับสนุนและสิ่งจูงใจบางประการเกี่ยวกับที่ดิน ภาษี และสิ่งจูงใจด้านการลงทุนอื่นๆ ที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมาก

คุณเหงียน เวียด ฮุง หัวหน้าฝ่ายบริหารและทรัพยากรบุคคลของบริษัท บีไอซี เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์เหงียน ดัว ติน (เดอะ อินฟอร์มเมอร์)

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อดีมากมาย การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ยังคงเผชิญกับอุปสรรคอยู่บ้าง ปัจจุบัน บริษัทของเรากำลังดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายเพื่อเริ่มการก่อสร้างโครงการต่างๆ ในเร็ววัน เพื่อจัดหาอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงที่ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในฮานอยสู่ตลาด

อย่างไรก็ตาม กระบวนการขออนุญาตใน ฮานอย ในปัจจุบันเต็มไปด้วยขั้นตอนที่ซ้ำซ้อนและความล่าช้าเป็นเวลานาน ตัวอย่างเช่น เราดำเนินการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการหนึ่งเสร็จสิ้นในปี 2020 แต่ยังคงรอการตัดสินใจจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยอยู่ นอกจากนี้ การออกใบอนุญาตก่อสร้างก็ล่าช้าเช่นกัน ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้าไปด้วย

นอกจากนี้ ปัญหาอีกประการหนึ่งที่สร้างความลำบากใจให้กับเราคืออัตราดอกเบี้ย แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่ธนาคารยังคงเผชิญกับปัญหามากมายเกี่ยวกับขั้นตอนการให้สินเชื่อ และเกณฑ์การให้สินเชื่อแก่ธุรกิจเพื่อเข้าถึงเงินทุนก็ยังไม่ชัดเจน

นักลงทุน: ในความเป็นจริง นอกเหนือจากศักยภาพขององค์กรแล้ว แนวทางแก้ไขเกี่ยวกับที่ดิน กลไก และนโยบายก็มีบทบาทสำคัญมากเช่นกัน ในฐานะองค์กรที่สร้างและแล้วเสร็จโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมามากมาย คุณประเมินกลไกและนโยบายของรัฐที่มีต่อองค์กรที่สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอย่างไร?

นายเหงียน เวียด ฮุง กล่าวว่า: เราเชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นนโยบายที่ถูกต้อง โดยมีการพัฒนาในด้านมุมมอง อุดมการณ์ แนวทาง และวิธีการดำเนินการ ควบคู่ไปกับความมุ่งมั่นและการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น กลไกและนโยบายที่มีประสิทธิภาพได้ก่อให้เกิดผลลัพธ์ที่สำคัญมากมายในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม นโยบายและกลไกด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันยังคงมีข้อจำกัดที่ขัดขวางการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ความท้าทายที่เห็นได้ชัดบางประการ ได้แก่ การเข้าถึงที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัยสูง และกระบวนการลงทุนและการจัดสรรที่ดินที่ซับซ้อนและซ้ำซ้อน พร้อมด้วยขั้นตอนที่ยุ่งยากและไม่ชัดเจนหลายประการ

นอกจากนี้ เราเชื่อว่าการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นเกิดจากกลไกที่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน โครงการหลายแห่งที่ได้รับอนุญาตให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในตอนแรก ต่อมาถูกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยผู้พัฒนาโครงการตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลง ซึ่งยิ่งทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีอยู่อย่างจำกัดอยู่แล้วทวีความรุนแรงขึ้นไปอีก

นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังเผชิญกับข้อจำกัดด้านทรัพยากรการลงทุนและการระดมทุนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทำให้ยากต่อการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ ข้อจำกัดหรือกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วนความเสี่ยงและค่าสัมประสิทธิ์สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนลักษณะเฉพาะของกลุ่มนี้ หมายความว่าเงินทุนที่ธนาคารจัดหาให้สำหรับโครงการนี้มักขาดความมั่นคงในระยะยาว

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคุณภาพสูงริมแม่น้ำแดง ซึ่งเป็นที่รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อ "ไรซ์ซิตี้" พัฒนาโดยบริษัท บีไอซี เวียดนาม

นักลงทุน: ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเกี่ยวกับเป้าหมายของรัฐบาลในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนั้น นอกเหนือจากมาตรการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองที่ได้ดำเนินการไปแล้ว รัฐบาลยังได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ตรวจสอบเอกสารและระบุอุปสรรคที่ยังคงเหลืออยู่เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุน จากมุมมองทางธุรกิจ คุณคิดว่าจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขอะไรบ้าง?

นายเหงียน เวียด ฮุง กล่าวว่า: ประการแรก เราเชื่อว่านักลงทุนที่เป็นเจ้าของหรือได้มาซึ่งที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ควรได้รับอนุญาตให้ยื่นขอทำสัญญาโดยตรง แทนที่จะใช้วิธีการประมูลแข่งขัน โดยเกณฑ์เฉพาะจะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐในภายหลัง

ประการที่สอง เกี่ยวกับประเด็นด้านการวางแผน ปัจจุบัน โครงการวางแผนหลายโครงการและแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงแก้ไขให้สอดคล้องกับเป้าหมายจำนวนประชากร สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เป็นต้น

สิ่งนี้ส่งผลให้จำเป็นต้องปรับแผนผังเขตและแผนรายละเอียด ซึ่งจะใช้เวลานานมาก ดังนั้น บริษัทจึงเสนอที่จะร่วมมือกับหน่วยงานท้องถิ่นในการปรับแผนรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อเร่งความคืบหน้า

ประการที่สาม กระบวนการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันนั้นใช้เวลานานมาก ดังนั้น เราจึงเสนอให้ลดขั้นตอนใดๆ ที่สามารถดำเนินการควบคู่กันไปได้ เช่น การประมูลสาธารณะและการคัดเลือกนักลงทุน ให้เหลือ 90-120 วัน เพื่อให้ท้องถิ่นมีเวลาประกาศโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถยื่นใบสมัครได้

ประการที่สี่ ในส่วน ของการจัดสรรที่ดินตามแผน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมากกระจัดกระจาย ไม่ได้รวมกลุ่มกัน มีขนาดเล็ก และขาดการเข้าถึงที่สะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม

เราหวังว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการวางแผนอย่างชัดเจนและโปร่งใสสำหรับพื้นที่ที่วางแผนไว้ เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามยุทธศาสตร์โดยรวม

สุดท้ายนี้ เราหวังว่าจะสามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้พิเศษที่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารได้มากขึ้น ในขณะเดียวกัน เราหวังว่าจะสามารถเข้าถึงกองทุนที่ดิน "สะอาด" และการวางแผนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้มากขึ้น

นักลงทุน: ขอบคุณสำหรับการสนทนา!

ในการสนทนากับนักลงทุน ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การที่จะปลดล็อกอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น จำเป็นต้องมีสามปัจจัย ได้แก่ เงินทุน ที่ดิน และนโยบาย

ในขณะเดียวกัน จุดอ่อนที่สุดของระบบการจัดการของเวียดนามคือขั้นตอนการบริหาร แม้ว่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะเป็นกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ แต่การเข้าถึง การซื้อ หรือการเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนงานเนื่องจากขั้นตอนทางราชการที่ยุ่งยาก นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังเผชิญกับความท้าทายทางกฎหมายในการดำเนินโครงการในกลุ่มนี้ด้วย

"ปัจจุบัน วงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 2% ต่อปี ไม่เป็นประโยชน์อย่างแท้จริงสำหรับผู้มีรายได้น้อย เมื่อ 10 ปีที่แล้ว วงเงินสินเชื่อ 30 ล้านล้านดอง พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5.5% เข้าถึงได้ง่ายกว่าและน่าสนใจกว่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย" ผู้เชี่ยวชาญ กล่าว

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html