การซื้อบ้านในตอนนี้มีข้อดีมากมายจริงหรือ?

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มสูงขึ้น

จากข้อมูลของ batdongsan.com.vn เมื่อเทียบกับต้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีขึ้นทั้งในแง่ของระดับความสนใจและจำนวนประกาศขายจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนมกราคม 2024 เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 52% เช่นกัน

ในภาคใต้ ตั้งแต่ปลายปี 2023 จนถึงปัจจุบัน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งได้เปิดตัวและเตรียมโครงการใหม่ๆ อย่างแข็งขัน

ในจังหวัดบิ่ญเดือง โครงการหลายแห่งเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2024 เช่น โครงการของ Phat Dat ในถ่วนอัน, Sycamore โดย Capitaland (สิงคโปร์), Picity Sky Park โดย Pi Group, Phu Dong SkyOne โดย Phu Dong Group และ A&T Sky Garden โดย A&T Group ส่วนในนครโฮจิมินห์ Gamuda Land (มาเลเซีย) ก็ได้เปิดตัวโครงการ Eaton Park ในเมืองทูเดือย ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 3.6 เฮกเตอร์ นอกจากนี้ Nam Long และ Masterise Homes ก็กำลังเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่เช่นกัน

ตลาดแสดงให้เห็นสัญญาณในแง่ดี โดยโครงการที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงมีการทำธุรกรรมอย่างต่อเนื่อง

ความสนใจของลูกค้าในโครงการใหม่ๆ ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน จากข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ Picity Sky Park ระบุว่า ภายในระยะเวลาเพียง 6 เดือนนับตั้งแต่เปิดตัวสู่ตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 โครงการนี้มียอดผู้เข้าชมบ้านตัวอย่างและเข้าร่วมงานนำเสนอโครงการเกือบ 10,000 ครั้ง ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจมากในบริบทของตลาดที่กำลังฟื้นตัว

นางสาว Tran Thi Cam Tu กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EximRS กล่าวว่า ตลาด อสังหาริมทรัพย์ในฮานอย มีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้ ตั้งแต่ปลายปี 2023 ถึงต้นปี 2024 ตลาดฮานอยแสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของคอนโดมิเนียมที่มีสภาพคล่องสูงขึ้น ปัจจุบันฮานอยเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองของประเทศ โดยมีประชากรมากกว่า 8.4 ล้านคน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคาดการณ์ว่าภายในปี 2025 ฮานอยจะขาดแคลนคอนโดมิเนียมประมาณ 166,600 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขผ่านการอนุมัติแล้ว การซื้อขายคอนโดมิเนียมก็คึกคักขึ้นทุกวัน ก่อนหน้านี้ ผู้คนกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียสิทธิ์ความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหลังจาก 50 ปี แต่กฎหมายใหม่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขนี้และยังคงใช้ระเบียบเดิม ดังนั้น โครงการที่มีราคาดี การส่งมอบที่มีคุณภาพสูง และเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน จะดึงดูดความสนใจจากลูกค้าได้มากขึ้น

ตลาดจะฟื้นตัวในเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 เป็นต้นไป

ดร. คาน วัน ลุก สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเชิงบวกมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2024 โดยมีสัญญาณที่ดีหลายประการ ประการแรก เศรษฐกิจของเวียดนามคาดว่าจะเติบโตในอัตราที่สูงขึ้นในปี 2024 (6-6.5%) เมื่อเทียบกับปี 2023 (5.05%) ประการที่สอง นโยบายและกฎหมายที่ประกาศใช้ใหม่กำลังทยอยมีผลบังคับใช้ รวมถึงกฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งได้รับการอนุมัติและกำลังดำเนินการบังคับใช้

ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งสำหรับหนี้ที่มีอยู่เดิมและสอดคล้องกับความต้องการกู้ยืมของบุคคลและธุรกิจในบริบทใหม่มากขึ้น ประการที่สี่ การละเมิดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร และอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขไปมากแล้ว ประการที่ห้า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ดังที่เห็นได้จากการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และการออกพันธบัตรของบริษัท

สุดท้ายนี้ ในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้พยายามอย่างมากในการปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ลดต้นทุน และลดราคาสินค้า ในขณะเดียวกัน พวกเขาก็ประสบความสำเร็จในการเจรจากับผู้ถือหุ้นกู้และนักลงทุนเพื่อขยายเวลา เลื่อน และชำระหนี้

หลายคนคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในปี 2024

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ batdongsan.com.vn ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงเฟื่องฟูตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2025 โดยคาดว่าในช่วงนี้จะมีการพัฒนา เศรษฐกิจ อย่างแข็งแกร่งและการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ความสามารถทางการเงินที่ดีขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ดีขึ้นจะนำไปสู่การฟื้นตัวของอุปทานและสภาพคล่องในทุกภาคส่วน และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ก็จะปรับตัวดีขึ้นควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของอุปทานและสภาพคล่องด้วย

จากข้อมูลและพัฒนาการเชิงบวกมากมาย ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งความเฟื่องฟูของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัจจัยหลายประการรวมกัน เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง กรอบกฎหมายที่คล่องตัวขึ้น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ไม่เคยมีมาก่อนจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีนั้นชัดเจน แต่ความเป็นจริงกลับตรงกันข้าม การซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซาด้วยหลายสาเหตุ ซึ่งรวมถึงภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก รายได้ลดลง สภาพคล่องในตลาดต่ำ และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป ซึ่งหลายคนยังลังเลที่จะลงทุนในขณะนี้

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm