การซื้อและลงทุนอสังหาฯ ปลายปี 66 ดีกว่าต้นปี

ในงานแถลงข่าวประจำที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 12 มกราคม นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ สภาพคล่องไม่ดี และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการหลายโครงการต้องถูกระงับหรือล่าช้า

สถานการณ์เช่นนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 สาเหตุหลักมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับข้อกฎหมายของโครงการ และการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน และต้องชะลอการดำเนินโครงการหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว

ซื้ออสังหาฯ ปลายปี 2023 ดีกว่าต้นปี ภาพที่ 1 — ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในช่วงปลายปีเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี (ภาพ : เอ็มวี)

“จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่งได้รับการอนุมัติและสร้างเสร็จมีน้อยลงเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ส่งผลให้อุปทานออกสู่ตลาดมีจำกัด แต่ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้นเกินกำลังทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อไว้ใช้งาน” นายไห่ กล่าว

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าวในปี 2566 รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงต่างๆ รวมถึงภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง ได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังปี 2566 จึงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นมากกว่าช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยมีอุปทานค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น และโครงการอสังหาฯ บางโครงการก็เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้งหลังจากหยุดชะงักมาระยะหนึ่ง

โดยเฉพาะในช่วงเดือนสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับตัวลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก จำนวนการค้นหาธุรกรรมในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์... ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ๆ ปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ

“ปริมาณธุรกรรมอสังหาฯ ทุกประเภทในช่วงปลายปีเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป” นายไห่ กล่าว

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นายไห่ กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ปริมาณธุรกรรมรวมของ 3 กลุ่มอาคารชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี

โดยเฉพาะปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทั้ง 2 กลุ่ม คือ ห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ลดลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดินในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 เพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

ด้านอุปทานโดยทั่วไปในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนแปลงไปในแนวโน้มขาขึ้น

โดยเฉพาะจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.26 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้น 19.05% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566

จำนวนโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 88% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 และจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้นประมาณ 5 โครงการจากไตรมาส 3 ปี 2566

“อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับปี 2022” นายไห่ยอมรับอย่างตรงไปตรงมา

ซื้ออสังหาฯ ปลายปี 2023 ดีกว่าต้นปี ภาพที่ 2 — ภาพพาโนรามาการแถลงข่าวในช่วงบ่ายวันที่ 12 มกราคม (ภาพ: Viet Vu)

ในยุคหน้า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้ กระทรวงก่อสร้างจะส่งเสริมการดำเนินกิจกรรมของคณะทำงาน ชี้แนะและขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายอย่างทันท่วงที เร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ พื้นที่ในเมือง และเขตอุตสาหกรรมที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

พร้อมกันนี้ เราจะประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐเพื่อติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดอย่างต่อเนื่อง เพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากในการเติบโตของสินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ ส่งเสริมการเติบโต และสร้างเสถียรภาพ เศรษฐกิจมหภาค

นอกจากนี้ในงานแถลงข่าว ผู้นำกระทรวงก่อสร้างยืนยันว่าจะจัดการกับกรณีที่ก่อให้เกิดความยุ่งยาก ความไม่สะดวก และการดำเนินการที่ยุ่งยากซับซ้อนจนทำให้เกิดความล่าช้าแก่ประชาชนและธุรกิจอย่างเต็มที่

กระทรวงก่อสร้าง เน้นย้ำการเข้มงวดในการตรวจสอบและสอบสวนการจัดทำขั้นตอนการดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ จัดการกรณีที่ก่อให้เกิดความยุ่งยาก ไม่สะดวก และการดำเนินการอ้อมค้อมที่ทำให้ประชาชนและธุรกิจล่าช้าอย่างจริงจัง

แหล่งที่มา