อุปทานอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 66 ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 64

อุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

จากสถิติตลาดอสังหาฯ ของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 1 ปี 2566 มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 14 โครงการ จำนวนเกือบ 6,000 หน่วย คิดเป็นจำนวนโครงการประมาณ 50% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 และเพิ่มขึ้นกว่า 63% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยเฉพาะภาคเหนือ มีโครงการ 9 โครงการ จำนวน 5,600 หน่วย ในภาคกลาง มี 3 โครงการ จำนวน 137 ยูนิต ภาคใต้มี 2 โครงการ จำนวนเกือบ 100 ยูนิต

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 1. — อุปทานอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 66 ลดลงอย่างรวดเร็ว

จำนวนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ที่เข้าข่ายขายบ้านในอนาคต 52 โครงการ จำนวนเกือบ 24,000 หน่วย จำนวนโครงการอยู่ที่ประมาณ 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565 และอยู่ที่ประมาณ 93% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2565

จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมีอยู่เกือบ 700 โครงการ จำนวนเกือบ 400,000 หน่วย (จำนวนโครงการเกือบ 150% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565 และมากกว่า 57% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ปี 2565) โดยมีการกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ จำนวน 435 โครงการ ภาคกลาง มีโครงการจำนวน 157 โครงการ ภาคใต้มีโครงการจำนวน 106 โครงการ

จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 17 โครงการ จำนวนมากกว่า 7,000 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ประมาณ 77% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 และประมาณ 43% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยเฉพาะภาคเหนือ มี 9 โครงการ ภาคกลาง 5 โครงการ และภาคใต้ 3 โครงการ

“จากข้อมูลรวมของพื้นที่ที่รายงาน พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในไตรมาสแรกของปี 2566 ยังคงจำกัด และมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ด้านจำนวนโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในไตรมาส 1 ปี 2566 มีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 11 โครงการ ที่ดินกว่า 1,200 แปลง คิดเป็นประมาณ 44% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 248 โครงการ ที่ดินกว่า 66,500 แปลง คิดเป็นมากกว่า 125% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 มีโครงการได้รับอนุญาตใหม่ 6 โครงการ กว่า 300 แปลง เท่ากับ 28% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2565

ด้านจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน ในไตรมาส 1 ปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 โครงการ ขนาด 300 ยูนิตที่ได้รับอนุญาตใหม่ 5 โครงการ จำนวนเกือบ 2,000 หน่วย มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคตได้; โครงการ 4 โครงการขนาดมากกว่า 900 ยูนิต ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 2. — อุปทานบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานในไตรมาสแรกของปี 2566 ยังไม่ค่อยดีนัก

กระทรวงก่อสร้างยังรายงานอีกว่า มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเกือบ 400 โครงการ โดยมีขนาดอพาร์ทเมนต์มากกว่า 450,000 ยูนิต โดยเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 152 โครงการ มีขนาดมากกว่า 15,000 ยูนิต และโครงการที่อยู่ระหว่างขั้นตอนการลงทุนจำนวน 245 โครงการ มีขนาดมากกว่า 300,000 ยูนิต

สำหรับโครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ทและที่พักพร้อมสำนักงาน ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 8 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 3,400 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวเกือบ 2,500 แห่ง วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว 680 แห่ง และสำนักงานที่พักเกือบ 250 แห่ง จำนวนโครงการรีสอร์ทและที่พักอาศัยสำนักงานที่สร้างเสร็จอยู่ที่ 133% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565

กระทรวงก่อสร้างยังได้นับโครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทและสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 56 โครงการโดยมีจำนวนยูนิตมากกว่า 25,300 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวเกือบ 20,500 แห่ง วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยวกว่า 4,600 แห่ง และยูนิตที่พักอาศัยสำนักงานเกือบ 300 ยูนิต จำนวนโครงการด้านการท่องเที่ยว รีสอร์ท และที่พักอาศัยสำนักงานที่อยู่ระหว่างดำเนินการมีเพียง 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565

ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีโครงการรีสอร์ทและที่พักอาศัยสำนักงานแห่งใหม่ที่ได้รับใบอนุญาตเพียง 1 โครงการ ซึ่งคิดเป็นเพียงประมาณ 25% เท่านั้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565

จำนวนธุรกรรมสำเร็จลดลงอย่างรวดเร็ว

ด้านปริมาณธุรกรรม กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า มีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 39,000 รายการ ทั้งห้องชุดและบ้านเดี่ยว แลนด์มีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 67,000 รายการ

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 3. — จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในไตรมาสแรกของปี 2566 ก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ปริมาณธุรกรรมรวมไตรมาส 1 ปี 2566 มีจำนวนธุรกรรมสำเร็จเพียง 106,000 รายการ คิดเป็นประมาณ 65% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 และ 61% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยจำนวนธุรกรรมที่ดินสำเร็จลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ความสำเร็จในการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง แม้ว่าตลาดจะมีความผันผวนมาก แต่ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จำนวนโครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่เปิดขายในไตรมาส 1 ปี 2566 ไม่ได้มีมากนัก โดยส่วนใหญ่มาจากกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ โดยกระจุกตัวอยู่ใน ฮานอย โฮจิมินห์ บิ่ญดิ่ญ...

จำนวนธุรกรรมที่ดินและวิลล่าหรูในท้องที่ต่างๆ ลดลง เช่น ดานัง ไฮฟอง ฮานอย คั๊งฮวา ด่งนาย ดานัง โฮจิมินห์ ฯลฯ ขณะเดียวกัน ราคาธุรกรรมที่ดินและวิลล่าหรูในท้องที่เหล่านี้ก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน โดยมีธุรกรรมที่ราคาสูงเช่นเดิมเพียงไม่กี่รายการ เนื่องจากความเชื่อมั่นของลูกค้าลดลง ประกอบกับต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 มีจำนวนประมาณ 19,000 ยูนิต (รวมยูนิต บ้านเดี่ยว และที่ดิน) รวมถึงห้องชุด(มากกว่า 2,500 ยูนิต); บ้านเดี่ยว (มากกว่า 9,000 ยูนิต) ที่ดินเปล่า(มากกว่า 7,000 แปลง) อัตราส่วนสต๊อกสินค้าส่วนใหญ่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินของโครงการ

ธุรกิจอสังหาฯ ไหนจะทำกำไรแข็งแกร่งในไตรมาสแรก ปี 2566?

ลิงค์ที่มา